1、“.....以县城为中心，有通往等地的主干公路 条，区位优势明显，城市发展迅速。为此需要不断提升城市宾馆等服务 设施的建设，以满足未来经济和社会发展的需要和更好的发挥城市功能 的需要。本项目的实施，将为美化县市容环境，塑造县的新型 城市形象做出贡献。通过项目建设带动县城市整体建设。 二项目建设是推动城镇化，加快服务产业的发展的需要 本项目的建设将对加快县城的开发建设具有积极的促进作用， 项目建成后将对改善周边环境，提高该片区的开发力度具有重要的意义。 目前，县三星级酒店屈指可数，其他酒店宾馆档次参差不齐。 为此，项目实施单位紧抓时机，投资建设大厦建设项目，方面尽 可能的提供给市场高品质的酒店，满足市场的需求，另方面对促进当 地就业，加快当地经济产业结构调整等会产生较大的经济效益和社会效 益。 三项目建设是有限公司自身发展的需要 项目实施单位主要经营......”。

2、“.....公司经营范 围比较单，随着县商贸市场的不断增加，企业的发展空间不断缩小，未来企业的发展将受到限制，因此为拓展企业的经营范围，实现企 业的多元化发展，寻求企业新的经济增长点，增加企业经济效益，项目 实施单位建设本项目，以此增加企业的自营资产数量，提高企业的经济 效益。 因此，本项目符合国家产业政策行业发展规划项目的建设是十 分必要的。 第三章市场分析 第节酒店行业基本情况 国内星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服 务业的重要组成部分酒店宾馆业也得到了迅猛的发展。我国社会 科学院旅游研究中心发布的年中国旅游业发展分析与预测指出， 截止年中国星级饭店数量已经达到家，星级酒店的客房总数 为万间。 年我国星级酒店相关数据 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店宾馆的比例来看......”。

3、“.....三星级酒店宾馆约占酒店宾馆 总数量的，星二星中低档酒店宾馆约占酒店宾馆的 而从酒店宾馆客房比重来看，三星级酒店宾馆的客房 比重高达近。说明在我国酒店宾馆市场中，三星级酒店宾馆 的供给最大。截止年我国星级酒店宾馆规模及客房情况见表 所示。 资料来源中国旅游统计年鉴 二我国星级酒店宾馆行业景气情况 由于酒店宾馆具有建造时间较长供给变化有定的滞后性， 通常酒店宾馆行业具有较明显的周期性。由于我国星级酒店宾馆 的供给迅速增加，我国星级酒店宾馆出租率和行业经营利润 年直处于上升过程中。 第二节酒店行业的经济特点 属于资本密集型和劳动密集型行业 兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本土建费用和各项前期费 用，同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施配套设备的建设， 需要的投资额很大，属于资金密集型行业同时，酒店业作为服务行业......”。

4、“.....也属于劳动密集型行业。酒店业的这特点， 决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高，企 业利润对收入的敏感性很高，在出租率低于盈亏平衡点时，收入的降低 将造成大额的亏损，在出租率高于盈亏平衡点时，收入的提高又会带来 利润的大量增加。 二对经营管理的要求高 星级酒店为给客人提供安全舒适方便的环境，同时取得比较好 的经济效益，就必须在服务质量保证和监控成本费用控制员工管理 和激励市场分析和市场营销等多个方面建立比较成功的管理模式，由 于星级酒店为客人提供的服务种类多标准高市场竞争激烈企业员 工众多，这切都对星级酒店的经营管理提出了较高的要求。 第三节酒店行业的发展趋势 旅游行业整体发展趋势预测 酒店作为旅游基础设施，酒店业的发展与旅游业息息相关。我国改 革开放以来，伴随着经济的快速增长，旅游业得到了快速的发展......”。

5、“.....高于 的增长，占的比重也稳步上升，随着社会的发展，旅游业已成为全 球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。旅游业在城市经济发 展中的产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社 会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中 国经济发展的支柱性产业之。年中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。全年 共接待入境游客万人次其中入境过夜旅游人数达万 人次，比上年增长，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别 比上年增长和国内旅游人数亿人次，收入亿元 人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到 万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增 长，相当于国内生产总值的。年，是中国十五规 划的第年。第年的这发展态势，无疑是十五期间中国国内 旅游发展的个良好开端。 展趋势 旅游行业整体发展趋势预测 酒店作为旅游基础设施......”。

6、“.....我国改 革开放以来，伴随着经济的快速增长，旅游业得到了快速的发展，旅游 服务总收入自年至年直保持以上的增长率，高于 的增长，占的比重也稳步上升，随着社会的发展，旅游业已成为全 球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。旅游业在城市经济发 展中的产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社 会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中 国经济发展的支柱性产业之。年中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。全年 共接待入境游客万人次其中入境过夜旅游人数达万 人次，比上年增长，实现国际旅游外汇收入亿美元，分别 比上年增长和国内旅游人数亿人次，收入亿元 人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到 万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增 长，相当于国内生产总值的。年，是中国十五规 划的第年......”。

7、“.....无疑是十五期间中国国内 旅游发展的个良好开端。 年月，中国主要城市接待旅游人数为人次，与 上年同期相比增长了。其中接待外国游客人次，接待 香港同胞人次，接待澳门同胞人次，接待台湾同胞 人次。年月，中国入境游客中外国人人数为 人。其中，入境举行会议或商务活动的为人，入境观光旅游的 为人，探亲访友的为人，入境的服务员工为人， 其他入境人数为人。 年金融危机爆发，到年月份，中国入境旅游总人数已 经连续第三个月出现下降，这表明金融危机对我国旅游业的影响已经开 始显现。中国是世界上最大的旅游市场之，国内旅游市场已经达到 亿人次，出境旅游市场发展到多万人次，入境旅游市场达到亿人 次。全国旅行社接近两万家，全国旅游总收入已突破万亿，入境旅游 收入占旅游整体收入的左右。中国旅游业抵御风险的能力已经大大增强，只要调整营销和服务，危机也可以化为机遇......”。

8、“.....年月日国务院常务会议上，确定了当前进步扩大 内需促进经济增长的十项措施，这些措施将使得旅游产业长期受益。 作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的 基本方针。方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面， 充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。这种开 放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高， 为旅游业的繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问 题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总 体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。未来年间，中国 旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均 的速度增长，企业政府旅游的增长速度将达到，到年，中国 将成为世界第大旅游目的地国和第四大客源输出国。到年中国旅 游总收入占的比例将从年的达到。因此......”。

9、“.....在今后几年内将存在重大的投资机会。 二酒店宾馆业发展趋势预测 酒店的建造由于受到经济形势税收政策以及投资心理的影响极大， 另外从酒店宾馆建造到开始营业的时间也较长，因此很难确定酒店 宾馆开始营业时市场的真正需求，从而有可能造成在地或者在 时间对类型的酒店宾馆供求不均衡，因此酒店宾馆盈利 情况有较大的周期性。 我国星级酒店宾馆数量自年直保持以上的增长速度，使得酒店宾馆行业利润率迅速下降，甚至在年 年连续四年出现了行业整体亏损的局面，根据我们前面对酒店宾馆 行业景气度的分析，我国酒店宾馆行业目前已经走出低谷，目前已 步入缓慢上升的趋势中。年均有显著的上升趋势，这也充分说 明我国酒店宾馆业已经走出低谷。我国酒店宾馆数量分布不平 衡，三星以上酒店宾馆在京沪穗等线大城市和东南沿海比重 很大，在中西部地区比重较小同时......”。