，汇集后排入城市雨水管网。供电条件项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。通信条件项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。乐天大街天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。渭南城中村改造工程是今后段时期内市政府重点工作任务，渭南市政府和有关部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心城市城中村改造意见，为项目建设提供了多种有利条件和优惠政策。建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标重要组成部分。由于项目实施对改善被拆迁群众生活有积极促进作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众广泛支持和拥护，把该项目建设看做政府为民办实事大事之，为项目建设提供力所能及支持和帮助。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划及有关法律法规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了多层和高层两种居住用房，同时配套建设相应商业用房和公共建筑，用于解决拆迁居民安臵问题和日后生活保障问题。在充分考虑住宅功能齐全，环境美观，经济适用基础上进行户型设计。其中多层户型包括三室二厅二卫，单户建筑面积为。高层户型为二室二厅卫，单户建筑面积为平方米项目建设规模项目规划总占地亩。建筑面积万平米。主要技术经济指标主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩安臵房建设用地亩作为拆迁居民安臵房建设用地工商预留用地亩不包括本次拆迁范围内小学等集体资产用地学校预留用地亩回收建设用地亩作为公司储备土地，通过招拍挂形式由开发商建设二总建筑面积平方米安臵房平方米成本房平方米商业用房平方米公共建筑平方米三建设密度四容积率五绿地率六日照间距系数七住宅平均层次层八住宅总套数套九住宅总车位数辆包含地下停车位建设内容及设计方案总图布臵布臵原则安臵房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足人居环境舒适，又要保证消防安全。建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖原则。场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足‚推窗见绿‛人居环境标准。总图布臵整个场区呈不规则矩形，位于乐天大街以北渭清路绿化带以西。东侧为渭南市体育中心，西侧距新盛路约米，根据地理位臵地形特点及功能要求，总体分为四大部分，即居民安臵建设用地工商预留用地小学预留用地和城市建设开发用地。居民安臵小学安臵及工商预留用地位于整个场地西部，东部均为城市建设开发用地。整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要分为两大部分是住宅楼建设二是公共建筑与商业用房建设。住宅楼共栋，总建筑面积平方米，单元式平面组合，砖混结构，建筑层数为六层，条形基础。屋顶采用现浇钢筋混凝土板，墙体采用多也粘土砖砌筑，外窗为塑钢玻璃窗，门户为保温三防门。公共建筑及商业用房总建筑面积平方米，层高层，现浇钢筋混凝土框架结构，墙体采用多孔粘土于该土地开发项目及土地应项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。乐天大街天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。渭南城中村改造工程是今后段时期内市政府重点工作任务，渭南市政府和有关部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心城市城中村改造意见，为项目建设提供了多种有利条件和优惠政策。建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标重要组成部分。由于项目实施对改善被拆迁群众生活有积极促进作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众广泛支持和拥护，把该项目建设看做政府为民办实事大事之，为项目建设提供力所能及支持和帮助。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。第四章项目建设方案项目建设标准根据实地调查摸总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目住宅用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿元人民币。条件，减少在工程施工中外部干扰。在施工过程中，严格按照环保安全监管部门相关规定进行规范施工，最大限度减少对周围环境影响和事故发生。在项目建设中，要切实把好质量关，在项目营运中，需选择信誉良好物业管理公司进行小区管理。渭南市穆屯小区城中村综合改造项目投资估算序号工程或费用名称估算金额万元合计技术经济指标指标元建安工程设备工程其它工程单位数量Ⅰ建设项目总投资Ⅱ建设投资第部分工程直接费主体工程商业用房住宅楼公共建筑用房二配套工程供排水系统供电系统采暖系统消防系统监控网络通讯系统其它工程道路停车位绿化二第二部分工程建设其它费用征地拆迁补偿费亩建设单位管理费工程监理费建设部价费字号勘察设计费前期工作费国家计委计价格号文工程设计费工程勘察设计收费标准年修订本工程勘察费工程勘察设计收费标准年修订本环境评价费国家计委计价格号文招投标代理服务费国家计委计价格号文施工图预算编制费施工图设计审查费陕价函号文Ⅲ基本预备费按第二部分工程费用之和取四建设期利息资金来源与运用表附表单位万元序号项目年份合计第年第二年第三年总投资建设投资基本预备费建设期利息资金筹措自有资金用于建设投资用于建设期利息银行贷款用于建设投资用于建设期利息招商引资用于建设性投资用于建设期利息改造提供成熟经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水第章总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目住宅用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立具有法人资格国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿元人民币。公司注册地址渭南市朝阳大街中银大厦楼。编制依据中华人民共和国城乡规划法核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城市房屋拆迁管理条例国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干问题渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设决定渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要渭南市城市建设总体规划渭南市区房屋拆迁管理暂行办法陕西省城市规划管理技术规定项目单位提供有关资料项目提出理由和过程为了改善渭南城市居民住房保障问题，市政府决定，在进行体育中心建设同时，将体育中心周边地区土地用于住宅开发建设用地，通过市场运作招拍挂等方式融资建设。这样个方面改善目前城中村居民居住条件，另外方面加快城市基础设施建设，提高城市中心区土地使用效率，渭南市奥林体育产业务发展有限责任公司提出了该项目建设意向，项目提出后，公司进行了大量调查研究，研究结论认为，项目建设对提高城市品味加快城市基础设施步伐改善城中村群众生活，扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要意义。项目概况项目区位置该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西。具体位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩。项目建设规模与目标穆屯村城中村改造项目住宅用地总占地亩。其中住宅用地亩，渭河大街及规划路用地亩。采用招拍挂形式，由开发商建设。主要建设住宅综合楼用房。项目规划总建筑面积万平方米，其中包括商业住宅，公共建筑。及配套建设道路供水供电绿化采暖消防监控网络通讯等公用设施。主要建设条件该项目建设条件较好是国家和渭南市政府对加快城中村改造和改善城市居民住房条件出台系列扶持政策，支持城市基础设施建设和城中村改造二是项目建设方案符合渭南市城市总体规划三是项目建设区位于渭南高新区，交通电力供水等基础条件较好，可以满足建设要求四是项目建设紧邻渭南市体育中心，周边有陕西省首家三