1、“.....金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析优势城投集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住，可建立起消费者购买信心。小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。户型面积差异较大。周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼元元三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。工程动态分析共栋,栋已建至层,月地交工,另两栋还未建区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所......”。

2、“.....社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市，新天地商业街，交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。包括彩页宣传都跟着新天地走。优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司销售价格楼元元二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元均价元优惠政策按揭元元，次性元总套数已开发套户型，主力户型剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层四楼五楼六楼销售率绿化率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条幅广告售房车体广告电视报纸等。工程动态分析二期全现房......”。

3、“.....户型设计上，卫生间引进流水槽，防止漏水并起到隔音作用。规划面积较大。劣势周边民房较多，两家公司在为其做销售，争抢现象较为严重，户型较为平庸。二周边楼盘分析库车房地产从永生水房地产开发僖源温馨花园开始，进入了前所未有激烈竞争中,经过年热卖和年激烈竞争,年供应量增加情况下，市场楼价将趋于平稳，竞争将更加激烈，从人口比例和市场情况分析，还有很大前景，但从月销售情况来看，均不是很乐观，部分开发商在提价大多在元元同时，又搞了大量优惠政策，幅度比较大，次性付款在元，还可以和经理再谈，据业务员说，如果敲定两套，可承诺元优惠。中档楼盘产品竞争激烈，库车现在所开发楼盘产品同质化严重，基本以多层为主，所有楼盘建筑风格差异化不明显，只是在色调上区分，新天地宣传上看似高品质楼盘，实则建设风格和其他楼盘并无两样，只是在配套和气势上压倒了很多楼盘。拿位置来说，是比较偏，可卖出价位比百商城市花园还高，就因为它在小区配套和规模上领先了步。另欧洲世纪花园定位也是建立高档基础上，虽期还未交工......”。

4、“.....从这点上看，库车人民对高档社区追求还是比较迫切。大多楼盘整体营销策划能力欠缺，售楼人员专业素质不高。年已有部分开发商把营销方面都交给了专业代理公司去运做，所以市场整体营销能力将会慢慢改变。像通盈地产代理欧洲世纪花园就很成功。在年库车开发楼盘上，从户型面积比例上看，主力户型多在之间，占到不等，销售情况除欧洲世纪花园较少外，剩余都较多，以下户型多在不等，剩余则为，多为平层，至四层大面积都以基本卖完。户型就新天地开发较多，都为层，带阁楼，销量较差。从户型设计上来看，楼带花园带地下室户型销售较快，欧洲世纪花园户型还未盖至三层，就以销售空。新天地带花园也卖较快，剩余不多。大众户型太多，除欧洲世纪花园外各开发公司主力面积大多都在之间，加上小区配套，设计各方面都差不多，也没什么优势，销售情况不容乐观。而欧洲世纪花园主力户型和已仅剩几套，分析原因，主要在于其抓住了市场空白点，高端楼盘中经典户型，定位准确其次是小集团品牌知名度较高。产品总体开发规模大，期业主已全部入住......”。

5、“.....小区配套极为完备，人工湖龙大型水系立体式公园在大多小区都很难看到。劣势地理位置偏，交通不够便捷，宣传和小区建设不符，个小区外立面采用多种颜色，感觉很乱，让买房者感觉是好几个开发商联建。户型面积差异较大。周边生活机能差六跃七楼面积过大，都在之间。库车新天地南苑商住小区﹙售房专线﹚项目地址库车石化大道号开发商库尔勒昊业房地产开发有限公司库车分公司销售价格楼元二楼元元三楼元四楼元五楼元六楼元商业元优惠政策可分期付款，次性优惠按揭优惠商谈元总套数栋套户型面积住宅种户型，商业剩余楼层层都有销售率绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点等。工程动态分析共栋,栋已建至层,月地交工,另两栋还未建区内配套中央景观园林公园，立体式水景公园，人工湖，中国龙大型水系，文体绿化休闲广场，儿童乐园，主题会所，超市，派出所，社区医院，社区站式服务中心，国际双语幼儿园等周边配套三小，三中，二中高中部，四种高中部，职业技术学校，金桥超市，新天地超市......”。

