1、“.....夯实了物流业发展的政策基础。 自治区与市政策环境分析 在国家层面相关规划的指导下，各经济和行政区域因地制宜 相继制定了物流发展规划。下面以内蒙古自治区和市为例，分 析内蒙古实业集团物流园区所在区域内的政策环境。 年内蒙古自治区颁布的内蒙古自治区年现 代物流业发展规划分析了自治区物流发展现状，总结了主要物 流节点城市物流发展基础，并提出市要立足于四大基础产业， 重点发展能源化工建材冶金等专业物流，同时加大物流资 源整合力度，加强物流基础设施建设，加快物流园区的建设。 颁布的内蒙古自治区市服务业发展规划将现代物 流业作为重点产业优先发展。提出要大力发展第三方物流，降低 物流成本，促进生产型物流与商贸型物流同时发展，把打造成 为蒙西重要物流节点城市，辐射蒙宁新......”。

2、“..... 年，内蒙古自治区颁布了内蒙古自治区十二五发 展规划，该规划提出围绕交通干线，推动呼和浩特包头全国 性物流节点城市建设，选择条件较好的中心城市产业基地和交 通枢纽，加快现有物流园区升级改造，新建批大型物流园区和 内陆港。 在内蒙古自治区和市相关规划的指引下，市内各类物流 园区规划和建设相继启动，物流业的发展迎来了新的契机。从 年月的市政府工作报告可以看出，过去五年市在经济转 型社会民生生态环境城市发展基础设施建设等各方面取 得了很大成绩，为市今后的发展与建设提供了更好的环境。报 告进步提出了年主要工作目标以及需要重点抓好的工作， 包括加快经济转型建设宜居城市推进城乡体化促进第三 产业发展等。强调要以生产性服务业为主导，促进第三产业的提 质增效，不断完善发展第三产业的政策措施，推进物流园区项目 的建设......”。

3、“.....进 而增加对生活生产物流的需求，进而为物流园区的开发和建设 提供有利条件。 同时，市还提出了些更直接的优惠政策以促进物流业发 展，主要涉及财政补贴税收优惠土地优惠价格优惠等方面。 财税方面，市政府将连续年，每年安排市预算内资金万元 亿元通过贴息补助奖励等多种形式支持现代物流业发展。对 于具备规模的物流企业缴纳的营业税，同级财政部门按照地方留 成部分前五年全额后三年额度，以补贴形式用于该物流企业 发展。土地政策方面，对于用地资金，物流园区可分期支付企业 用地出让金，首次支付比例为全部土地出让金的。土地使用方面，经依法批准利用的荒山荒地荒滩和改造废弃土地可优先 用于发展物流业，从使用月份起减免土地使用税年，且配套设 施的土地使用年限享受法定最高年限。土地价格方面，除仓储设 施外的其他配套设施项目同样享受仓储用地价格等......”。

4、“.....市国民经济保持良好的发展势头，经济总量逐年 增长。年至年间，市地区生产总值直保持以上 的增速，近五年内几乎每年的增长速度都保持在以上。 年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连 续年实现两位数增长。其中，第产业增加值亿元，增 长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。按常住人口计算，人均达到 万元。 居民收入和消费水平继续提高，内部需求旺盛。根据经 济社会调查年鉴数据，年市农牧民人均收入 元，比年增长，是全国平均水平的倍，是内蒙古自 治区人均收入的倍年城镇人均可支配收入元， 比年增长，比全国平均水平高出元，比内蒙古自治 区人均收入高出元。在消费支出方面，年农牧民人均生 活消费性支出元城镇人均生活消费性支出元，比 年增长。另外，年市社会消费品零售总额为 亿元，比年增长......”。

5、“.....为服务业的发展拓展了空间。 年消费结构呈现积极变化，汽车居住家庭装饰等消费不断扩 大。全年汽车类商品零售额万元，增长家用电 器和音像器材类商品零售额万元，增长。另外， 家电下乡政策在实施以来，有力带动了全市城镇乡村的 消费市场。年全市已备案家电下乡销售网点家，累计销售 大类家电下乡产品台，销售金额达万元。 市经济的发展居民消费水平的提高以及消费结构的变化 将对社会物流服务产生极大需求，这为市物流业的发展提供了 巨大的市场空间。 中观经济环境分析 从产业角度来看，市传统的采矿业制造业和加工业等具 有较强实力，新兴的第三产业发展良好，充满潜力。物流作为生 产性服务业，其发展依托于相关产业的良好发展。总体而言， 市物流相关的产业发展特点可以归纳为以下几点。 相关产业的物流需求旺盛，市场潜力巨大 市是典型的工业型城市。经过多年的开发与建设......”。

