1、“.....完成了城市出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。随着全面建设小康社会进程加快，东胜经济高速发展，城市人口急剧增加和人民生活水平不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。目前东胜区住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配臵资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。随着城市规模扩大，从而形成强大辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入不断提高和城镇化建设推进，融合商业和居住等城市综合体等需求急剧增加，在这样形势下项目建设单位审时度势，决定建设半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目。项目建设必要性人口增长需要中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口增加和人口结构变化,房地产作为生产生活必需品,必然需要大量市场供给......”。

2、“.....截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业增长远远不能适应人口增长。如果小康生活居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要内蒙古建伟工程咨询有限公司经营生产和公共设施用房，这巨大市场需求将对该地区房地产市场发展产生积极地推动作用。世纪八九十年代出生婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家庭生儿育女，这无疑将释放大量房地产市场需求。与此同时本世纪初新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来三十年内，因人口因素而产生房地产需求仍然强劲。同时，随着近年来人们思想观念发展,家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小家庭数量增多趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统多人口大家庭家庭结构得以改变计划生育政策沿用，使得三口之家老人独居家庭结构越来越普遍。因此......”。

3、“.....城市化进程需要城市化既是近年来中国经济快速增长重要动因，也给今后年年甚至更长些时间中国经济发展提供了广阔空间。但是，中国城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有。目前，中国正处在城市化进程高速发展时期。中国新型城市化战略目标从十二五时期开始，用年时间解决中国半城市化问题，使我国城市化率在年达到。这意味着要以平均每年万人速度，到年基本解决亿农民工及其家属进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等公共服务和各项权利。城市化快速推进必然带来新增城市人口首次臵业需求。按照鄂尔多斯市人口总量和年均城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛又重要因素。人口迁移和流动不仅使房地产需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如......”。

4、“.....内蒙古建伟工程咨询有限公司人民生活水平不断提高随着经济快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长趋势，人民生活水平不断提高。年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长同时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全市城镇居民人均消费性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。根据马斯洛需求层次理论,人们收入水平不断提高，使其对住房要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们心理需要，而是对住房质量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次需求。因此，由收入因素带动改善性需求也是我国房地产需求高位运行重要原因。鄂尔多斯市年，全市人均超过万美元，万元生产总值能耗低于全国平均水平个百分点人均财政收入超瓦暖城镇居民人均可支配收入新增万元，达到号建设工程监理与相关服务收费管理规定计取。远远达不到要求，配臵资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。随着城市规模扩大......”。

5、“.....大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入不断提高和城镇化建设推进，融合商业和居住等城市综合体等需求急剧增加，在这样形势下项目建设单位审时度势，决定建设半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目。项目建设必要性人口增长需要中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布年统计公报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口增加和人口结构变化,房地产作为生产生活必需品,必然需要大量市场供给。这种由人口因素引起刚性需求是带动房地产需求旺盛重要影响因素。截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅商业增长远远不能适应人口增长。如果小康生活居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要内蒙古建伟工程咨询有限公司经营生产和公共设施用房，这巨大市场需求将对该地区房地产市场发展产生积极地推动作用......”。

6、“.....这无疑将释放大量房地产市场需求。与此同时本世纪初新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来三十年内，因人口因素而产生房地产需求仍然强劲。同时，随着近年来人们思想观念发展,家庭结构状况发生了巨大变化总论项目概述项目名称半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目项目建设地点鄂尔多斯市森林公园南片区森林北环路东地块内建设用地规划条件意见书编号条字第号。项目建设性质新建建筑建设规模及内容拟建的半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目在森林公园南片区森林北环路东地块内。收入变化进行敏感性分析。敏感性分析表单位万元序号项目全部投资所得税后变动幅度内部收益率净现值投资回收期基本方案年固定资产投资年年销售收入年年内蒙古建伟工程咨询有限公司从上表中可以看出，当这几种因素变化时，项目税后内部收益率仍在以上，说明项目具有较强抗风险能力。可行性研究结论与建议评价结论东胜是走在全国前列文明城市，城市改造建设日新月异，随着国家西部大开发政策进步实施......”。

7、“.....特别是城镇体化战略推进，使鄂尔多斯发展成为个充满生机和活力经济发展热点地区，人民生活水平普遍提高，消费需求不断增强。半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。项目建设，不仅可以满足鄂尔多斯市东胜区人们居住停车投资需求，更使东胜城市品位得到进步提升，具有良好社会和经济效益。本报告认为，本项目具有可行性。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠依据。精心安排施工，确保工期质量投资控制目标完成。综上所述，本项目抓紧时机建设是必要，可行，社会效益环境效益经济效益皆是良好。司项目提出理由过程和必要性项目提出理由与过程近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设理念，按照拉大补欠崛起建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位，集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象窗口，人流物流信息流中心......”。

8、“.....在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市万人增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面积由年平方公里，发展到平方公里。地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值亿元，是十五期间倍，年均增长人均由美元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五时期倍，年均增长。东胜区总论项目概述项目名称半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目项目建设地点鄂尔多斯市森林公园南片区森林北环路东地块内建设用地规划条件意见书编号条字第号。项目建设性质新建建筑建设规模及内容拟建半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目在森林公园南片区森林北环路东地块内......”。

9、“.....在地下室内统筹考虑布臵水泵房弱电及配电室热力站其它设备用房等配套设施项目。项目总投资及资金来源本项目估算总投资万元。其中建设工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元。资金来源为企业自筹。开发周期及建设期本项目开发建设期年。建设期限年月至年月。结论和建议本项目可行性研究报告就项目建设必要性建设内容与规模建设条件环境保护安全措施建设工期项目组织与实施投资估算与筹措社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。建设单位概况本项目是由鄂尔多斯市房地产开发有限公司组织开发。鄂尔多斯市房地产开发有限公司创立于年月，隶属香港中弘国际集团，是中弘集团瞄准鄂尔多斯经济发展指数和城市建筑规划指数，抢占经济最高点重大战略举措。公司有深厚技术，人才和资金支持，也是集团公司进驻鄂尔多斯缔造中弘品牌和品质，为鄂尔多斯经济发展做贡献桥头堡。公司本首聚天下精英，创千秋伟业人才战略，组建了支精干高效实力雄厚管理和技术队伍......”。