1、“.....间为人仓库取中间值间，间为人 综合楼取中间值层，层为人仓库为店面服务不存在销售额 建材经营户多，便于招商 据统计，南昌市从事建材经营行业的有余家，其中包括水 泥钢材板材铝材五金陶瓷等。据调查目前尚有 经营户需商铺。 优越的区位条件及便利的交通 江南建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路 南昌九江高速公路及国道穿境而过。有西山万寿 宫梦山罕王庙松湖黄堂宫石埠明宁王墓溪霞天然景观象山 森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综 合性专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县万人口，红谷滩 人口万左右，红角州万左右，凤凰洲万左右，经济开发区 万左右，九龙湖万左右，共计人口万左右......”。

2、“..... 周边人口分布情况及装修费用分析表 名称人口数量住宅套数每套装修费用总额元 新建县万万万元亿 红谷滩万万万元亿 红角洲万万万元亿 凤凰洲万万万元亿 经济开发区万万万元亿 九龙湖万万万元亿 总计万万亿 备注按照现在家庭人员结构以家口计算九龙湖为潜在市场 以上数字以购买力为估算 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫 基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏， 便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处， 同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密 度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉 小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场 所。 本案设想 建材大市场占地面积为万平方米......”。

3、“.....中心建设个平方米的中心广场商铺按建材行业要求设 计，为层二层三层结构，店面面积区间为，建筑面积 为万。仓库层面积区间在，按照使用率计算， 整体建筑面积为万。在市场外围建设占地平方米的五层 综合楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。综合楼集营业住 宿服务餐饮等为体，各商铺设有楼梯卫生间水电电 话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道 为骨架，向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行 划市细分为钢材铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等 八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求， 每套商铺内设有有线电视电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居， 单个看象套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开 发新理念的内函得到充分的展示。按各类建材的特殊要求，建设不同 型号的二三层商铺间......”。

4、“.....大开间通透式商场为辅。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。 固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集 中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排 入市政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔 震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用 袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集 中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后......”。

5、“..... 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔 震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用 袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。 施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定 名 称 地 址 规模品种市场 形式 店面及仓 储面积 人员安排月销售额 年销售额 年利润年税额 及税率 江南 建材 大市 场 万 万 仓库 各种装潢 装修材料 现代大 市场门 面 般店面员工 人 仓储店面员 工人 万元 万元 万元 亿元 万元 万元 执行，把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件......”。

6、“..... 外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设 备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的 漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于， 局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部 分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重 要机房内设置事故照明。 四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 江南建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是 城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投 资合理，收效快的建设项目。计划建设期为二年，年后即可投入使 用，产生效益。 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预 备费建设期贷款利息等部分组成......”。

7、“.....以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管 道等工程造价，市场店面占地面积约为万，建筑面积万，配套服务设施占地面积建筑面积均为万，工程费用约为 亿元。 附表投资估算表 五资金筹措及效益分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷 形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。 二营业收入估算 建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售或出租。商铺为 层，店面使用面积为万平方米。仓库建筑面积为万平方米， 按使用率为仓库使用面积为平方米......”。

8、“.....此项目年收入共计亿元。预计建设期 后年后收回成本。 三利润预测 整体项目预计年利润总额亿元，上缴所得税总额 万元，税后利润万元。 四社会效益 江南建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使 商品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经 济结构，促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不 断发展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省， 走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的 辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所 宾馆旅社医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置 点，经营者走向市场的依托点......”。

9、“.....培植经济的新增长点，拉动内需，增加地方收入。 与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和 间接的就业机会，促进人民生活水平的进步提高。 六工程招投标 根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研 究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民 共和国招标投标法规定，该项目的勘查设计监理施工以及与 工程建设有关的重要设备材料等的采购必须采用招标方式进行。 七综合评价与建议 综上所述，江南建材项目的建设，不仅可以带动新建及整个南昌 经济发展，也是加强对外联系的窗口。 该项目的选址以新建各优势为基础，以南昌市发展为依托，凭借 该地区便利的交通条件，具有良好的发展前景。不仅项目自身能产生 可观的经济效益，还能促进新建地区的商业服务业的快速发展，对 繁荣新建地区的经济提高人民的生活水平有着积极作用......”。