生命力和可持续性商业中心与临街零星店面不同，它是个区域商业服务概念，这种商业运作模式具有更好延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市发展和城市新版图构建。六筑境商业街具有良好资源整合能力和运作能力团队整合和社会资源充分利用是保证商业街成功运作条件之。我们针对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀招商队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家配合，充分保证了商业街运行安全性。公司在运作该项目过程中，以适度超前商业规划和运作理念，对商业街各个环节进行了细致探讨。开发商在操作该项目时投入了高额开发成本，在资金纳吐能力上也有着充分信心和准备，长期运作是理念是保障商业街持续发展前提之。七筑境特色商业街拥居城北商圈核心地位从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天中心优势已经存在。八周边良好生态环境依托筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市喧嚣，将有助于塑造休闲特色，提升商业街景观价值九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心条件筑境特色商业街具有相当规模，各业态有机组合见项目介绍，各特色街区相互承接，既有风味浓郁临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易长廊及休闲娱乐场所。在突出特色基础上，满足居住百姓日常生活需要。第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想项目商圈定位商圈定位图筑境特色商业街第属性功能为特色旅游消费商圈，为外地游客提供临安特色美食土特产品，地方文化消费场所，吸引本地及外地游客前来休闲和消费。筑境特色商业街第二属性功能为临安城北核心商圈，作为城北居住组团组团内有大量住宅区如筑境碧桂园林水山居以及林学院近万人口商业中心，将为该区域居民提供生活消费需要。筑境特色商业街第三属性功能为临安次核心商圈，即安市民休闲集散地，可为临安万居民提供日常休闲生活场所。三种功能属性融合成临安特色休闲商业中心二业态分布和经营布局设想业态分布图根据商街建筑和人流动线情况，我们将整体业态布局分为临安特色美食街临安特色产品街临安文化古玩长廊大学生创业园等，其中各条商街分布和业态经营布局如下特色美食街经营设想该商街同时承接大学路和社区内部规划路南北走向，连通了内部和外部居于社区内核心位置，且交通便利。这里主要经营是临安特色美食，将临安特有餐饮资源整合，形成条具有临安本地特色美食街，所有材料几乎都采用本地比较特色产品，例如临安土菜本鸡笋干板栗等等，充分挖掘和利用临安本地各乡镇特色美食特色资源，方面让游客享受这生态旅游城市当中独具特色美食，另方面，可展现临安当地民俗文化，让游客了解临安热爱临安。由于于住宅外，这条街主要为中式餐饮，临安土菜和野味风靡杭州，由于临安目前尚无良好美食条街，我们希望这里填补这个空白，成为临安市特色美食条街主要为外地游客服务，兼顾本地区居民，学生以及临安地区其它消费群，就建筑形式上看，也很适合打造高品位美食街。特色产品街经营设想直接处于社区内南北向规划路上，北面正对林学院，承接大学商街和特色美食街，充分体现商业价值商业街具有定规模旅游特色街是必不可少个主题内容通过购物街设置，可以有效吸引外部人流进入社区内其它主题商业街进行消费。这里主要经营是临安土特产品，既有传统，也有新开发，将临安所有特产资源整合，形成个展示临安特色窗口，所有商品几乎采自临安本地区打造，是临安真正意义上旅游特色街，提供购买临安特产集中性消费场所。临安文化长廊经营设想文化融入是现代商业中心发展新趋势，也是临安融入大都市，建设新临安现实需要。临安文化长廊处于规划路两侧，主要经营临安石文化字画竹编工艺地方特色农民画及工艺品等等。我们采用前店后厂经营模式，这将充分显示出临安悠久文化历史底蕴。也展现临安中国民间艺术之乡响亮品牌。大学生创业园经营设想般来讲，在拥有大学城市中，都会围绕着大学区形成定规模大学生创业园区。临安拥有林学院这个唯大学资源，因此我们规划在这条商街内将开辟块领域作为大学生创业园区，让大学生在这条商街自主创业等，为他们创业实践树立个良好平台，同时也丰富了学生业余文化生活，提升了林学院区域生活品质和魅力第六部分筑境商业街操作模式目前商业街普遍存在问题在商业街经营方式上，应体现平价经营专业经营或者品牌经营。把商业街做成是真正达到经本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀招商队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家配合，充分保证了商业街运行安全性。公司在运作该项目过程中，以适度超前商业规划和运作理念，对商业街各个环节进行了细致探讨。开发商在操作该项目时投入了高额开发成本，在资金纳吐能力上也有着充分信心和准备，长期运作是理念是保障商业街持续发展前提之。七筑境特色商业街拥居城北商圈核心地位从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天中心优势已经存在。