1、“..... 开拓创新，全面发展，瞄准农业科技市场和国际市场前沿，把 现代化农业规模做强做大。 规模化的商品基地，要求规模化的交易市场，长青农副产 品产销专业合作社乘势而上，决定在现有的较小的农副产品批 发交易中心的基础上新建规模市场，扩大市场容量，增加服务 内容，改变经营模式，在农村建立规模化无公害农产品种植示 范基地，解决农副产品在种植经销和加工中存在的问题，在 服务中创造效益，发展自我，为当地农业发展做出贡献。 二项目建设必要性 当前，农副产品销售过程中存在的问题是地区总产量高， 上市交易量小，大部是地头交易，农民信息传播不灵，不了解 市场行情，交易盲目，缺乏规则，造成利益流失。种植之前缺 乏市场信息指导，带有盲动性，往往是去年啥值钱，今年就种 啥，造成部分品种供不应求，部分品种相对过剩。种植过程中， 为追求最高产量和最大收益，不惜使用化肥农药......”。

2、“.....给下游 加工企业的产品质量和外贸出口带来极其严重的制约，影响了 现代化农业的健康发展。 同时，加之农民生产技术指导跟不上种苗退化病虫害 问题科学管理问题也得不到及时解决。产品收获时，商贩粗 放经营，不能进行科学地初加工整理和合理储存，有的甚至有 意逃避检测化验，优劣混杂，使些劣质甚至霉变的农副产品 流入市场。 市场经济要求人们必须改变观念，创新意识，要求种植业商业加工业成为个有机整体，互相配合，协调致，坚持 贯彻农副产品无公害化关口前移的指导方针，采取切实可 行的政策措施，推进农副产品市场建设，把有形市场载体做大 做强，使资源优势转化为商业优势经济优势。 第三章建设条件 市场所在位臵现状 建设地点位于敦化市大石头镇西郊长青村，市场占地万 平方米，土地权属归大石头镇长青农副产品产销专业合作社所 有......”。

3、“.....东以哈尔巴岭为界，与 安图接壤，西与大桥乡相连，南与贤儒镇相接，北与沙河沿镇 雁鸣湖镇毗邻。地理坐标为东经至，北纬 至之间，辖区总面积平方公里，耕地面 积近公顷，其中镇辖计税面积公顷其中水田 公顷，菜田公顷，全镇草地面积公顷，水域面积 公顷。镇下辖个社区，个行政村，个自然屯，驻 镇有大石头林业局延边火柴厂养鸡场太平林场敖东集 团养鹿二分场三分场等州市属企业。全镇总人口人， 总户口户。其中农业人口人，农村总户数 户非农业人口人，城镇总户数户，镇区人口含 长青村和永青村农业人口人，是敦化市乃至延边州较大的建制镇。 大石头镇自年居民以来，已有百多年的发展历史， 以其区位优势交通优势资源优势和政策优势在改革开放的 今天成为交通和商贸重镇。 气候 大石头镇地势较高，无霜期为天左右，年平均气温 ，最高气温年......”。

4、“.....年平均降水量，年平均日照时数小时， 最大积雪深度为年，最大冻土深度为米，全 年主导风向为西和西南风，频率为，年平均风速为米 秒。 水文地质 水文流经镇区的沙河，系牡丹江的支流，河床比较 小，常年水位较高，在米左右，由于地势平坦，水流较慢， 加之附近沼泽连片，地下水位较高，地下水属松散岩孔隙水， 单井涌水量按降深米计吨日。 地质因镇区附近属第四纪堆积物，经水流冲击而成平原， 所以镇区地下不同深度分布着粘土亚粘土，草炭覆盖层为 米左右，地耐力在吨平方米之间，地震烈度为度。 城镇规划及社会环境条件 大石头镇于年被省体改委批准为吉林省综合改革试 点镇，年被省政府确定为吉林省十强镇综合改革试点单位。农业工业商业快速发展，建筑运输服务等行业 呈现繁荣景象。年全镇工农业总产值实现万元， 其中工业总产值实现万元，农村家庭经营总收入实现 万元......”。

