1、“.....市场建设初期至三年将亏本或低利经营。平泉花卉批发交易中心主要功能定位于以鲜切花批发经营为主，以盆花展销经营为辅产地批发交易中心。按目前产地批发交易中心经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。第四章项目选址项目选址原则产地花卉批发交易中心选址应遵循原则是第交通方便，即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气......”。

2、“.....第方案为四海公司东侧第二方案为八台沟门桥西路南，两个方案各自优势是第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。本方案优点是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是面积偏小地势不平，发展空间小。第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为河滩薄地。本方案优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工不方便。两个方案各有利弊，但以第方案为优。第五章项目建设内容项目建设规划设计方案根据我县计划发展万亩花卉生产基地规模，确定花卉批发交易中心建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地块实施。市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米，可安排个摊位，可扩展面积平方米，可增加摊位个。盆花鲜花生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切花摊位个。综合服务楼平方米，可安排经营服务商个，冷藏库平方米，停车场平方米......”。

3、“.....二主要工程项目花卉市场建设主要工程项目介绍鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工，每期平方米。多功能展销厅工程，个展厅平方米，每个平方米，镀锌钢架阳光板结构。综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米，砖混起脊红瓦结构，分二期施工。冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方米，砖混平顶结构。花卉科技发展中心综合服务楼工程，米二层，平方米，砖混平顶结构。停车场道路工程平方米，混凝土地面。围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。第六章工程建设期限进度安排项目实施准备项目建议书及可行性研究报告编制。合作伙伴确定和公司组建。租地征地工作。工程详细规划设计。工程招标......”。

4、“.....第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。第二期工程及进度安排第二期工程主要有平方米花卉交易大厅工程平方米冷库工程。第二期工程冷库年四月开工，月完工万亩花卉生产基地设计。市场占地规模为亩，交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为平方米。在实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已属不易。实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房平方米即可。市场经营方案平泉花卉批发交易中心建设有特殊环境背景，市场建设同基地发展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场经济效益将受到很大影响。为了使市场建设前期降低经营成本增加效益，应采取以下方式建设经营。分期建设降低前期经营成本市场建设可分二期三年完成。第期建设盆花鲜花交易生产多功能交易厅平方米。第二期完成交易大厅平方米，综合服务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为主......”。

5、“.....基地面积增加时再转为展销功能。场内其他空地可建设为花卉生产冷棚增加前期经济收入。市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业经营效益。四市场经营收入预测花卉批发交易中心经营收入与花卉生产基地面积成正比。市场建设初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年将亏本或低利经营。平泉花卉批发交易中心主要功能定位于以鲜切花批发经营为主，以盆花展销经营为辅产地批发交易中心。按目前产地批发交易中心经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达到亩时......”。

6、“.....基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。第四章项目选址项目选址原则产地花卉批发营指标经营成本增加幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营成本增加对项目经济效益影响程度较低，当经营成本上升，对项目利润影响只有下降。经营收入变化对项目效益影响分析本项分析分别设置经营收入下降，个档次，分析项目经营收入变化对经济效益影响敏感程度，分析结果见下表所示。经营收入变化对项目经济效益影响分析表单位万元项目正常经营指标经营收入减少幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营收入减少对项目经济效益影响程度较强，当经营收入降低时，项目利润减少万元，利润下降幅度为。以上两项分析表明，影响本项目效益重要因素是经营收入减少，而经营收入高低主要取决于花卉生产基地发展面积大小。当花卉生产面积低于正常面积时，项目经营利润仍可达万元......”。

7、“.....说明本项目抗风险能力较强，投资基本无风险。五社会效益分析县政府确定开发建设万亩特色花卉产业基地发展目标，离不开花卉批发交易中心带动，没有批发交易中心建设，要进行大规模基地建设是不可能。因此本项目实施，将产生以下几方面社会效益。带动万亩花卉产业基地建设成功，每年可为平泉农民增加纯收入亿元。按县政府安排，万亩花卉生产基地建设将安排在个行政村进行，可使这个村农民年纯收入增加元以上，完成新农村建设目标。由此推动了全县新农村建设发展。万亩花卉基地建设温室建设投资额将达亿元，可为相关行业创造利润亿元。将为花卉经营，农资经营，种球种苗经营提供工作岗位个以上，每年可为这些企业人员增收亿元以上。基地建设成功每年可为农民增收亿元，这些收入可带动社会购买力大幅度提高，带动相关行业发展增收。每年由此增加社会利润将达到亿元以上。由此可见，本项目建设社会效益极为显著。第九章结论综上分析表明，本项目正常经营期年利润税前可达万元，投资利润到达，投资回收期为年，并可产生巨大社会效益......”。

8、“.....投资利润率高，社会效益显著等特点。本项目实施是可行。附表项目投资估算表单位万元序号项目单位数量单价金额说明固定资产投资鲜花交易厅盆花展销厅综合服务楼公司办公楼花卉中心综合楼冷库锅炉房制冷机锅炉停车场道路水泥面围墙场门电力配套水利配套交易台架其他费用二流动资金三合计总论项目概要平泉花卉批发交易中心建设项目，是县政府安排的年农业及市场建设重点项目，是落实县政府确定的快速做大做强平泉花卉产业，建设万亩特色花卉产业基地，全面推进平泉社会主义新农村建设三个工程的重要保障措施。项目地点落实在二道河子村，是对我村新农村建设事业的促进和支持，本项目的实施，必将对推动全县花卉产业发展和促进我村新农村建设发挥重要作用。二项目易中心带动，难以快速形成产业规模。这说明花卉市场建设在花卉产业发展中具有重要位置。在目前国内花卉产业以每年速度增长，国际市场份额不断增加良好前景下，花市场做用将更加突出。特别是在个新开发花卉产业基地内，建设花卉批发交易中心，进行独家经营......”。

9、“.....三市场建设规模与经营方案市场建设规模我县花卉批发交易中心为产地批发交易中心，市场建设规模同花卉生产基地发展规模成正相关关系。目前我县花卉产业实际面积为余亩，多个温室。县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地，批发交易中心规模应按万亩花卉生产基地设计。市场占地规模为亩，交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为平方米。在实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已属不易。实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房平方米即可。市场经营方案平泉花卉批发交易中计划投资万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。五市场预测及效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目前我国人均鲜切花消费水平仅为发达国家人均消费水平十分之，我国鲜切花在国际市场上只占有份额，这表明我国鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔，建设平泉花卉批发交易中心，为平泉花卉产业提供销售保障，将具有显著经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时，花卉市场年纯收入可达万元......”。