1、“.....自有资金情况说明资金筹措构思和是否进行合作建设的情 况说明 工程地质资料初步勘察报告 项目策划定位报告规划设计建议建设进度构思说明 工程概预算 委托人近三年财务报表 建设单位的背景资料建设单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代 码证及相应的资质证书 广场工程施工方案 委托公司编写的技术咨询合同书。 编制范围 本报告考虑了本项目红线范围内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建 主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配 套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。 报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益......”。

2、“..... 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作 的，具有科学性和前瞻性。 主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如表所示 占地面积约 规划建筑面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月 结束，比同期建设的酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成 各项前期工作，包括发展与改革行政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目 申请报告，建设行政主管部门批复方案设计初步设计及拆迁安置工作，并且落 实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑， 充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期......”。

3、“.....按时按质完成项目建设，项目进度计划如下 前期工作年月年月 勘查设计年月年月 基础施工年月年月 主体施工年月年月 安装工程年月年月 装饰装修年月年月 建筑外围年月年月 设备采购年月年月 设备安装及调试年月年月 竣工验收交付使用年月 工程招投标 根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施中华人民共和国招标投 标法办法等有关规定，本项目的建筑工程安装工程设备及重要材料采购均 可采用自行邀请招标的方式进行，由建设方根据工程的实际，对勘察设计施 工监理以及重要设备材料的采购分阶段进行对邀请的单位进行技术经济的 综合评价，择优选取，这样可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬 具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确 保建设的正常开展及资金链的延续，施工单位有定综合经济实力更佳......”。

4、“.....以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和 影响。 第二章市场调研及前景预测 广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能的房产组成，本章将通过 分析国内房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而 进行本项目各功能房产的市场定位。 国内房地产市场总体分析 经过了年年国家对房地产市场的宏观调控，虽然在宏观调控措 施的作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年 月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价 居高不下，供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策的 出台，房地产业成为年国家宏观调控的重点行业之，月末，相关部门再 次出台了房地产的调控措施，由于调控措施落实需要时间，年房地产调控 效果还不太明显。展望年的房地产市场走势......”。

5、“..... 年房地产投资 年全国房地产完成投资亿元，同比上升个百分点，低于全社会 固定投资增长率个百分点。房地产投资占全社会固定投资额的，同比下 降个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。 年房地产开发 年全国土地开发投资为亿元，同比增长土地开发面积为 亿平方米，同比增长土地开发投资占房地产开发投资的比重为， 同比上升个百分点。土地开发投资和土地开发面积的较大幅度增加说明房地 产较强的发展态势，新开工面积亿平方米，同比增长，为 年增幅连续下降后的回升。竣工面积亿平方米，同比下降，表明当年房 地产产品供给减少，是房价上升的原因之。 年房地产销售 年全国商品房销售面积亿平方米，同比增长，销售面积高出 竣工面积万平方米，虽有预售因素，但也表明了需求的旺盛，房价上升在所 难免......”。

6、“.....包括控制房地产投资信贷规范拆迁 规范土地供应，加强率提高，个人房贷利率及按揭成数提高，继之招拍挂后的国有土地出让 金的限期缴清，直到最近人民银行建议取消期房销售，资金成为房地产行业面临 的最大挑战旧的融资渠道受阻资金链日益趋紧。在这种形势下，房地产业正 由土地运营向金融运营转变，而房地产更加依赖于银行信贷外的其他金融创新产 品，以银行贷款为主导的间接融资将转变为多元化融资模式。 从近两年的情况来看，房地产企业的融资活动空前活跃。据有关调查统计， 年，房地产基金投向房地产资金超过亿美元，年，房地产基金投向房 地产资金将达到亿美元年，全国家信托投资公司共计发行了约个 房地产信托产品，募集金额约亿元，年，房地产信托募集资金将达到 亿元。可以看出，随着调控的持续，房地产企业融资更加依赖于银行信贷外的其 他金融创新产品。同时......”。

7、“..... 像摩根士丹利盛阳地产基金地产美林投资银行等著名国际地产 基金采取多种渠道陆续进入中国房地产市场，拓宽了国内房地产企业的融资渠道。 房地产投资增速趋稳，供给量有所增加 从短期看，房地产投资将继续保持增长势头，但增长速度将继续放缓。根据 年前个月房地产开发投资发生的变化，以及房地产投资年度变化规律，可 以预计，随着宏观调控政策作用的继续显现，年年房地产投资的增长 幅度将继续回落，全年房地产投资增长约左右。由于当前我国房地产投资增长 已进入到相对正常增长空间，如果今后没有力度更大的调控措施出台，估计 年年房地产投资不会出现大幅度的降低或上升，增速与年基本持平。 方面，在宏观调控政策的惯性作用下，房地产开发贷款和消费贷款增速将继续 放缓，直接影响房地产开发的规模和施工速度，发挥抑制投资增长的作用。另 方面，海外资金和民间资金将继续流入房地产市场......”。

8、“..... 同时，国家将强化扩大居民消费政策，为了满足广大中低收入群体的住房需求， 国家将继续鼓励对普通住房和经济适用房的投资建设，因而，普通住房的投资增 加将成为房地产开发投资增长的主要动力。 由于房地产行业产品生产周期长的特点，房地产市场供给表现出很强的惯性， 年以来积累的潜在供给能力将陆续在年年前后竣工，因此，商 品房的供给速度将继续增加。从年初开始，房地产投资过快增长，商品房施 工面积很大，但自去年月份以来，在宏观调控作用下，由于房地产开发商资金 偏紧和对房地产涨价的预期等因素，商品房建设速度放慢，使商品房的竣工率较 低，积累了大量在建未完工程。由于年国家继续加大对房地产市场的宏观调 控力度，使房地产供求形势发生了变化，价格预期改变，加之房屋建设周期不能 拖的过长，房地产开发商为降低投资风险，将加快建设速度，确保已开工项目按 时竣工......”。

9、“.....增速将 高于年。 非理性需求继续减少，自住性需求将逐渐回暖 随着调控政策的不断完善和落实，投机性需求将会继续受到抑制。同时，各 地的城市改造与拆迁规模受到控制，由此产生的被动性需求也会有所下降。但在 汇率调整幅度不大的情况下，些国际热钱仍会对中国房地产市场投资感兴趣， 因此，外资对房地产市场的投机仍然存在。 由于房地产调控效果逐步明朗，消费者的心理预期开始恢复正常，观望心态 正缓慢转变。中国人民银行对全国城镇储户问卷调查报告显示，四季度准备购买 住房的居民人数占比为，较季度提高个百分点，说明居民即期购房意 愿略有回升。年自住性需求将逐渐回暖。首先，随着我国经济继续快速增长， 城镇居民收入水平有了较大提高，居民消费重点已经转向住行等方面。居民消 费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房 消费的总量。其次......”。