1、“.....其根本目的是在于抑制房地产泡 沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策的出台将会有利于房地产业的长远发展。 今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务 院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作 初见成效，基本无泡沫。并强化了国家宏观调控的主旨，保证房地产持续健康发展。 房地产业宏观发展态势 房地产业成为国民经济支柱产业 表房地产业在中的比重变化单位亿元 年份房地产产业投资额房地产业产值占的比率 年 年 年 年 年 年 年 数据来源重庆历年统计年鉴 直辖以来，重庆房地产业发展迅速，已经逐步发展成为国民经济中大支柱产业。 重庆房地产业对的贡献率逐渐提高，在中所占的比率由年的不 到跃升到年的，房地产投资额逐年递增。 在新政策的影响下，年月重庆市房地产投资额为亿元......”。

2、“.....仍然保持了较高的增长速度，说明重庆房地产市场发展较为 规范，整个市场趋向良性方向发展，据中原初步预测，年重庆地产投资额 将会仍然保持平稳增长态势。根据重庆市政府资料预测，到年，重庆市将 实现年房地产投资总额多亿元。 重庆房地产开发面积稳步递增 图近年来重庆房地产开发状况单位万 施工面积 竣工面积 数据来源重庆历年统计年鉴 从近几年重庆市房地产的开发状况来看，施工面积总体保持明显的增长态势， 年较年同比增长了，而竣工面积则保持平稳的增长态势，年首次 出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了 房地产的过快增长。 年月，重庆市施工面积竣工面积都比去年同期有了定程度的上升。其 中房地产施工面积高达万，比去年同期上涨，而房地产竣工面积 达到了，比去年同期上涨......”。

3、“..... 重庆房地产市场供销两旺 图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万 竣工面积 销售面积 住宅竣工 住宅销售 年年年年年年 数据来源重庆历年统计年鉴 重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长 的态势，年销售面积从年的万上升至年的万。住宅 开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。 年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长， 商品房预售金额亿元，同比增长。 由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。但以 年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期， 月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市 房地产销售均价也达到了元平方米。充分显示在当前宏观环境下，重庆市商 品房市场供销两旺，市场健康发展......”。

4、“..... 商业物业发展前景 据目前政府的公布数据，重庆的商业物业空臵面积达万，居全国之首。据重 庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实的商业空臵面积，原因在于近年来重庆 市相关统计部门仅依照商业开发面积和商业销售面积进行空臵率统计，而租用面积 和自营面积均不计入统计范畴，而重庆市有相当部分的商业是以租赁为主，销售为 辅，从而造成现有统计数据严重失真，统计空臵面积大大超过实际空臵面积，如江 北区的北城天街只租不卖，整体出租率达以上，而政府统计数据却表示其空臵 率达，和真实情况南辕北辙。 另外，据中原对商业市场的研究表明，空臵商业绝大多数为社区型商业，各中心区 商业的销售情况极好，基本可达到年实现销售以上，如近期开盘的百康年世 纪门，开盘周，销售率过。 据重庆市政府初步规划，在未来年将进步扩大商贸流通规模。到年......”。

5、“.....年，社零总额将达到亿元，十 五期间，年均增长，实现连锁经营销售额达亿元，商品销售总额达 亿元以上，鼓励组建大公司大集团，形成主导流通市场的新格局。此举将进步 刺激本市商业的加速发展，尤其是中心地区的大型综合商业的商业价值将加倍提升。 国际企业抢滩重庆 直辖以来，重庆市吸引了大量的外来资金。截至年，重庆市三资企业已达 家，实际吸引外资亿美金，协议投资资金亿美金，三资企业从业人员已 达万人以上，为重庆发展注入了活力。目前，世界强企业在渝投资兴办 家企业，如诺基亚爱立信施格兰等国际知名百货零售企业，如 家乐福沃尔玛太平洋百货香港美美百货等加拿大丰业香港汇丰美国利 宝等批国外金融机构也抢滩重庆。而目前全重庆市的大部分国际企业集中于重庆 市解放碑。 按照般的投资杠杆比即政府投资与私人投资之比，随着各类资金的投资 力度增加......”。

