1、“.....其中，季度供给增长 增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房 价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下 降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继 续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下 跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨 环比上涨环比下降和环比下降。 加大住房保障建设 年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济 适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资 额为亿元，在商品住宅投资中的比重为，下降个百 分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。 年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。 年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半 年，加快保障性住房建设......”。

2、“.....在新增亿元投资中，住房保障 建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元 中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤 矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。 年月全国房地产市场运行情况 房地产开发完成情况 前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长 ，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分 点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比 月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开 发投资的比重为。 前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米， 同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房 屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降 个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比 月下降个百分点。 前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平 方米......”。

3、“.....同比下 降。 商品房销售情况 前三季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长 。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。前三季度，商品房销售 额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长， 办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。 房地产开发企业资金来源情况 前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增 长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资 亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资 金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿 元，增长个人按揭贷款亿元，增长。 个大中城市房屋销售价格指数 月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅 比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小 个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百 分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。 分类型看......”。

4、“.....经济适用房销售价格上涨 商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨， 高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格 上涨，高档住宅销售价格上涨。 分套型看，平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨， 环比上涨。 分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有 个，其中涨幅最大的个城市是金华宁波锦州 广州银川价格下降的城市有个，其中降幅 最大的个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降 桂林下降丹东下降。 与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有个，其中涨幅 最大的个城市是温州湛江杭州济宁 银川价格下降的城市有个，其中吉林下降三亚下降 。 二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百 分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。 分地区看，与上年同月相比......”。

5、“.....其中涨幅最大的个城市是深圳温州杭州 金华洛阳价格下降的城市有个，其中降幅 最大的个城市是石家庄下降吉林下降唐山下降 岳阳下降呼和浩特下降。 与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有个，其中涨幅 最大的个城市是济宁遵义郑州温州 杭州价格下降的城市有个，其中包头下降石家庄微 降。 新建非住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个 百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。 与上年同月相比，办公楼销售价格上涨，商业营业用房销 售价格上涨，其他用房销售价格上涨。与上月相比，办公楼销售价格上涨，商业营业用房销售价格上涨，其他用房 销售价格下降。 三季度，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，其中， 新建住宅销售价格上涨，二手住宅销售价格上涨房屋租 赁价格同比下降物业管理价格同比上涨土地交易价格 同比上涨......”。

6、“.....积极出手入市，托高商品房价格。上 半年全州商品房销售面积万平方米，同比增加万平方米， 增长。其中住宅销售面积万平方米，增加万平方米， 增长。商品房销售额亿元，增长，销售均价元平方米，同比增加元平方米，上涨。其中住宅销售额 亿元，增长，销售均价元平方米，同比增加元 平方米，上涨，比年季度增加元平方米，上涨 。 商品房销售火爆导致年以来县各金融机构的个人住房 消费按揭贷款大幅增加。据州银监局统计资料显示，月全州个人 住房消费贷款比年初净增加亿元，净增长，比上年同期 多增亿元，个人住房消费贷款净增额占个人消费贷款净增总额 的。 精品住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤， 也是今后对城市住宅小区开发建设的要求。随着县城市居民收入 的日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户 内宽敞舒适......”。

7、“..... 不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据县 城市经济社会发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住 宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住 房的重要选择条件。精品住宅的表现为 住宅市场趋向细分化 福利分房制度的结束，个人购房已成为住宅消费市场的主流。 在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消 费者的前提应该是启动与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今 后住宅市场的发展趋势。前两年，县住宅市场针对些消费群体， 推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，刚刚推出就卖掉以上，销售火爆。从中可以看出， 住宅市场的个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质 量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高......”。

8、“.....住宅市场品牌商 品房的出现已成必然。在商品房日益走向买方市场的今天，消费者 对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环 境优美配套齐全，还要考虑文化品位建筑节能今后改造余地 以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。同 时，开发商逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度， 全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。在县 房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区 位转向开发商的品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要 有 先富者的市场潜力。县改革开放年来，经济快速发 展，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内中 等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两 年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高......”。

9、“.....形成先富者市场潜力。 县大道，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人 士，下步商品房的更新换代，加上二三级市场的放开，将为商 品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次的品牌商品住宅的 潜在需求转化为现实需求。 商业消费潜力。水电茶叶矿产林业直是县经 济发展重点。私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共 存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品 住房将形成定的市场需求。新城商住楼环境优美档次较高， 无论是销售或出租都有较大的市场潜力。 项目区位市场潜力。新城商住楼建设项目位于城市主干道附近，环境得天独厚，是开发高品质的精品商住小区不可多 得的地段，加上开发建设条件优越，开发品牌商住楼具有无可比拟 的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力......”。