1、“.....面积平方公里，人口万。区人民政府驻淡水镇金惠大道。由此惠阳由县级市改为惠州市中心城区部分，惠州由个沿江城市变为沿海城市。区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望西连深圳中部与惠州市区环接。市中心至深圳公里，至广州公里，到香港海里。优越区域位置以及良好经济政治环境，正吸引着越来越多周边发达城市资金涌入，作为周边发达城市卫星城惠阳正在以前所未有速度向前发展。交通经过几年发展，惠阳已经形成发达立体交通网络，京九铁路在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。城市规划及定位惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地定位，坚持高起点高标准地完成惠阳总体规划，进步完善包括淡水秋长沙田三和开发区在内平方公里城市建设用地交通系统规划，以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。惠阳将配合惠州实施沿海城市发展战略......”。

2、“.....社会经济状况惠阳区年全年完成生产总值亿元，比上年增长。工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值亿元增加值亿元，分别增长和。新签利用外资项目宗，合同利用外资亿美元，实际吸收外商直接投资亿美元，增长。外贸出口总额亿美元，增长。全年财政总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元，增长。全社会固定资产投资总额亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。农民人均纯收入元，增长。单位能耗为吨标准煤万元，下降。年末金融机构人民币各项存款余额亿元，增长各项贷款余额亿元，增长。房地产市场分析惠阳社会经济发展现状国民经济持续走好，投资环境良好惠阳增长图亿元由图标数据看出，惠阳近年来国民经济持续走好，增速较快，宏观经济快速发展必然有力地支撑当地房地产发展。尤其是年增长同比增幅已经超过大关，大到近十年来最高增长水平，显示出惠阳经济非常强劲发展动力。居民消费水平不断提高......”。

3、“.....据行业研究表明，当人均处于美元时，人均可支配收入将会快速增长，恩格尔系数也将大幅下降，居民消费观念和生活方式将会向更高层次转变，教育文化旅游和投资消费所占比例将会越来越大特别是住房汽车等大宗消费开始群体出现。由此表明，惠阳房地产正处于高速发展阶段。地理位置周边环境及生活配套设施房地产市场状况商品房供应量稳步增长，市场进入快速发展阶段惠阳区房地产开发投资继年首次突破亿元后，年又突破亿元，年达到亿元，三年投资合计亿元，是年累计倍。年商品房销售面积环比增长分别为倍倍和，显示销售面积继年井喷后，开始进入连续大幅增长阶段。年在政策和市场双重影响下，商品房销售出现年以来首次负增长。年全区房地产开发企业家，商品房销售面积万平方米销售金额亿元，分别比上年下降和，销售平均价格为元平方米。年房地产开发投资连续成倍增长，并逐步迈向大盘品牌时代，市场销售火爆，价格飙升，掀起新轮飞速发展热潮年进入理性调整期投资增幅回落，市场销售开始由旺转向低迷，但价格保持平稳。从年开始......”。

4、“.....惠阳本地房地产手市场出现了量价齐升局面，之前段时间库存产品正在以较快速度消化，房地产供应市场出现较大需求缺口。商品房供需保持平衡在年前，惠阳区商品房基本上是以消化历史遗留空置物业为主，年度惠阳市场总销售量为套，销售面积万平米左右。目前，在当地市场以上购房是作自住用途，投资比例为左右，由此可见，市场健康度良好，还有极大发展空间。惠阳大亚湾住宅市场经历了快速发展期调整期复苏期三个阶段,目前处于复苏期阶段。受深圳市场回暖影响及长时间刚性压抑释放,投资需求复苏，年上半年惠阳大亚湾市场路飘红,半年销售量已接近年全年成交总量，成交均价路上扬。产业园区内住房刚性需求大，完善产业园区社区化金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地至今为止，已经引进了多家珠宝企业进驻，其中大型珠宝企业就有多家，整个园区可容纳至万就业人员。在这些大型珠宝企业带动下，且园区内具有庞大生活设备需求，将会吸引更多企业包括与珠宝相关外资企业会进驻到园区内生产以及发展......”。

