1、“..... 总人口达到万人。镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游 休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。 项目建设的必要性 项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生 活质量的改善。目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构 性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。 本项目建成后，不仅解决了拆迁户的住房问题，同时也解决了部分拆迁 户家庭住房环境差的状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会 的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落 实科学发展观促进社会和谐的重要内容。 项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。同 时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥......”。

2、“..... 项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程的需要 城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物， 它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通 交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。 小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分， 也是构建和谐社会的个重要环节。项目的实施将使分散的居民集中化， 向城镇化靠近，也极大程度上改善了拆迁居民的生活居住条件。 项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资 源日益紧张的城镇建设区来说，是种资源的浪费。本项目依据城市规 划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源的空间利用发挥到最大且 由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其 原有价值，真正体现了城镇土地的价值......”。

3、“.....提升当地居住环境，完善 公共服务设施建设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了 项目所在地政府及民众的支持。因此本项目在互适性上是可行的。 外部设施及环境优势良好 项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物 资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆 盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。 综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必 要的，也是可行的。 第三章建设条件及建设内容 建设条件 自然条件 地理位置 项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。占地 亩，建筑面积平方米。 气候 项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡 带上。四季分明，气候温和，雨量适中。项目区域水文特征主要受降雨 量支配，旱期流量小......”。

4、“.....地表径流主要集中在洪汛期 间。 区域工程地质评价 项目所在地区域属淮河平原。场地无影响稳定性的地质构造经调查， 建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。 地震 根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度 ，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采 取抗震措施。 自然条件对建设项目的影响 对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。 对施工条件的影响 城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程 建设是有利的，但该区域春夏之交季风造成的梅雨和夏雨时间较长， 暴雨洪涝。伏秋季的干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生 不利应针对每年的雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。 对工程造价的影响 自然条件较好，对本项目工程造价影响较小......”。

5、“.....有道路相通，运输通畅便捷，对 与自然景观，尽量降低房基填土高 度，减少建筑物占地及取土占地。建筑内容及设计方案 建筑内容 马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高 层共栋，层的多层共栋。各栋至层均为商业用房。户型分为 三型，项目建成后可以提供套住宅。 该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。配 套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。 详见后附平面布置图及户型图 项目工程设计 设计思想 本项目设计应体现以人为本的规划设计指导思想，处处考虑到满 足居民的居住要求和生活的便利性。 建筑的总体规划要符合马店镇的区域特征，与周边建筑和环境相协 调。 外部空间和环境的营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体 性强。 道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相 互干扰，又能满足消防救护要求......”。

6、“.....通过对总体布局和建筑单体的精 心处理，使整个地块对自然界的阳光自然风绿化等具备更强的亲和 力，并达到节能节地。总平面布局 为图营造宁静亲切的空间氛围，在建设区内组织半开放性绿化空 间及休闲场地，与整体结构统协调，形成个优美和谐的居住环境。 住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道路交通组织合理， 社区服务设施配套。 排水工程 排水系统的设计原则是在城镇总体规划指导下进行，严格保护城镇水 体环境，根据城镇地区自然地形，确定合理的污水收集排放区域，并结 合规划道路灯要求布置排水系统，使之技术上可行经济上合理。以下 为排水系统布局的原则 符合地形趋势，顺坡排水 与街坊布局或规划相配合 经济合理，官网密度合适，排水路线最短 在流量和高程两个方面都能够顺利排除 汇水面积依据规划进行划分......”。

7、“.....它不仅起着保护环境净 化空气调节小气候的作用，还可以减低道路噪音及改善周边群众生活 质量。 第四章工程环境影响评估 社会环境分析 本项目影响较大的是项目周边生产生活居民。 工程环境影响 项目的建设是项带状的开发行为，工程建设的环境问题分设计 期，施工期和营运期对环境的污染及不利影响。房屋建筑项目主要的 工程环境影响期是施工期由车辆行驶噪声施工机械噪声汽车尾 气施工营地工程现场形成的污染对沿线生物环境的影响。设计期 的不利影响主要是项目设计对城镇规划区域交通区域经济发展景 观美化等社会环境的影响。 设计期 建设项目在设计阶段，由于工程尚未实施，还未对环境产生实际 影响，但是旦项目被确定下来，项目建设对环境的影响效果影响 范围甚至影响程度也随之基本确定，因此......”。

8、“..... 施工期 生态环境的影响 项目施工期间的填挖使沿线的水土遭到破坏，建筑地局部生态 结构发生定的变化。弃土渣场材料临时堆放会诱增水土流失，应采用积极措施以降低施工期和营运期水土流失侵蚀量。对生态环境 的影响可以不计。 水环境污染 项目施工期间产生的废水主要自 施工作业开挖等产生的泥浆水施工机械及运输车的冲洗水 施工机械跑冒漏的污油及露天机械被雨水冲刷后产生的 油污染 施工营地的生活污水生活垃圾和生产废水对水体的污染 下雨时冲刷浮土建筑泥浆垃圾弃土等产生的地表径流 等。 环境空气污染 施工中搬运泥土和水泥石灰沙石等的装卸运输拌合 过程中有大量尘埃散逸到周边环境空气中道路施工时，运送物料汽 车的行驶及物料堆放期间由于风吹等都会引起扬尘污染，尤其是在风 速较大装卸和车辆行驶速度较快的情况下，粉尘的污染更为严重。 运送施工材料设施的车辆......”。

9、“..... 声环境污染 施工期间的作业机械运行时非稳态的噪声源将对周围环境产生 短期的严重影响施工期各种拌合场站产生的噪音也会对周围环 境，尤其是动物资源和当地居民造成定的负面影响，建议拌合场站 尽量远离人群与敏感地带。固体废弃物 项目建设拆迁施工过程中产生的建筑淤泥渣土等固体废物，施 工工人生活区产生的生活垃圾，以及建筑扬尘和交通扬尘等对周围环 境带去了定的影响。 投入使用期 安置房投入使用后的主要污染物为生活污水，可通过现有的城市 垃圾及污水处理设施来有效处理。 减缓工程环境影响的对策 在项目设计符合道路建设规范及标准的前提下，应着重加强对施工 期及营运期各种污染的防治措施。 施工期污染防治措施 大气污染 项目施工时，必须采取有效措施，尽可能减少施工粉尘对沿线居民 的影响......”。