6、“.....是我国重要量也不断增加，对物流服务质量的要求不断提高。通过对市建材家具家居家电五金钢铁再生资源等各专业 性批发市场的实地调研发现各专业性批发市场商户对于仓储 运输等基本物流服务需求相对统和集中，对集中仓储和单 到底的运输配送有迫切的需求。除了对具体基本物流服务的需 求外，商户对于物流服务质量及其延伸服务也有更高的期待。物 流质量上，要求货物递送的准时保质延伸服务方面，对物流 金融物流信息整合提出要求。 物流企业逐步发展，行业有待整合 个城市的发展离不开商贸和流通，各类物流企业在巨大的 物流需求面前迅速崛起。截止到年，全市拥有各类专业市场 个，共有物流配送中心户，物流公司家，拥有运输车辆 辆，重型车占拥有各种装卸搬运机具台套，完成 公路运输万吨。年社会货运车辆已发展到台，年 运输总量达到万吨。通过调研发现......”。

7、“.....其经营业务简单，规模小分布散实力弱。 在运营模式上，这些小物流公司主要以货代业务为主，搜集需求 信息并联系运输车辆，从中收取中介费用。同时，各物流企业各 自为政，行业集中度低运作效率不高，整个行业现代化水平较 低运输车队分散，专业停车场站较少，专业基础设施资源相对 匮乏。总而言之，为了满足市社会经济发展对物流服务的迫切 需求，需要对现有物流市场进行整合，提高服务效率。 物流园区建设已经起步，定位仍需与实际需求相衔接 为了满足市物流需求，在自治区与市政府推动下，市已 经开始了物流园区项目建设。年建成与在建的物流园区大约 有家左右，主要有海南锦达物流园区海勃湾众利惠农物流 园区海南如意俊安物流园区海勃湾物流园区海勃湾岱山物 流园区等海南同州物流园区乌达呼铁君正物流园区等......”。

8、“.....其实际物流需求具有独特的特点是煤炭化工等专业 性物流需求大二是商贸业物流需求量大。传统物流服务需求和 适应新型城市经济发展的现代物流服务需求共同发展。针对市 物流需求的特点相关物流园区项目应运而生。目前，有些在建的 物流园区主要是面向煤炭化工等产业的专业物流需求，如同洲 物流园能够提供金属非金属矿石危险化工品焦炭等物资的仓 储搬运装卸运输等物流服务乌达呼铁君正物流园集铁路 运输仓储装卸功能于体，服务于化工煤炭建材等专业 市场。但是，大部分物流园区的定位不鲜明，其服务定位和功能 设计并没有认真考虑实际需求的特点，而且园区之间还存在功能 重复辐射区域重叠等现象。此外，针对市商贸业物流需求特 点的综合性物流园区项目规划建设仍显不足。 微观经济环境分析 近年来市工业企业发展迅速，有力地带动了相关商贸企业 的共同发展。年市规模以上工业企业共有家......”。

9、“.....同比增 长。受此影响，市商贸交易大幅增长。市年社会 消费品总额达亿元，同比增长。工业及商贸企业的健康 发展都离不开物流服务的支撑，而物流园区正是提供综合物流服务的重要枢纽。 市房地产开发有限公司隶属于内蒙古实业集团，立 足于市经济发展现状及集团自身发展战略，内蒙古实业集 团提出规划建设内蒙古商贸物流园区并由市房地产开发 有限公司作为建设单位。该园区的建设还充分考虑了实业集团 自身因素的影响。该集团是多元化集团企业，经营范围涉及家用 电器连锁销售房地产开发百货商厦金融投资酒店餐饮 物业管理等多个领域。集团采用现代企业管理体制，采取事业 部管理各业务板块的方式进行管理，具体分为电器事业部房地 产事业部和酒店事业部。下属的电器公司始建于年，经 过十几年超常规跳跃式发展，现是内蒙古西部最大的家电经销商......”。