1、“.....重庆市城镇养老服务机构入住率多数能达到以上目前衡东县城镇国有养老服务机构约占总数，规模较小，历史较长，但都是属于非赢利性社会福利院，属于低档次为主，主要是解决社会无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人老年人即三无和低保对象等困难老年人养老目前衡东县城镇民营养老服务机构占以上，多为张床位以内小型养老公寓，规模小层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单，特别是精神和文化生活方面服务设施不健全，如生活娱乐休闲健身学习医疗等方面条件还不齐全，只有个养老作用目前衡东县城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单日常生活护理工作，缺乏专业性管理和人才，难以满足三高老年人群需求目前湖南省城镇高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资按照国际化管理水平和服务标准进行经营管理服务，让老年人发挥特长，施展才华......”。

2、“.....二衡阳市养老服务机构需求预测衡阳已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。据调查，截止年底，衡阳市岁以上老年人已经达到万，占全市人口总量，衡阳市已是全国第十大老龄化城市。而且正以年均增加万人速度跑步进入严重老龄化社会，权威部门预计，到年，衡阳市岁以上老年人口将达到万，四个衡阳人中就有个老年人。按照预测到年，衡阳市岁以上老年人将超过万，按平均每百名老人拥有床位张计算，全市福利机构床位数需要万张，而目前衡阳市养老服务机构床位不足千张，缺口高达万张而到年，衡阳市岁以上老年人将超过万，全市福利机构床位数还需要增加万张。而随着人们生活水平提高和观念改变，老年人入住养老服务机构比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人张标准，到年，缺口将高达万张。所以衡阳市养老服务机构建设显得十分重要和紧迫。养老观念改变，养老服务机构需求将会越来越大据调查，衡阳市式家庭结构所占比例越来越大，子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，已经难以在时间精力上更多地顾及父母及高龄老人......”。

3、“.....而高龄老人失能老人除了日常生活和身体照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断满足，需要得到感情交流。他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面需求愿望更加强烈。现代城市住房日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异，越来越多老年夫妇开始选择和已婚子女分居方式，调查显示，衡阳城镇有以上中老年人选择与子女分开居祝其中岁以下老年人，都选择跟子女分开过岁以上，有选择独居。从职业比例看，医生干部教师中多数人愿与子女分开过工人和农民相对较低。在这种背景下，空巢家庭老人数量不断上升，据统计，目前衡阳市空巢老人已达万。未来年，空巢老人数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭主要形式。因此，随着人们思想观念生活水平及家庭结构等因素变化，入住养老服务机构已被越来越多人所接受。投建养老服务机构将有更大市场发展空间。居住环境改变，更多老年人将选择到养老机构养老中国是个重视邻里关系国家，但是随着社会发展......”。

4、“.....将在年内新建和改扩建敬老院多所，改造床位至少张，确保年，全县五保集中供养率达到。年衡东要在个社区建个托老所，托老所将分为两种情况种是半托形式，另外种则为类似于养老院全托形式。但政府投资改扩建养老院是非盈利性质，以中低档次为主，主要是收养社会无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人老年人即三无和低保对象等困难老年人。无法满足高端老年人群需求。民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。由于投建养老服务机构，特别是高档老年公寓投入较大风险较高资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。即便是有些民营资本投向此行业，也多是些小打小闹，投建也多是些规模孝档次低农家乐式养老公寓。据调查，衡东县今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓很少，有也是借老年公寓名义，而主要开发房地产养生休闲度假观光旅游等产业......”。

5、“.....据调查，大约有老人有入住养老服务机构愿望，也就是说大约需要张床位。而据调查，目前衡东县城镇养老服务机构只有所，床位张，差缺张床位。也即目前衡东县城镇养老服务机构床位只能满足社会需求，缺口高达。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在严寒酷暑时节，城镇养老服务机构床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构入住率多数能达到以上目前衡东县城镇国有养老服务机构约占总数，规模较小，历史较长，但都是属于非赢利性社会福利院，属于低档次为主，主要是解决社会无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人老年人即三无和低保对象等困难老年人养老目前衡东县城镇民营养老服务机构占以上，多为张床位以内小型养老公寓，规模小层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单，特别是过岁以上，有选择独居。从职业比例看，医生干部教师中多数人愿与子女分开过工人和农民相对较低。在这种背景下，空巢家庭老人数量不断上升，据统计，目前衡阳市空巢老人已达万。未来年......”。