6、“.....交通路分析该房产公司利用新天地规模优势，和期良好口碑，借助其宣传和规模，在其旁单独开发了栋楼，现盖只有三栋，让客户感觉是家。包括彩页宣传都跟着新天地走。优势已新天地南苑做宣传，广告宣传力度投入小。劣势位置偏，交房到月底，不利于装修，周边生活机能差容积率高。僖源温馨花园﹙售房专线﹚项目地址库车县天山东路开发商新疆永生水房地产开发有限责任公司销售价格楼元元二楼元第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚的行业，年以前注册成立的企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营的户，年家，实际生产经营的户。近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展的春天。经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资的注入以及充足的土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣的格局，房产市场迅猛发展掘地方文化，使之转化为购买力。库车自古以来就是南疆重镇，民族历史文化悠久，底蕴深厚......”。

7、“.....骨子里浸透着龟兹古人民族情节，我们通过合理规划产品设计，体现浓郁民族特色，将库车人民对龟兹文化热爱转换为购买力。房型和面积建议从目前库车积压商品房来看，其原因不外乎是房型设计过时，面积配比不合理，不是窄，就是宽，或者朝向有为题，要改变这种局面根本途径就是要了解消拓者需求，寻找市场空白点，库车目前房型面积过于集中化，以上楼很少，特别是错层复式跃层几乎没有，大面积都是顶楼复式还有楼带地下室，花园平层，销量很好。建议在户型和面积定位上，期开发错层复式跃层能占到左右，其次占到，其他面积占，这从小区品质上看，也是比较符合。小区环境配套建议楼盘销售环境因素般包括两大类类是地区大工业环境，即楼盘所处城市区域整体环境。其主要体现在城市所拥有文明化程度上。具体包括经济发展水平法制建设程度以及生活服务水准等。另类则是指楼盘以外小环境，包括小区人文自然背景各类配套设施以及与之相关周边交通状况等。从普遍心理定势来看，大环境优劣决定了人们择业定居趋向......”。

8、“.....而楼盘小区环境则以其质素高低影响到人们购房选择。因此，营造个高质素小区环境是发展同在楼盘策划前期就必须考虑要素之。建议提高水景园林配套，绿化率，降低容积率，这样才能与品质楼盘相符。价格建议目前，库车楼盘均价在元，高品质楼盘，必然高价，这样才能符合客户心理，若价格定低，虽然能在短期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使我们无利可图，客户还担心工程质量配套是否能够实现。如能根据上述建议，建议价格在元元。饮街交通路分析该项目位于天山东路与火车站交汇处，建筑面积共万，三期业主已经入住，四期正在建设中，已盖至层，东临库车国际酒店及工业园区，发展潜力大。周边两所中学，两所小学，并与库车二医院，十七医院相邻。劣势位置偏，工程进度较慢。小区后有热力公司。欧洲世纪花园﹙售房专线﹚项目地址库车天山路与英阿瓦提路交汇处开发商新疆库车锦绣江南房地产开发有限公司销售价格楼元元赠地下室，花园二楼元三楼元四楼元五楼元六楼元元送空中花园商铺元元元元均价元优惠政策按揭元......”。

9、“.....剩余户型二室二厅三室二厅剩余楼层五楼六楼剩余套数套左右绿化率容积率广告传播方式售房中心展示工地现场展示宣传彩页户外看点条第部分项目背景项目提出背景在库车，房地产开发是个相对起步较晚行业，年以前注册成立企业仅有户，年库车县房地产开发企业迅速增长至户，年注册已达户，实际生产经营户，年家，实际生产经营户。近年来，库车县房地产市场逐渐复苏，各大房地产公司迎来了发展春天。经过年市场孕育发展，时至今日，伴随着房地产市场不断升温，大量外资注入以及充足土地资源，使库车县房地产市场呈现出百家争鸣格局，房产市场迅猛发展。在这种情况下，库车县白金棉花油脂加工有限责任公司以下简称白金扎花厂和庆源集团房地产开发有限责任公司以下简称庆源房产为满足库车人民对商品房需求，决定对白金扎花厂所拥土地进行联合开发，以实现企业效益。公司背景库车县白金棉花油脂加工有限责任公司是库车县家民营企业，该公司成立于年，现已发展成为当地家集棉花油脂加工为体库车县农业龙头企业，公司下设五家子公司......”。