1、“.....据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。市新华区带，是市较早开发商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来人士，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。商业消费潜力。市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发展重点之。由于近几年国家对扶持，经济飞速发展，提高了市在国际国内知名度，为市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。盛水绿都项目位于南水北调东岸，环境得天独厚......”。

2、“.....加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。户内智能科技运用成为住宅市场亮点户内智能科技运用是目前住宅开发重大课题，它包含新型居室建筑材料运用以及居室内部智能化设施安排，智能住宅优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代住宅智能系统会随着未来科技发展不断增加新内容，使住宅本身科技含量也不断更新。这方面意义远超过普通实体建材所能实现价值，提高了住宅档次品牌和价值。消费者对住宅质量和物业管理关注消费者购房是个人投资置业行为，因此质量是购者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前并考虑可改造......”。

3、“.....对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。住宅开发向规模化发展前几年，市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。目前市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。市目前开发卓达神兴国际城小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与市市民近几年生活水平很快提高不无关系。据有关资料统计......”。

4、“.....年为元，年达到元，年达到元，年比年实际增长。在居民消费支出中恩格尔系数已由年降到年，最近几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房比例也由八五时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。从以上分析可以看出，原乡别墅那帕溪谷天山。水榭华都等成功开发，预示着未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，盛水绿都市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。，当前住宅市场面临矛盾和问投资造价见表和附表。表盛水绿都项目投资。商业消费潜力。市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发展重点之。由于近几年国家对扶持，经济飞速发展，提高了市在国际国内知名度......”。

5、“.....商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。项目区位市场潜力。盛水绿都项目位于南水北调东岸，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。户内智能科技运用成为住宅市场亮点户内智能科技运用是目前住宅开发重大课题，它包含新型居室建筑材料运用以及居室内部智能化设施安排，智能住宅优势不仅在于其高科技和高智能使业主保持与时代同步，更在于其高附加值性套性能良好可更新换代住宅智能系统会随着未来科技发展不断增加新内容，使住宅本身科技含量也不断更新。这方面意义远超过普通实体建材所能实现价值，提高了住宅档次品牌和价值......”。

6、“.....因此质量是购房者首要关注问题。住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住总论项目建设背景为满足市城市居民世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调的村建设精品住宅小区。结合市城中村改造的优惠政策，这优越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求，河北房地产开发公广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加净现值万元，反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险因素之......”。

7、“.....金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。附表项目总投资估算单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金套村民住宅河北房地产开发有限公司市房地产投资机构年月日收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房尸数将比现在有较大提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。精品住宅市场需求及发展人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区呼唤，也是今后对城市住宅小区开发建设要求......”。

8、“.....物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据市城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，总论项目建设背景为满足市城市居民世纪新住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调村建设精品住宅小区。结合市城中村改造优惠政策，这优越条件为本项目开发带来不可多得商机。根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求......”。

9、“.....合理安排村民拆迁及安置，即可获得该村亩土地并分期开发建设。该项目初步规划设计方案设计已经完成，盛水绿都项目建议书等各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。项目概况项目名称盛水绿都项目。建设地点市村。建设单位河北房地产开发公司。企业性质股份制。经营范围主营房地产开发经营。公司类别专营企业。资质等级城市综合开发二级。企业概况河北房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有各类精通房地产业务技术及管理人才多人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。几年来，该公司成功开发了市胜利南大街小区塔南路胜利小区等项目，以及正在开发位于红旗南大街东营村东盈绿园项目，总开发面积数十万平方米，形成定开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主好评，在市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好经济效益和社会效益，企业得到了较快发展。盛水绿都将是本公司开发又精品住宅小区。工程概况盛水绿都项目占地约亩，总建筑面积万平方米，其中多层住宅约万平方米......”。