1、“.....这些企业是 我们近阶段发展总部经济的主要力量。年以后，随着经济发 展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将 获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对 工业园区经济起到至关重要的作用。 从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出 类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到 亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量 的百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业 占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部 的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。由此可以得出结 论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中 资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁 总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是 合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中......”。

2、“.....在意向性迁移的 企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和 的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这 些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度， 也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。基于企业 在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开 发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的 完善程度。 调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发 能力，这和许多人的预期并不致。我们认为，这种现象可 能与省当前的经济结构存在相关性。省经济相对欠发达,企业 生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的 企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制 造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。随着省经济 发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程 度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市......”。

3、“.....因而将为合肥双凤工业开发区 总部经济园区发展增加吸引力。 在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首 要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人 文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区 是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发 能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。 通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总 部时的主要首选因素，这基本符合企业运营的实际情况，如 果总部运营成本过高，将直接削弱企业的盈利性。 相当数量规模的企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥 发展总部经济的潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥 总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到 合肥总部经济园区。要使这些企业入驻总部经济园区，需要 尽可能努力满足它们对总部园区的相关要求。基于此，我们 将深入分双凤工业开发区发展总部经济的优势......”。

4、“.....合肥市发展总部经 济已经具备了初步条件。但是，由于经济基础相对薄弱，省 及合肥市发展总部经济依然受困于经济总量不大，企业规模 总体偏小等不利因素影响，此外，目前全国主要城市都在大 力发展总部经济，且各地的优惠政策在不断加码，而合肥市 能否出台相应的政策措施，以扶持本地经济发展，尚面临众 多不确定因素。结合省和合肥市实际情况，我们认为，为了 做好合肥双凤工业开发区总部经济园区项目需把握以下几 点 首先，在投资规模上要切合实际，分期推进。鉴于省和 合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭 州等地总部经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项 目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。 其次，必须以企业实际需求为立足点。总部经济园区主 要有两种方式，种是城市中心的中央商务区另种 是城市郊区的总部商业园区......”。

5、“.....而后者则主要提供工作生活质量较高 的园区满足企业研发管理等满足企业总部的核心职能。结合合肥双凤工业开发区的实际，我们的项目主要选择后面 种形式，以更好的满足不同企业的需求。 最后，必须考虑不同的企业规模，合理规划园区内建筑 形态和大小。现阶段省和合肥市企业总体规模偏小，决定了 其对园区内建筑面积的需求也不会太大，而多数企业倾向于 总部机关单栋，也决定了园区内建筑面积不能太大，否 则可能增加经营风险。第章建设地点与建设条件 选址位置 合肥双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双 凤工业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双 凤大道，西至蒙城路以东约米位置。 建设地区的选择 气象条件 长丰县位于省中部，江淮分水岭斜向贯穿全境，南临合 肥，北靠淮南，东与肥东定远接壤，西与肥西寿县毗邻 属亚热带湿润季风气候与暖温带半湿润季风气候过渡地带 四季分明，光照充足......”。

6、“.....气候温和，雨量适中由 于受季风影响，气候变化无常，降水时空分布不均，年内和 年际变化很大，多年平均降水量在毫米，年均日照时 数小时，年平均气温，年平均风速。 工程及水文地质条件 长丰县平均海拔米上下，最低处瓦埠湖沿岸海拔 米，场地属淮河平原的淮南阶地平原。 根据省工程抗震设防烈度图的划分，本场地工程抗 震设防烈度为七度。 场地土主要为粉细砂，中砂及粉土，砂质土层。属中 硬场地土，建筑场地类别为Ⅱ类。 场地地下水属潜水类型，埋深在地表下米左右，地 下水位随季节变化不大，年变化幅度为米。 交通状况 双凤开发区位于合肥市北二环与北三环之间，距合肥北 门高速公路入口公里，距市中心公里，距合肥新火车站 公里，距骆岗机场公里，离合肥新的国际机场公里,距合徐高速入口公里。京广线京九线宁西线穿区而过， 国道合宁合徐合武合阜合芜等条对外辐射的 高速路网，形成了通往各地的水陆空交通网络......”。

7、“.....具有承东启西 贯通南北辐射中原的区域优势和突出的经济发展战略地位 以合肥为圆心半径公里的范围内覆盖了中国东中部 最发达的省市，约亿人口，这个区域经济发达，具有 极强的竞争力广阔的市场前景和突出的经济发展战略地位， 合肥还是东部沿海地区向内地产业转移,尤其是向北方城市 转移的必经之路。 科教资源 合肥是全国重要的科教基地和全国唯的科技创新型试 点城市，拥有中国科技大学合肥工业大学等高等院校近百 所，有著名的中国科学院合肥物质研究院等各类科研机构 多所,各类技术研究与开发机构个,有世界流的合肥国 家同步辐射实验室，全国最大的直流脉冲机组。有中国两院 院士多人，各类专业技术人员多万人，在校大学生近 万人，熟练产业工人万人，人力资源在全国同类城市中 名列前茅。合肥是我国加入世界科技城市联盟的七个城市之 ，与国际间有着广泛的科技交流和合作的渠道......”。

8、“..... 地理环境 依托大房郢水库梅冲湖滁河干渠双凤湖元高 尔夫球会等优美的生态环境和自然风光，形成河五湖 三面环水面临市生态环境格局,与距总部基地仅公里 元国际高尔夫球会相得益彰，各种服务设施和功能陆续建 成。气候属亚热带风湿润气候区，气候温和，四季分明，年 平均气温,年平均降雨量毫米，风向东南风为主 环境指标空气质量达到环境空气质量标准二 级标准。特别是享有全国园林城市美誉的合肥，五大景 区连接成条美丽的翡翠项链，环抱着古城又融入于新城之中，构成城在园中，园在城中，城园交融,浑然体的独 特城市园林风貌。景色秀丽的园林城市，清爽宜人的生态环 境，编织了幅人与自然和谐相处的优美画卷，被认为是最 适宜人类居住的城市之。可以为入住双凤工业区总部经济 园的企业提供优良而适宜的居住条件。 园区经济及基础建设 园区以工业化为核心......”。

9、“.....把招商引资作 为加快发展的号工程，构筑了大开放大招商大发展 的格局，始终信奉开明比开放重要，环境比资源重要，感 情比合同重要，政策突破比什么都重要，全力打造政策洼 地，营造投资磁场，构筑发展温棚，形成招商高地。 创造了成本最低效率最高回报最快信誉最好的良 好投资环境。 双凤工业区已经是合肥现代化大城市建设的重要组成部 分和重要工业基地。合肥市所做的现代化大城市规划明确规 定，以双凤工业区为核心，把双凤工业区及其周边的合肥新 站开发区庐阳产业园瑶海工业区合肥北郊约平方公里 的区域作为合肥工业城。开发区现有规模以上工业企业家， 聚集了伊利乳业中粮集团中谷公司金诚汽车科技尚展 模具鸿路钢构集团光大木业鄂尔多斯，荣事达集团第 六工业园等批骨干企业，初步形成了食品及农产品深加工 汽车零部件及机械加工新型建材家用电器四大主导产业。 区内基础设施完备，为投资者营造了良好的投资环境......”。