6、“.....空巢家庭将成为老人家庭主要形式。因此，随着人们思想观念生活水平及家庭结构等因素变化，入住养老服务机构已被越来越多人所接受。投建养老服务机构将有更大市场发展空间。居住环境改变，更多老年人将选择到养老机构养老中国是个重视邻里关系国家，但是随着社会发展，随着传统社区消失，更多人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是个不可逆转趋势。媒体时常有报道老人死在家中无人知道事。所以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居寂寞，有越来越多老年人将选择到养老机构养老。生活水平提高，高档老年公寓潜力巨大最近几年国家每年都在涨退休人员退休金，目前城镇老年人退休金得到了大幅度提升今后几年国家还将继续提高退休人员退休金，预计到年退休金将增加到亿元，年为亿元，年为亿元。据中国老龄科学研究中心项调查，城市老年人中有人拥有储蓄存款，还有很大部分老年人有额外收入，完全有能力承担高档养老服务机构费用。随着社会进步，物质生活水平提高，老年人越来越注重生活质量......”。

7、“.....他们更加追求精神生活需要。他们入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境服务配套设施人际交流等软硬件条件。据调查，老年人希望养老服务机构配备超市银行健身场地农贸市场棋牌室餐饮茶馆茶楼和蛋糕店。而目前衡阳市城镇大多数养老服务机构，难以达到这些要求，这也是很多三高老年人没有选择入住养老服务机构原因，所以高档老年公寓建设大有可为随着老年人生活改善，老年人健康状况大为提高，精力还相当充沛，据调查，老年人对能发挥自身余热和体现人生价值活动和工作参与度非常高，据调查，老年人选择组织集体活动参加老年协会参与教育和培训，参加老年公寓管理工作。特别是三高老年人群，他们大都接受过良好教育，工作经验丰富，有技之长，退休前都曾经是单位技术或专业骨干，退休后都希望能继续发挥特长，贡献余热，但目前社会上缺乏这样平台，除了原单位返聘以外，其他就很难有再就业机会，而如果有家老年公寓能够提供这样平台，让老年人在这里不但能够享受到养老机构养老服务，还能让自己够继续发挥特长......”。

8、“.....甚至再创业，必定会受到三高老年人群追捧。第五章项目选址项目地点衡东县南郊杨山林场第六章项目建设方案建设内容新建老年公寓栋专家小院栋，老干所小院栋，房屋面积平方米期阶段新建综合大楼栋，面积平方米期二阶段新建老年公寓房屋总面积平方米二期环境建设期二期。二建设规模建设用地新征土地亩建筑面积平方米床位个。人均居住面积平方米。第七章投资估算及资金筹措项目总投资项目预计总投资约为亿人民币其中期投资约亿元二期投资约亿元。二项目筹资方式项目法人自筹资金信贷融资有些民营资本投向此行业，也多是些小打小闹，投建也多是些规模孝档次低农家乐式养老公寓。据调查，衡东县今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓很少，有也是借老年公寓名义，而主要开发房地产养生休闲度假观光旅游等产业。第四章项目重要性和必要性衡东县城镇养老服务机构供应现状目前衡东县城镇岁以上老年人口有万，据调查，大约有老人有入住养老服务机构愿望，也就是说大约需要张床位。而据调查，目前衡东县城镇养老服务机构只有所，床位张......”。

9、“.....也即目前衡东县城镇养老服务机构床位只能满足社会需求，缺口高达。需求与供给严重床位个。人均居住面积平方米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章项目背景建设单位概况衡东县国际健康产业湘南医学高等专科学院是经国家教育部批准设置所全日制普通医学高等院校。学院教学科研队伍实力雄厚结构合理现有专兼职教师余人，其中正副教授正副主治医师人。目前学院已开设医学旅游商务经贸土木经济管理等六大类个专业。拥有建筑面积平方米教学大楼学生公寓实验楼图书馆及全功能各类配套用房价值近万元各种实验仪器设备。学院采劝模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合作要求学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学院，用年时间继续攻读相关专业本科学位，取得加拿大联邦学院本科毕业证书与意达丰业加拿大国际文化发展有限公司达成合作，培训高端家政服务人才......”。