1、“..... 表项目主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 总用海面积 其中 陆域面积 海域面积 项目总投资万元 总建筑面积 容积率陆域指标 建筑密度陆域指标 项目绿化率陆域指标 公共绿地面积 广场面积 停车位辆 年耗电量 年耗水量 项目建设期年 第二章项目定位及与城市规划经济发展规划的关系 项目的背景及定位 为顺应新时期城市发展的需求，进步突出城市滨海特色，青岛市 委市政府根据青岛市总体规划所确定的基本原则，提出了三点 布局线展开组团发展，构建国际化城市框架体系的城市发展战 略设想，在环胶洲湾三点布局基础上，通过规划建设集经济发展生态 观光于体的滨海大道，将青岛市沿滨海地区整合为五个独具特色的城 市发展组团，与中心城区共同构建起大青岛新的城市发展框架。在新设 想的指引下......”。

2、“.....以余公里的滨海公路为轴线，囊括琅琊胶南黄岛 红岛主城鳌山田横岛七大组团，以主城牵引卫星城，以卫星城带 动周边区域发展。 青岛市委市政府对以温泉周边区域为启动点的东部开发建设极为 重视，先后多次召开专题会议进行研究，提出了很高的要求。以温泉周 边区域为启动点，拉动青岛城市东部崛起，是青岛市委统揽全局着眼 长远加速区域经济体化发展所作出的项重大决策，也是我市经济 结构优化升级的突破点城市拓展的新空间和新的经济增长极。年 月日，山东省委副书记青岛市委书记杜世成同志在听取仰口鳌山 温泉规划和初期开发建设情况汇报会上指出要有重点分层次地适度 推进鳌山温泉区域的开发建设，加强城市基础设施建设和旅游功能布 局，使其能真正体现青岛的城市特色，早日发展成为青岛大旅游格局中 重要的新兴旅游区......”。

3、“.....即 墨市委市政府在深入研究论证的基础上，决定加快东部地区的建设步 伐，以温泉鳌山为中心，突出山海岛泉滩等自然资源的综合 利用和系统开发，建成作为青岛大旅游的延伸补充和升华并以休闲度 假疗养保健为特色的新兴旅游度假区和青岛城市发展的新东部。为此， 即墨市委市政府加大招商力度，把东部开发建设作为即墨全市的号 工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大的 项目，积极推进东部地区的建设进程的加快。 鳌山城市组团位于滨海大道的北段，包括鳌山温泉王哥庄区域， 根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾的整体思 路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型 旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等 产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市 组团的产业主导。在鳌山城市组团中......”。

4、“.....其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健 康休闲娱乐为主。该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍 海，景色宜人，拥有丰富的沙滩和岸线资源，开发潜力巨大。随着滨海 大道北段将于年建成通车，温泉镇对外的交通更加便利，其优越的 地理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。 为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大的商机，华鲁控股 集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八 千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游 艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗 养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念， 建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体的综合性大型旅 游度假项目......”。

5、“.....具体如下 青岛市总体规划 在国务院批复的青岛建设成为以港口贸易为主要特色的经济 繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善的社会主义现代化城 市。 根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域的利用要求，胶 州湾外的东西两翼，主要是生活游览性区域。 青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划 为顺应新时期城市发展的要求，进步突出海滨城市特色，实现市 委市政府提出的三点布局线展开组团发展，构建国际化城市 框架体系的城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计 单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获 青岛市人民政府批准。根据这规划，未来的大青岛将突破现有格局， 沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横 组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展的框架。 根据规划......”。

6、“.....城市特色产业重要的承载区和未来城市风貌的集中体现区。 按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科 研为补充，适当发展高新技术产业的现代生态型新城区。 图青岛市滨海公路沿线城市组团规划 即墨市市域城镇体系规划 年，即墨市政府根据城市发展和建设的需求，编制了即墨市 市域城镇体系规划。该总体规划对即墨市在青岛城市群的 定位是即墨应该是大青岛城市结构的组成部分，种意义上可以 看作是大青岛的个城区。但是，从有利于即墨城市发展的角度来 看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有的完整性和性，其城市 性质为青岛都市圈核心区的北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品 出口加工为主导产业的现代化中等城市。即墨市是青岛都市圈的核心 区，是个与青岛市区联系密切的城市，是青岛都市圈核心区的北翼......”。

7、“.....与城 市核心区的联系密切，且地理位置优越，旅游资源丰富，有利于引导人 力财力等各项资源的集中，发展潜力巨大。 根据即墨市市域城镇体系规划，温泉镇是即墨城镇体系中的重 点镇，是城镇体系上下衔接的个重要环节。主要突出其综合化职能， 成为带动区域经济发挥的增长点，以建设具有定城镇规模，承担相应 城镇功能，具有相当的城镇形态，并与周边环境和资源协调发展的现代 化城镇，规划远期将与鳌山卫镇合并为处具有万人口规模的小城市。 区域性规划 近年来，青岛市委市政府积极实施大青岛城市群战略，坚持以规 划为先导，对城市发展框架准确定位，加快城市发展步伐。 年月年月，青岛市规划局组织编制了包括青岛 即墨鳌山城市组团总体规划在内的滨海公路沿线五个城市组团的总体 规划，在有关总体规划的指导下，打破行政区划限制......”。

8、“.....兼顾周边地区，统管理。 鳌山城市组团位于崂山风景名胜区北麓，南面鳌山湾，滨海公路东 翼中段，组团建设用地规模平方公里，城市建设规模平方公 里。该组团作为青岛市的主要组成部分，组团开发建设以山海泉 生态，运动与健康为主题，形成集文化娱乐旅游度假休疗养体 育健身商务活动为体的国际化生态型旅游度假城市组团，整个组 团由个综合中心区两个乡镇服务区四个旅游度假区六个自然生 态保护区组成。 在鳌山组团整体规划中，将温泉镇驻地及其周边地带规划为旅游度 假区，是以休疗养为带动，多功能发展的休闲度假区域。 在岸线利用方面，鳌山组团总体规划明确规划规定，本项目所在的 黄埠滩为旅游度假岸线。 图青岛即墨鳌山城市组团总体规划 旅游业发展规划 为促进青岛市旅游产业持续稳定健康发展，年月，青岛 市旅游局组织编制了青岛市旅游产业总体发展规划年......”。

9、“.....保持城市 历史文化特色和自然风貌，合理开发和科学利用旅游资源，旅游业的发 展与经济和社会发展相协调，与生态环境保护相协调，逐步把旅游业发 展为重要的支柱产业，把青岛建设成为旅游环境优美舒适基础设施配 套完善产品特色突出产业结构合理的国际海滨旅游度假城市。 在该规划中，确定青岛市的旅游体系为线两翼二十区的 发展格局，即通过建设中的滨海大道，串联胶州湾两翼主要旅游景区和 度假区，形成青岛滨海公路主干道和琅琊胶南红岛鳌山卫田横 五个小城市组团，旅游开发由东部主城和西部辅城海滨带，向胶州湾及 东西两翼延伸扩展，建设流的滨海旅游带。 在重点旅游区建设方面，划定包括温泉旅游度假区和鳌山卫海滨旅 游区在内的二十个重点旅游景区，构成特色旅游组团。 规划还明确指出，要积极发挥传统旅游产品和资源优势......”。