5、“.....日后园区内生活商业及办公配套设施将会十分完善。预计年下半年有三分之二企业可以入驻，至年可以全部招商入驻。预计完全入驻后整个园区有企业多家，员工人数达万多人，园区产值亿元左右。因此园区内房地产市场有着巨大紧迫刚性需求，与此同时，需要配套定商业等服务设施。市阳由县级市改为惠州市中心城区部分，惠州由个沿江城市变为沿海城市。区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望西连深圳中部与惠州市区环接。市中心至深圳公里，至广州公里，到香港海里。优越区域位置以及良好经济政治环境，正吸引着越来越多周边发达城市资金涌入，作为周边发达城市卫星城惠阳正在以前所未有速度向前发展。交通经过几年发展，惠阳已经形成发达立体交通网络，京九铁路在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。城市规划及定位惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地定位......”。

6、“.....进步完善包括淡水秋长沙田三和开发区在内平方公里城市建设用地交通系统规划，以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。惠阳将配合惠州实施沿海城市发展战略，把惠阳建成惠州滨海城市组团中颗璀璨明珠。社会经济状况惠阳区年全年完成生产总值亿元，比上年增长。工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值亿元增加值亿元，分别增长和。新签利用外资项目宗，合同利用外资亿美元，实际吸收外商直接投资亿美元，增长。外贸出口总额亿美元，增长。全年财政总收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元，增长。全社会固定资产投资总额亿元，增长。社会消费品零售总额亿元，增长。农民人均纯收入元，增长。单位能耗为吨标准煤万元，下降。年末金融机构人民币各项存款余额亿元，增长各项贷款余额亿元，增长。房地产市场分析惠阳社会经济发展现状国民经济持续走好，投资环境良好惠阳增长图亿元由图标数据看出，惠阳近年来国民经济持续走好，增速较快......”。

7、“.....第年销售，第年销售第年销售商业,第年销售，第年销售第年销售玉印山花园,第年销售，第年销售第年销售商业街,第年销售，第年销售第年销售车位个元个第年销售，第年销售第年销售小计附表利润表序号项目合计计算期销售收入销售收入营业税及附加销售营业税土地增值税总成本费用其中开发产品投资管理费用财务费销售费用利润总额所得税按税后利润提留法定盈余公积金提留公益金提留任意盈余公积金可分配利润未分配利润注开发产品投资第年土地为全部投入，建造成本投入第年投入建造成本。所得税缴交第年所得税按销售收入为基数乘以预扣，第年所得税按正常缴交后扣除第年所得税......”。

8、“.....根据国家有关规定及目前企业运作情况，经营税费税率为左右，按总销售额征收所得税率为，先以销售收入进行预收,最后按项目实际利润进行补退。财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年动态投资回收期年全部投资现金流量表续计算期第三年计算期第四年季度季度季度季度季度季度季度季度季度境为发展理念，以科学开发管理塑造时代精品为质量方针，以极强开拓精神和创新精神改善惠州人民居住环境为己任。满怀信心投入惠州这方热土建设大潮中。公司在项目策划工程设计工程技术工程建设经营管理等方面积累了宝贵经验，并拥有精诚团结追求卓越富有开拓创新精神高素质团队，而且资金充裕，具有雄厚经济实力和创新能力。展望未来，惠州金玉东方公司将按照打造百年长青基业......”。

9、“.....坚持业务专业化，发展品牌化策略，与时俱进，开拓创新，致力于成为中国投资领域创新者和领先者,放眼未来，公司将聚焦惠州区域，本着诚信为本宗旨，坚持信赖永远，托付生企业理念，脚踏实地，以良好服务态度，为客户提供了高品质物业及高素质物业管理。公司管理层情况母公司深圳市行行行实业有限公司是金玉东方母公司，创立于年。是中国珠宝玉石行业协会副会长单位中国珠宝玉石行业协会常务理事单位深圳黄金珠目录第章项目基本情况项目概况可行性研究报告编制依据项目背景第二章开发企业简介企业基本情况公司开发经营情况公司管理层情况第三章项目市场前景分析项目区情况房地产市场分析第四章建设条件和项目定位建设条件场址方案项目分析项目定位项目优势分析第五章项目建设方案项目建设规模项目进度计划项目销售计划第六章项目投资估算及资金筹措项目总投资估算资金筹措计划第七章项目效益预测项目收入测算投资成本测算税金估算利润估算项目财务指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。