1、“.....从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出比例分析荆州居民消费支出与可支配收入始终保持在左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。经济环境年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长......”。

2、“.....房地产业与城市经济关系密不可分，房地产市场发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济恰逢新腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临四大规划机遇，也将成为房地产业机遇。因为这些规划突破了老城区范围，走向新城区，对于城市发展来说具有划时代意义。这里有充足土地项目和发展空间，至少在年内房地产开发企业不会无用武之地。机遇国务院首批批准荆州等座城市土地利用总体规划，城市建设发展将优先得到土地利用规划保障。此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内建设用地供应有充分保障。而供地方向主要在荆州开发区综合服务中心沙北新区火车站片区城南科技片区等新区。机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段区域性中心城市。根据省政府要求，要把荆州打造成为长江流域经济重镇。实现这目标，同样需要房地产行业贡献。机遇三荆州城区四大新片区建设已经或即将启动。分别是......”。

3、“.....目前，荆州市先后与北京城建集团香港恒通资源集团签署了战略合作协议，香港恒通资源集团将承接荆州开发区综合服务区土地级开发，湖北省长投公司将重点开发李埠港区。机遇四兴城壮腰，打造荆江现代城市群，建设长江中游区域性中心城市。市第四次党代会对未来荆州城市发展进行了规划，未来荆州城市发展，会给荆州房地产业带来哪些发展机遇。壮腰工程提出兴城壮腰规划，改变不仅是城市面积和人口总数，其实更是要求建设座宜居宜业大城市，这将带给荆州房地产业个广阔市场空间。未来楼市发展空间更广。中小户型商品房销售比例增大。荆州作为湖北省内三线城市，不能简单地与大城市相比，但同样必须坚决贯彻中央五项调控措施，克服大环境中消极因素对荆州房地产市场不利影响，并且抓住这个机会调整住房政策，调整城市开发和房地产开发思路，以保证市场总体平稳。仅年上半年，荆州市场供应商品住宅中，中小户型面积共占。其中户型面积平方米以下占，至平方米占，至平方米占。而平方米以上大户型只占。从户型结构看......”。

4、“.....其中二室二厅占，三室二厅占，共计。其他户型共占。中小户型比例逐步增大，足以证明商品房供应结构日趋合理，消费者购房需求也更加理性。荆州房价自身泡沫成分少。年元至月，全国个大中城市新建住房包括经济适用房销售价格同比涨幅都在以上，平均涨幅高于近年来任何年。尤其是海南省海口三亚两市房价，个月来始终以同比增长近而稳居全国房价涨幅榜首。荆州近邻武汉市，按照统计数据，年上半年商品住宅销售均价元平方米，同比上升。从武汉市几大典型区域市场来看，汉口中心区因地段稀缺配套成熟商业氛围浓厚，成为了武汉房价最坚挺区域，均价在元左右，其中最高均价达到了元平方米。武昌中心区青山中心区汉阳中心区紧随其后，均价接近元。光谷核心区房价在元平方米左右。来自荆州市房产局商品房合同备案数据显示，年元至月，荆州市商品房均价为元平方米，同比增加其中月份均价为元平方米，商品房最高单价超过元平方米。荆州房价走势为稳中有升。房价不会下跌原因有四是目前城市经济还在快速增长......”。

5、“.....房价自身泡沫成分较少。二是影响房价上升因素都没有改变，刚性成本上升，刚性需求在自然增长。三是荆州房价与周边城市相比相对较低，处于价格洼地，周边城市到荆州购房日益增多，对荆州房价起到了支撑和抬升作用。四是房地产与国民经济联系十分密切，房价高涨原因很复杂，国家宏观调控政策实施有个过程，各地执行力度也不致，不可能在短期内产生效果。同时，房地产业作为城市经济重要支柱产业，它与城市经济互相支撑互相推动关系，决定了房价总走势是平稳上涨。另外，据商品房销售网上备案数据，外地购房者助推了荆州城区房价上升。而且今后外地购房者比例会越来越高，因此房价有，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出比例分析荆州居民消费支出与可支配收入始终保持在左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。经济环境年，荆州生产总值达亿元......”。

6、“.....其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长。荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济关系密不可分，房地产市场发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济恰逢新腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临四大规划机遇，也将成为房地产业机遇。因为这些规划突破了老城区范围，走向新城区，对于城市发展来说具有划时代意义。这里有充足土地项目和发展空间，至少在年内房地产开发企业不会无用武之地......”。

7、“.....城市建设发展将优先得到土地利用规划保障。此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内建设用地供应有充分保障。而供地方向主要在荆州开发区综合服务中心沙北新区火车站片区城南科技片区等新区。机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段区域性中心城市。根据省政府要求，要把荆州打项目总论项目背景收入水平。项目与当地文化教育卫生技术具有良好互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。项目与市区发展战略具有致性。可行性分析总结综上所述，虽然近期房地产宏观政策调控较往年以来变化加大，但微观上荆州市经济近年来发展迅速，市民消费水平和购买能力随之提高，作为支柱产业房地产行业发展较为稳定，市场需求旺盛。随着荆州市新丰镇经济开发新区不断发展，近期内其周边房价也会持续上涨。眼下投资该地区房地产开发项目，将会得到稳定收益，该地区有着巨大发展潜力......”。

8、“.....从财务评价看项目计算期内实现销售收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，企业税前利润万元，企业所得税万元税率，净利润万元，投资利润率，投资利税率。综上所述，项目经营期内财务状况非常好，具有很大盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。企业所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率总之，荆州新盟物资商贸城项目开发符合荆州市发展趋势，这将使本项目产生良好经济收益和社会效益，具有广阔市场前景，有其实施充分必要性和可行性。问题与建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质具有重大意义，项目建设十分必要。因此，项目主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级主管部门和各有关单位大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。建议建议项目单位加强与各级各部门联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕......”。

9、“.....建议项目单位围绕主体概念全程策划，并依托概念策划出独占性行销卖点，推动现场热卖气氛推出有效性和独创性广告企划方案，进行有针对性和竞争性市场营销。附件新盟物资商贸城项目总平面图新盟物资商贸城项目效果图新盟物资商贸城项目户型设计表发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。十七届五中全会月日闭幕,会议审议通过有关十二五规划建议。十五期间，为应对国际金融危机带来负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策......”。