5、“.....全年完成招 商引资万元。 交通运输条件 大石头镇域现状道路分三级，级为国家图乌公和饮食的 因果关系，人们认识到吃得好的含义是吃得科学，吃得合理， 特别是种植蔬菜受到化肥农药威胁，人们希望反璞归真，欢 迎纯天然无污染的绿色食品，食野新潮悄然兴起，山野 菜生长在自然生态良好的环境中，是理想的森林食品和绿色食 品，以往自生自灭，沉睡山林的无名小草成了登上大雅之堂的 药膳之宝，价格超出种植蔬菜的几倍，产品供不应求。 国际市场前景也十分看好，西方社会进入后工业发展阶段 以来，工业三废污染农药化学残留物质给人民生活带来灾 难，主流医学的弊端和化学药物的弱点，致使人们违病忌医， 寻找新的医疗及预防途径。由于大石头镇无公害农业发达，农 产品产量充足，先后被批准为无公害农产品基地，保护原产地 优势，扩大种植面积，加强销售流通环节已成为当务之急......”。

6、“.....种植面积广，货源充足，是许多名优特产如人参鹿茸天麻五味子 等产品的适生地区，占有地理优势产品优势和规模优势长 青村有自己的无公害标准化示范基地，有种植加工条龙的 产业优势有公司基地农户生产模式的经营优势市场建 在产地的价格优势著名长白山品牌的优品优牌优势能够办 成在全州乃至全省有影响力的农产品批发市场。 三经营方案 各类干鲜山野菜，直接由客商销往全国各地和供外贸出 口。干果松籽，供给当地果仁厂加工。以人参为主的中药材当 地制药厂消耗吨，剩余部分由市场内各地客商销往安国 亳州樟树成都等各药市。各类蔬菜，除当地消耗部分外， 大部分由客商销往全省各地。 市场提供信息平台技术平台和交易平台。除联合参加种 植基地农户进入市场外，并且欢迎种植大户经纪人和各地商 客入驻经营，市场坚持诚信为本的原则，加强服务意识，创 流的环境......”。

7、“.....禁止低劣产品入市，做到公平交易， 维护商客利益，把生意做活做大，加强以人为本的理念，实心 实意为商客服务，把市场建成商客满意的家园，老板厂长的 摇篮和发展的舞台，实现双赢和共同发展。 敦化市各制药集团在全国多个城市建立了多个 销售网点，可以依托他们将市场终端延伸到全国各地，食用菌 山野菜林特产品，公司可直接办理出口业务。 第五章项目建设方案 项目建设位臵在大石头镇西郊长青村，紧邻图乌公路 国道，新建交易大厅平方米，信息发布中心平方米， 化验检测中心平方米，仓库平方米，晾晒台平 方米。 建设期从年月开始动工，月份竣工，月末购进 设备，月份开始营业......”。

8、“..... 设备购臵费用，参考各制药企业的化验室的设备投资及 设备厂家的报价。 建筑工程的不可预见费和设备的运输费安装调试费用， 已含在投资预算之内，不再单列。 二资金来源与使用计划 项目投资总额为万元，具体构成如下 建筑工程万元 设备购臵费万元 其它费用万元 详见总估算表。 本项目总投资万元。 三资金来源与筹措 本项目总投资所需资金由大石头镇长青农副产品产销专 业合作社申请吉林省城乡市场流通发展资金万元，申请银 行贷款万元，剩余万元，由大石头镇长青农副产品产 销专业合作社自筹解决。 第七章财务评价 财务评价依据 国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数。 轻工业部颁发的轻工业建设可行性研究报告编制内 容深度规定。 国家及地方的有关规定。 各专业提供的设计数据。 建设单位提供的基础资料。 项目计算期为年......”。

9、“.....生产期为 年。 项目投产后，投产第年按达产。 本项目建成后，企业需定员人。 二销售收入和销售税金及附加估算 本项目产品方案为 产品方案览表 产品方案单位数量 精品屋个 仓库收入项 露天市场项 正常年出租收入为万元。 项目出租税金及附加按计算，为万元。经测算，计算其平均利润平均所得税为万元，计 算期平均税后利润为万元。 三财务效益分析 盈利能力分析 本项目投资利润率，投资利税率。 根据财务现金流量表计算，投资回收期为年，含 建设期年。 四财务评价 该项目属新建项目，管理费用低，应该有较高的投资利润 率。但是靠租金收益，回收期长，且服务性投入偏多，需要外 界给予定扶持。 第八章环境影响评价 环境影响 建设地点环境状况 本项目建设地点位于大石头镇长青村西郊......”。