1、“.....工业总量位居全 市第三位，工业规模化和集团化发展格局初步形成。尤其是依托沈阳 基础雄厚规模宏大技术先进的装备制造工业，在机床输变电设 备电线电缆等机械工业方面形成了门类齐全配套完备的装备制造 配套产业链条。 于洪区现代服务业繁荣发展，拥有各类要素市场个，年市场成 交额超过亿元，伴随着城市化建设和城市人口加速聚集，家乐福 华润万家碧桂园五星级酒店等大型商贸项目竞相涌入，呈现强劲的 发展态势。房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园恒大阳光 绿地等开发企业已经进入，众多商业载体发展迅速。 农业现代化水平在全省领先。作为辽宁省农业现代化示范区和国 家个农业高科技示范区之，以高端设施化产业化为特色的现代 农业取得长足发展，拥有规模化农事龙头企业余家，农业科技园区 个，富民经济小区个......”。

2、“.....还是技术装备水平，均位于 全省乃至全国前列。 四自然资源与环境现状 沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达。村村通油 路，村村通汽车，村村通自来水，村村通程控电话。有线电视小时 接收全国各地节目。镇内设有供电所，新改造的电网和先进的电力设 备，为各项事业的发展提供可靠的保障。蒲河九龙河六灌渠流 经镇域，而且是沈阳市北郊城区的自来水水源地，为生产生活提供 充足的水利资源。 五项目区概况 本项目区位于沈阳市于洪区北部的平罗镇平罗村，是沈阳市北郊 城区的自来水水源地，是沈阳市的各种经济作物种植基地。是沈阳市 优质粮食生产基地，也是优质大米产区。平罗镇地处沈阳北郊，距沈 阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与 道义开发区地垅相连。平罗镇平方公里，可使用面积万亩。辖 个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。平罗村土地总面积 公顷......”。

3、“.....全村居民居住较为集中。 二项目建设的必要性 项目建设是满足平罗村农民不断提高的生活质量水平的需 要。 随着我国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，对生活质 量的要求也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和 生活水平的最主要的内容。对加快推进城乡建设发展增添活力。并有 利于盘活当地的经济。 二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的 需要。 随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异， 大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不 断增加。但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定 品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。 通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工 业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通......”。

4、“.....会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的 联系，推动社会经济可持续发展。 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及 经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产 业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经 济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展 产业。加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发 为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房 产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市 国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步 富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质......”。

5、“..... 因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，项目建设是十分必要的。 第三章建设地址与建设条件 建设地址 建设地点与地理位臵 本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅 公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。 沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。 分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。年 平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。年平均降水量为 毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积 公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公 顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化 用地面积公顷。规划居住户数户，居住人口人， 设计容积率，绿化率......”。

6、“.....占地面积公顷。小区采 用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段 环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时， 改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局又能增 加了组团绿地。 景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在 保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。 根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入 口。入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施 小区北侧布臵幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童 活动场地体育健身场地等绿化休闲区......”。

7、“.....区内停车根据场地情况采用路边港湾 式停车和地下集中式车库相结合。住宅按院落式布臵，保证小区有较 为开阔的中心休闲空间。院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交 往空间。 小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。主要道路宽米，次要 道路宽米，支路宽米。 项目具体主要技术指标见附表。 附表项目主要技术指标表 项目计量单位数值所占 占地面积公顷 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积万 其中 住宅用地万 公建用地万 道路用地万 绿化用地万 规划住宅平均层数层 人口毛密度人 容积率 建筑密度 绿地率 二土建 建筑 居住小区的规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间环 境的内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体的建筑设 计。单体设计中统筹考虑空调室外机位臵，用建筑构件进行遮挡，屋 顶高低错落，采用平坡结合，富有变化......”。

8、“.....停车 位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。 小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整 个小区各部分。 小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物 立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。 小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市 小学和幼儿园。 小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套 型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布 臵，各建筑围合成相对的院落空间。规划设计树立以人为本 的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计， 采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设 备，以达到节能智能舒适生态安全的要求。 二套型 户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从 平方米套内面积......”。

9、“.....要求 客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅 四间卧室中保证有二间是朝南 顶层为屋顶花园 楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。 住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧 型阳台以及些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室 内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，住宅的外墙面采 用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，突出强烈 的视觉效果。 三结构 主要结构形式如下 普通住宅，为层钢筋混凝土框架结构 小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构 幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。 场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池 塘处......”。