1、“.....地下停车位位 商业用房位其中地上停车位位......”。

2、“..... 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻 重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化 运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细 分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 近年来，随着国家住房制度改革的深化城市建设步伐的加快和人民生活水 平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地 产市场交易活跃......”。

3、“..... 本项目位于北京市丰台区西路，由北京惠东房地产开发有限公司投资开发 建设。 项目用地原为北京市北旅汽车制造有限公司的国有划拨工业用地。年 月经北京市土地整理储备中心整理上市，进入土地二级开发市场。北京市基 础设施投资有限公司通过招投标中标，获得本项目的投资建设和经营使用 权。北京惠东房地产开发有限公司是北京市基础设施投资有限公司下属的全资子 公司，主要承担地铁沿线的资源开发共享和综合利用。 本项目位于北京南城三四环之间，中轴路西侧。项目南侧和石榴庄路北侧 多为原有六层以下的居民楼东侧隔马家堡东路是万客隆超市和苏宁电器商店 在项目所在地周边还有远洋自然西马金润家园星河城等年以后开发的 多个住宅小区。同时即将建设的地铁十号线和地铁十号线将形成北京三四环 之间的又条环绕北京城的地铁闭环交通线路，使这地区的交通更加迅捷......”。

4、“.....与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用......”。

5、“.....它必须与经济，已初步形 成较大规模的居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施的完善，这区域的 市场认知度正在逐步提升。 旺盛的消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全， 购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的 商业市场潜力，这也成为吸引消费者的有利条件之。 第三章市场分析 全国房地产市场状况分析 从年初到年季度，全国房地产开发景气指数趋势如图所示。 年月份，国房景气指数为，比月份下降点，同比下降 点。 图全国房地产开发景气指数趋势图 房地产开发投资分类指数为，比月份上升点，同比下降 点。季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长。完成商品 住宅投资亿元，增长。其中，经济适用住房投资亿元，增长。 资金来源分类指数为，比月份下降点，同比下降点......”。

6、“.....全国房地产开发企业到位资金亿元，同比增长。其中，国内 贷款亿元，增长企业自筹资金亿元，增长利用外资 亿元，增长倍。 土地开发面积分类指数为，比月份下降点，同比下降 点。季度，全国房地产开发企业完成土地开发面积万平方米，同比增长 。 房屋施工面积分类指数为，比月份上升点，同比下降 点。季度，房屋施工面积亿平方米，同比增长。其中，住宅施工 面积亿平方米，增长办公楼施工面积万平方米，增长 商业营业用房施工面积亿平方米，增长。 商品房空置面积分类指数为，比月份下降点，同比上升 点。截止到月底，全国商品房空置面积为万平方米，同比增长。 其中，空置商品住宅万平方米，下降。 二北京市房地产发展现状及预测 土地供应计划 年，在土地供应的空间分布上，北京市将继续贯彻落实城市总体规划 土地利用总体规划等各类规划确定的城市空间布局和区县功能定位......”。

7、“.....土地供应计划指标城八区适当向朝阳 海淀丰台倾斜，远郊区县继续向顺义通州和亦庄新城倾斜。 基础设施用地，除了确保奥运铁路公路等重大建设项目外，还将优先支 持望京天通苑回龙观等城市交通疏堵工程新城基础设施建设等项目。 工矿仓储用地，除了确保现有高新产业园区用地外，还将优先支持自主创新企业 高新技术产业都市型现代农业循环经济类项目用地，严禁高能耗高物耗高 污染低附加值的产业项目。科教文卫体和行政办公用地，除了确保奥运中央 及驻京部队市属重点项目外，还将优先支持文化创意产业新城公共设施建设 用地。 住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约型住 宅，继续贯彻建筑面积小于平方米的住房面积不得少于的规定，限制高 档住宅，禁止高档别墅建设。商服用地方面，将优先支持发展现代服务业用地， 支持社区便民市场等建设......”。

8、“..... 二目前北京房地产发展状况 年国家陆续出台了系列宏观调控政策，如提高贷款利率限制外资 炒房征收二手房转让所得税征收土地增值税调整住房供应结构等，对北京 房地产发展产生了定影响。年度，北京市房地产开发商品房施工面积 万平方米，比年下降其中商品住宅万平方米，下降。 商品房竣工面积万平方米，下降其中商品住宅万平方米， 下降。全市商品房销售面积含现房和期房万平方米，其中商品 住宅万平方米商品房销售额含现房和期房亿元，其中商品住宅 亿元。商品房空置面积万平方米，比年末减少万平方 米其中商品住宅空置万平方米，减少万平方米。 北京市房地产开发投资在经济社会较快发展的推动下，保持高速增长态势。 年至年累计完成投资额亿元年房屋施工面积达到 万平方米......”。

9、“.....六年间平均每年竣工房屋万平方米。 北京市房地产业是随着经济体制改革和国民经济的发展而逐步建立起来的， 经历了个从小到大从慢到快的发展过程。年至年北京市处于营业 状态的房地产开发企业个数逐年增加，年仅为家，到年，已达 到了家。 年季度，土地开发景气指数完成投资景气指数新开工情况景气 指数房屋竣工景气指数商品房预售景气指数和商品房销售景气指数均处于不 景气区间。但是，由于空置面积销售情况较好，以及企业盈利状况的好转，对稳 定房地产业景气水平起到支撑作用。年季度，空置商品房景气指数比 年第四季度提升点。盈利景气指数达到，比上年四季度提升点， 房地产景气指数始终保持着平稳运行的态势。 三居民消费水平状况 随着国家的不断发展，全国居民整体消费水平得到了较大的提高。根据国家 统计局公布的数字，年，全国居民消费价格比年上涨，其中用于 居住的消费增长为......”。