1、“..... 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心。 开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取 得市政级资质的民营企业，承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务......”。

2、“.....发展周期比较短，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义。 土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因此目前整体土地成本较高。 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规 模，仍然没有完全成熟，有待进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气。 周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟， 华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段，镇内多是还迁居民，外加目前施工 较多，整体人文素质不高，治安般老百姓的消费模式也有待进步开发。 后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集......”。

3、“.....区域内产品同质化严 重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场 竞争会很激烈。 受容积与限高影响项目地块容积率低，机场周边高度限制，降低 了可售面积，导致楼面地价平米单价成本提高。 机会分析 国家发展天津发展滨海的政策导向给房地产业带来的直接推动。两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。 原有基础好，空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇。 空港经济区及华明镇安置房区域内，生活消费及日常配套商业缺乏 不缺钱，却缺少消费导向。 土地成本相对低于空港物流加工区，未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势。 威胁分析 整个区域都在发展建设中，发展成熟需要时间。 未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。 周边项目的崛起会对我们项目造成定的威胁与冲击......”。

4、“.....在商业地块 及商业项目聚集的华明日月湾及空港商业片区目前尚属第例，项目定位清 晰，特色鲜明，具有定的创新与唯性，极具市场竞争力。生态居住概念发 展起源较早，但是生态办公及生态商业还尚属全新领域，虽然目前市场上也有 些项目局部已有雏形概念，是概念不太成熟，二是缺乏整体系统我们项 目将会刷新商业地产开发领域新概念。 商住办公的三位体规划，产品布局合理，功能分区清晰，既 有空间的互动，又可以互为作用，相互提升。企业独栋会所式的院落商业 组团，主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌，与大型企业商务会所例 如狗不理全聚德百饺园新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜 宴等餐饮娱乐知名品牌，空客北车及航空公司等大型企业商务会所，或银行 等金融机构办公使用生态办公楼定位为文化创意产业基地......”。

5、“.....包含游泳网球健身 馆理疗中心等康乐项目精品公寓主要为青年代的时尚精英群体 量身打造，小户型，高品质。企业独栋可以为公寓及写字楼的商业配套做填充 与提升，公寓及写字楼可以为企业独栋中的精品商业增添人气，使整个片区商 居合，更和谐更惬意，加深销售亮点亚历山大精品主会所的引入，在提 升整个生态港项目层次的同时，又为整体的项目销售提供了有力支持，增添卖 点生态办公系统的设计与创新理念，改变了已有的办公模式，真正从内部办 公环境的生态及景观系统提升入手，使办公环境更优越，科学环保，亲近自然， 会成为办公楼销售的最大亮点与核心卖点既然有受人们路追捧的生态酒 店，生态办公主题的写字楼定也会成为热点。 项目定位清晰，主题立意新颖，规划设计亮点突出，整体品质追求 高端......”。

6、“.....在完全 跳出传统商业概念的同时，又与周边的传统商业项目版块和谐共处，它填补了 华明日月湾商业版块的商业模式空白，会如玉上明珠般为华明镇及日月改善精装元平米，毛坯元平米 复地温莎堡 天津申港置业发展有限 公司 联排别墅平米双拼别墅 平米，小高 市区周边自住最低万套起，小高平米 华侨城 天津华侨城实业有限公 司 洋房平米叠拼平 米双拼平米 北京投资起价元平米均价元平米 叠拼均价元平米 金地紫云庭 金地集团天津发展有 限公司 平米产品，层到顶 高层，包括平米户型 附近河东婚房 均价元平米 蓝庭国际滨海浙商精装修，平米室厅卫地缘河东自住投资均价元平米 招商雍华府招商集团平米叠墅，平米河北地源自住婚房......”。

7、“.....全部为层 周边河东河 西和平 投资 自用 均价 元平米 总部港 天津滨海金地投资有限公 司 平米的企业独栋 空港河东河 西和平 自用 投资 均价 元平米 迎宾商业中心天津鸿茂置业有限公司平米小间平米整层 河东河西和 平 自用 投资 均价 元平米 商业项目 楼盘名称开发商在售产品客户来源区域购买目的价格 海航湾 天津空港贸易中心开 发有限公司 平米单层 平米两层 空港周边河东 市区 投资 均价元平米层 元平米......”。

8、“.....买层送层，单价约合元平米，单套总房款控制在万元套上 限控制在万以内。 生态办公楼销售底价均价元平米平米，万层 半层平米，万半层也可做分割销售。 企业独栋会所销售底价均价约元平米按栋卖，平米， 万套平米，万套。 以上销售价格细则在实际销售过程中可能还会略有调整，详见项目销 售定价方案定价总原则为整体均摊销售成交单价不低于元平米，具体可 根据实际销售情况而定。 通过打造新型生态商业概念，带动项目整体品质与价值的提升，做可以 收藏的商业地产项目不是卖价格，而是卖价值, 第五部分项目实施计划 工程建设实施计划 目前已取得土地使用权，月份办土地证，将于年底完成项目总 详规单体设计施工图设计，工程报建审批等有关手续，满足年项目开工 需要。 为了合理利用资金，将采用滚动开发的模式，因为项目整体规模不大......”。

9、“.....先开发地块的精品公寓与地块的生态办公楼及主会所主会 所先期建设，可作为整个生态港项目的营销体验中心，精品公寓的单套总价较低， 会有定量的刚性需求，有利于销售资金快速回流生态办公楼作为期精品公寓 销售补充性产品的同时，也为自身销售的深化宣传和预热打下了良好基础主会所 的先期建设成型及运营在提升项目品质与整体形象的同时，也会在定程度上对项目的整体销售产生有利影响与推动。在有定资金回流后再开始开发地块的企业 会所与商业独栋组群项目，这样整体的项目形象也会有个基本的轮廓，先做景观 形象再做开发，利于销售，更利于提升项目及企业形象。 拟开发建设周期为年全年，年上半年拟开发建筑面积约 平米，占地面积约平米年下半年拟开发建筑面积约平米， 占地面积约平米具体工程建设计划详见年度工程建设进度排期表。 销售计划及营销策略 销售计划 整体项目分两期开发......”。