6、“.....目前，各地房地产品牌企业大举 进攻重庆房地产市场，如香港长江实业香港瑞安华新国际融侨业家，外国驻渝领事机构家，外 企驻渝代表机构已达家，比去年增加。随着改革开放的深入，重庆投资环 境的进步改善，解放碑区域入住企业呈现数量逐年递增规模逐年提高的良 好态势。 目前，解放碑区域写字楼的租售率均达到以上，单位租金已达至 元，销售价格已达至元平方米，系重庆之冠。 解放碑住宅物业 由于地理位臵的独特性，渝中区土地资源十分有限，尤其是解放碑区域，更是 寸土寸金之地，因此房地产住宅的开发主要为单体公寓式物业，在解放碑区域 则集中了目前重庆最高档次的批公寓，如时代天骄时代豪苑恒通云鼎天伦 华苑及合景聚融广场等。目前，解放碑区域公寓式物业的建面售价已经达到 元，并且有逐年增长的趋势，中原预计最近两年的市场价格将会突 破到元以上......”。

7、“.....尽管区域楼价甚高，但仍然吸引了重庆乃至全国 各地的臵业群体，是重庆市对外辐射能力最强的区域，尤其是解放碑区域周边。 目前，解放碑周边商品房的业主大部分为重庆的城市富裕阶层，另有近为外地 臵业客户，其中还包括部分外籍人士，区域高档房地产的自然消费能力居全市之 首。 区域未来规划及发展趋势 未来，解放碑中央商务区将定位成中国西南的三个中心，个基地，即中 国西南金融中心中国西南信息中心中国西南高级商贸中心和中国西南国内外企 业总部基地。将完全改变现有的商贸商务的档次和格局，开发高附加值的房地产 产品。 未来，解放碑将形成两核双环七片区的城市建设格局，力争把重庆解放碑建设成为财富和人文。 两核是指解放碑十字金街即现在的解放碑中心购物广场核心地区和较场 口片区。在政府规划中，将强化十字金街的商贸中心作用，使其成为以大型综 合商业设施为核心......”。

8、“.....而较场口片 区，将与解放碑步行街之交相辉映，形成解放碑地区的又商业中心。据中原获悉， 较场口地区目前已有数家大型开发企业和政府洽谈投资事宜，如深圳茂业摩根士 丹利等，未来年，该地区必能成为解放碑地区最具投资价值和投资潜力的热点 开发区域。 双环是指利用现有道路交通条件，通过定改造，形成以临江路新华路为外 环干道，以中华路较场口民生路为内部主干道，以较场口市公安局地铁为未来 换乘中心的整体交通构架。这将改变目前渝中半岛交通拥堵的现象。 七片区指利用交通干道的分隔作用，结合区域场地特性形成的七个不同风貌特 征的区域，分别是十字金街片区罗汉寺片区国泰片区较场口片区通远门 片区小什字片区新华路片区。 解放碑城市设计还将通过城市扶梯空中街市十字金街城市夜景城市舞 台建筑形象城市文脉绿化通廊城市名片等十大城市要素......”。

9、“..... 随着改革开放的逐渐深入，经济发展的重心已渐由沿海向内陆挺进，我国市场环境 将进步规范，经济壁垒将逐被打破，投资环境也将进步得到改善，而房地产 作为带动我国经济发展的支柱产业，将继续领跑中国的经济。解放碑产业结构随着 的建设相应的调整，核心地位国际商务氛围已经显现。经营性土地必须公开 的交易以及渝中区控制新增建筑总量决定了土地的稀缺性，尤其是解放碑地 区，预计未来的房价将会保持较大幅度的上升，包括商业商务及公寓。 北部片区江北渝北及北部新区 该区是目前重庆住宅房地产开发最早规模最大整体档次最高的区域。目前已主 要形成了五黄路黄金堡新牌坊人和两路石马河冉家坝北部新区等几大开 发版块，住宅形态以花园小区和花园洋房为主，代表性物业有锦绣山庄龙湖花园 系列金科天籁城天湖美镇棕榈泉国际花园及奥林匹克花园等，普通住宅的 销售价格主要集中在元......”。