1、“.....开展 观光旅游休闲度假的服务，方面为游客提供幽雅的休闲场地另 方面也为这些人员提供健康的无公害的农产品，更能为人们提供 从事农事作业收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满足消费 者的观光旅游休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体 健康的疗养。第三章项目建设的重要性和必要性 随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已 成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高 效外向生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文 化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变湖南农业 相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造湖南旅游 品牌都具有现实的指导意义。 满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高......”。

2、“.....城镇居民已不满足 于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游 山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识， 环境优美，又能消除疲劳休闲去处。 二提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结沉淀，既影响农村经济的发展，又 带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业饮食住 宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩 余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮 助农民尽快地富裕起来。 三提高科技对农业的贡献率本项目是以新技术为支撑，使其更有可能延长停留时间，这对于促进湖南旅游业的发展将起到很 大的作用。第四章项目的可行性 为了对该项目进行全面分析，本报告中采用法，即 优势，劣势，机遇， 威胁。这种分析方法最初主要应用于商业领域......”。

3、“..... 优势 张家界生态农业观光园的发展优势有气候土壤水文 等条件优越，自然资源丰富区位条件方面，张家界市处于西 部地区及长江经济带华南经济区的交接处，其发展有希望得到政 策倾斜。旅游产业蓬勃发展。张家界自然风景资源得天独厚， 具有山水峰洞林等多种类型。交通运输已形成较为完 善的航空铁路公路的对外交通体系。多元的民族文化。张 家界是个土家族白族和苗族等多民族群聚，民俗风情文化凸现 的地域，能集中展示其服饰民居饮食歌舞节庆礼仪婚 恋等方面特有的喜好风尚传统和禁忌。地方政府积极支持。 市委市政府对此进行重点规划重点投入重点推销重点管理， 以期带动该区尽快脱贫致富。 二劣势 其发展劣势有离市区相对较远，基础设施条件欠缺 地块相对较为细碎，塑造特色景观有定难度生态环境保护 意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等......”。

4、“.....国家西部开发的战略，使 张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业 的发展有可能走出条打破传统工业化思路克服生产性资源的约 束而发挥比较优势的发展新路，为中西部经济振兴发挥示范作用。 交通运输条件。随着焦柳铁路的电气化改造，张清公路张吉 公路常张高速公路的相继通车，已大大缓解不断增加的旅游人数 与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其 他城市的联系更为便捷。 四威胁 其发展威胁有它距离武陵源风景名胜区天子山门票站 公里，故属于生态敏感区。 根据以上分析，规划采用的基本对策是以发挥优势，克服劣 势，利用机会，化解威胁为原则，在分析的基础上，对整 个园区进行科学的策划......”。

5、“.....根据携程旅行网目的地指南栏目中景点的流量来判断 用户对景点的喜好程度，流量排名前位的景点如下表 排名景区名称国内外浏览量排名景区名称国内外浏览量 杭州国内厦门国内 上海国内黄山国内 三亚国内张家界国内 北京国内南京国内 香港国内大连国内丽江国内张家界国内 青岛国内西安国内 九寨黄龙国内阳朔国内 苏州国内普陀山国内 成都国内扬州国内 百度年底根据网民对旅游类关键词的输入频率的分析，发布 份旅游行业报告，从中我们也可以看出网民最喜爱的国内的景点如 下图 此外，我们发现网民尤其喜爱生态旅游，及以自然风景为主的观 光旅游，其中生态旅游农村旅游的比例达到了以上，加上部分 休闲旅游，整个接受本项目的客户人群可以达到旅游人群的 。二项目市场定位 根据有关资料表明，人均达到美元时......”。

6、“.....目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大 增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机 遇和广阔的发展空间。 本项目选址在张家界市近郊区，其定位必须立足于湘西张家界这 地域特征基础上。基于此，张家界生态农业观光园的战略定位 之是依托武陵源，吸纳全中国辐射东南亚影响五大洲，凸现 民族生态园区特色，与张家界市周边其它旅游区形成有机整体，互为 补充，走错位发展之路。第六章建设内容及经营理念 设计思想 本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品农耕文化为前提， 以规划设计修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以 输出观光休闲采摘购物品尝农事活动体验传统农耕文化 回味民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的，把农业生产与旅 游观光结合起来，讲求原汁原味，避免视角污染，追求设施与 农业系统生态系统人文景观系统的和谐统，围绕农庄活动场所......”。

7、“.....向游客提供种自在自然幽静野趣新奇的 新型游乐空间，尽力体现返璞归真回归自然的消费心态，形成个 集旅游观光农业高效优化生态环境和社会文化功能为体的原生 态农业旅游休闲娱乐新型农庄。 二项目建设内容 本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族 风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模 如下 生态农业园种植果林亩，景观灌木及花卉亩，天 然绿色蔬菜种植亩。 民族风情园修建民俗风情园亩。 第章总论 项目概况 项目名称张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项 目 二项目业主重庆中孚投资有限公司 三项目地址张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村 四项目性质新建 五项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地亩，其建设主要内容为生态农业园民族 风情园接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模 如下 生态农业园种植果林亩......”。

8、“.....天 然绿色蔬菜种植亩。 民族风情园修建民俗风情园亩。 接待配套用房改造修整原有用房，新建。 原生态拓展训练基地修建原生态拓展训练基地亩。 六项目工期 项目建设期拟定为年，即年月至年月。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,七项目总投资及资金筹措 项目总投资为万元，其中期投入万元。 资金筹措 项目资金全部由业主自筹。 二项目编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 中国旅游业发展十五规划纲要地方篇 湖南省国民经济和社会发展十五规划 湖南省城乡总体规划 湖南省旅游发展总体规划 张家界市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要 张家界市观光农业总体规划 张家界城市农业旅游农业文件 张家界市旅游发展总体规划。 三报告研究内容 研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。 二论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。 三根据旅游市场需求......”。

9、“.....四项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 五测算项目财务效益和社会效益。 六分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优 势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费， 增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当 地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决三农问题，促 进城乡统筹发展具有重要的意义。 五主要经济指标 项目主要经济指标见表......”。