八周边良好生态环境依托筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市喧嚣，将有助于塑造休闲特色，提升商业街景观价值九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心条件筑境特色商业街具有相当规模，各业态有机组合见项目介绍，各特色街区相互承接，既有风味浓郁临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易长廊及休闲娱乐场所。在突出特色基础上，满足居住百姓日常生活需要。第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想项目商圈定位商圈定位图筑境特色商业街第属性功能为特色旅游消费商圈，为外地游客提供临安特色美食土特产品，地方文化消费场所，吸引本地及外地游客前来休闲和消费。筑境特色商业街第二属性功能为临安城北核心商圈，作为城北居住组团组团内有大量住宅区如筑境碧桂园林水山居以及林学院近万人口商业中心，将为该区域居民提供生活消费需要。筑境特色商业街第三属性功能为临安次核心商圈，即临安市民休闲集散地，可为临安万居民提供日常休闲生活场所。三第部分临安商业现状现有商圈分析临安市区的商业主要集中在城中街钱王大街和衣锦街两侧，以人民广场和锦城新天地为中心，向周边发散。商业圈内商铺物业类型主要以沿街商铺以及百货商场为主，其市场发展相对已经比较成熟。目前暂时可划分为以下五大板快城西商圈消费群体主要为周边映临安悠久历史和文化古玩字画交易场所，临安作为旅游胜地和历史名城，也非常需要个有规模管理规范文化古玩交易场所在筑境商街非常适合建立这样个文化品位较高场所建议由市文化局牵头，在筑境商街建立个这样交易场所，展现临安深厚文化积淀和人文特色，发扬临安历史名城文化风采。四给予商街旅游定点待遇筑境商街北依林学院，风光秀丽，加上拥有临安特色饮食和文化特产，请旅游局将本特色街设为临安市特色旅游接待点，以引进外地游客驻足采购饮食和观光，共同打造条临安特色品牌旅游商街。五给予税收优惠在商街培育期，希望获得税收上较大优惠政策扶持。对特色商街商业租户及餐饮娱乐商户和企业，给予确定个较低标准营业值征用定额税优惠待遇。并免除第年各项税费，第年税费减半并对进场交易经营者，其增值税房产税实行优惠。六给予工商管理费及注册优惠给予工商管理费免除年，第二三年减半征收优惠政策，并实行对证牌照条龙服务。七增设公交车站为解决目前公交车辆较少现状，建议增设公交路线，在特色商业街口设置公共汽车停靠站，采用筑境商街站名。八提供方便机动车停靠位考虑到商街较大部分为步行街性质，因此请交通管理部门在机动车停车上给予大力支持，如在大学路边增设停车位，允许大学路和北环路两侧及路边设置停车场，停靠车辆等。我们愿在市政府支持下，努力工作，精心组织，认真实施。建设好筑境特色商业，为临安繁荣发展做出我们最大贡献,谢谢,美誉，是临安城市副中心。当个城市副中心已经相对发达，居民消费观念不断提升时候，新商圈形成将是大势所趋。三缺乏主题商圈，必须有新商圈中心来改变这现状目前临安城北商业比较分散，没有真正意义上商圈概念，随着时间推进，商圈将由个或几个点逐步发散，最终将形成个比较成熟商圈态势。四大学经济将提升商圈成熟度浙江林学院拥有约师生资源，而林学院周边相应商业设施和配套相当有限，学生消费市场远远未得到释放。而城北商圈形成，恰恰迎合了该消费需求，并将把这需求潜力彻底放大，起到链接性消费作用。五规划上更容易形成新商圈城北属于临安新开发区，相对于老城区而言，更容易形成新经济格局和商业格局，在规划上具有更强优势性。六交通成为商圈形成基础城北畅达交通条件，将为城北商圈形成提供更为丰富基础资源，该商圈形成，不但是临安城北人流自发走向要求，更是外地旅游人流和批城市外来人口集散带来结果。第四部分筑第部分临安商业现状现有商圈分析临安市区商业主要集中在城中街钱王大街和衣锦街两侧，以人民广场和锦城新天地为中心，向周边发散。商业圈内商铺物业类型主要以沿街商铺以及百货商场为主，其市场发展相对已经比较成熟。目前暂时可划分为以下五大板快城西商圈消费群体主要为周边居民，商业业态以为服务周边小区家装超市餐饮店为主。主要为玲珑花园忆江南家园和云中绿园等些新建成小区住宅底商。人民广场商圈该区域为临安市中心商业中心，商业氛围浓厚，业态构成比较丰富，主要集中了些较大知名品牌店，和些服饰精品店和土特产店，服务半径覆盖整个临安市区。钱王大街商圈该区域贯穿临安市区，主要以街道两边沿街商铺为主，为些五金建材和汽车摩托销售公司，些综合市场超市其中穿插其中。老城区商圈该区域为临安市较老商业中心，以锦城新天地为中心，以衣锦街和周边延伸路段沿街商铺为主，主要经营业态以服饰百货为主。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,成长中城北商圈现阶段该区域商业主要以些社区服务型商业为主分布在苕溪两岸和林学院周边，并以靠西北浙皖农贸城和东北部林学院所在北学区为中心向东北方向发展。二目前临安商业发展特点消费品市场繁荣活跃年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，其中市区零售额亿元，增长。新型商贸流通业态继续扩展新型商贸流通业态快速发展，超市连锁门店达到家，营业面积超过万平方米。新型商贸业中除超市外，另有专业市场特色休闲业等也逐步发展，整个新商贸格局在按功能细分方向进行。餐饮市场日益红火全年餐饮业零售额实现亿元，同比增长增加亿元，占社会消费品零售总额增加额三分之，比上年增长，高出杭州地区平均增幅个百分点旅游经济快速发展接轨杭州旅游西进，年整个临安地区全年旅游接待总人次将达到万，同比增长，实现旅游总收入亿元，增长。休闲服务业迅速崛起三产扩张消费升级，人们生活方式不断改变，市民生活方式逐渐改变，些新型休闲娱乐场所不断出现。土特产市场发展迅速随着交通条件改善和临安生态旅游城市建设推广，临安土特产市场已经逐步扩展，发展成为商业贸易中大新亮点。三临安城市发展规