1、“.....按照发达国家发展历程，在人均达到和超过美元之后，城市发展将进入个质飞跃阶段，物资流通将极大丰富，这就为南京市现代物流业发展提供了进入契机和构建了内部需求基础。南京在国家编制全国公路主枢纽总体布局规划中被确定为个公路主枢纽城市之，而且被列为前期个公路主枢纽城市之。南京交通规划指出，今后运输需求仍呈稳定增长势态，灵活方便小批量服务优良运输服务需求会增长更快，物流业相应发展显得更加紧迫。市政府充分认识到高起点大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做大做优做美，在综合实力基础设施物流服务水平等方面进入全国先进行列，全面提升南京城市综合竞争力，具有重要现实意义。为加速南京现代物流产业发展，合理确定南京现代物流产业发展战略目标和功能定位，科学系统前瞻性地把握现代物流发展基本趋势，年，南京市政府委托同济大学编制了南京市现代物流产业发展规划，并且经过了国内外相关专家学者严谨科学调查论证。规划分析了南京物流发展现状......”。

2、“.....制定了发展现代物流产业战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健康发展相关政策。通过物流服务水平提高，进步优化南京投资环境。规划提出南京物流产业战略目标是构建和完善以港口公路铁路航空等多种运输方式相配套现代物流综合运输网络规划和建设批高水平现代物流园区，构筑具有高时效性地物流服务圈，和物流通道网络提供快速准时多样化服务市域配送道路体系培育和壮大主导物流企业，积极发展行业性和专业性物流，建立高效国际物流通关体系创造具有国际竞争力投资环境充分利用南京市现有物流资源，避免重复建设和浪费。同时，规划提出了要建设禄口航空物流园区龙潭物流园区丁家庄物流园区南京化工物流园区城南物流园区江北物流园区王家湾物流中心七大物流园区见本章插图，以构建南京现代物流平台。年底，规划中现代化王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化综合物流信息发布和交换平台。为了加强企业发展后劲......”。

3、“.....促进南京市物流业发展，项目单位计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区建设。在南京市现代物流产业发展规划中，丁家庄物流园区功能被定义为与上海高速服务通道相连，陆路二类海关口岸公铁联运铁路货物卡车集货公路运输城北地区配送，支持开发区，在本项目实施中，建议调整为公铁联运公路运输并重功能定位，以充分发挥项目单位王家湾物流中心在公路运输方面优势。年月，王家湾物流中心有限责任公司委托南京工程咨询公司编制该项目建议书。图，南京市物流产业主要物流园区规划布点示意图二项目单位概述本项目建设单位为王家湾物流中心有限责任公司。南京王家湾物流中心是年经国家交通部和省政府批准全国个公路主枢纽货运系统中心站，是南京市政府重点建设大型现代物流项目。王家湾物流中心位于国道边，西经新庄立交桥与南京火车站和长江大桥相接，东连南京长江二桥，与沪宁高速相连，具有良好区位优势。王家湾物流中心经过近三年建设，期投资亿元，期占地约万，建筑面积万,监管点仓库，堆场......”。

4、“.....座海关航空货物保税仓库和座开展业务海关监管仓库，以及块吞吐量年设计能力为五万标箱进出口集装箱露天堆场。公司注册资金万元，股东有南京交通发展公司南京交通建设集团和江苏金陵汽运总公司，其分别出资万万和万，股本比例为。王家湾物流中心目前业务辐射范围是南京经济圈内个城市。通过信息平台提供物流信息服务对第三方物流资源加以系统整合，以道路货物运输为切入点开展服务，通过物流信息平台对物流信息收集处理发布及交易，以及在此过程中购物流信息反馈，为客户提供物流系统中购货物采购运输仓储加工装卸配送及信息服务，将国内物流国际物流与电子商务连接起来，成为南京市电子商务型综合物流园区。目前王家湾物流中心各类会员己近家，其中运力会员约家，仓储会员面积达万平方米，代理会员和货主会员各多家。同时，还与五星家电苏果超市雨润食品及依维柯等大型货主企业达成了商务合作意向......”。

5、“.....而且被列为前期个公路主枢纽城市之。南京交通规划指出，今后运输需求仍呈稳定增长势态，灵活方便小批量服务优良运输服务需求会增长更快，物流业相应发展显得更加紧迫。市政府充分认识到高起点大手笔地科学规划物流产业发展，对把南京做强做大做优做美，在综合实力基础设施物流服务水平等方面进入全国先进行列，全面提升南京城市综合竞争力，具有重要现实意义。为加速南京现代物流产业发展，合理确定南京现代物流产业发展战略目标和功能定位，科学系统前瞻性地把握现代物流发展基本趋势，年，南京市政府委托同济大学编制了南京市现代物流产业发展规划，并且经过了国内外相关专家学者严谨科学调查论证。规划分析了南京物流发展现状，正确评价了南京发展现代物流优势和劣势，制定了发展现代物流产业战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健康发展相关政策。通过物流服务水平提高，进步优化南京投资环境......”。

6、“.....构筑具有高时效性地物流服务圈，和物流通道网络提供快速准时多样化服务市域配送道路体系培育和壮大主导物流企业，积极发展行业性和专业性物流，建立高效国际物流通关体系创造具有国际竞争力投资环境充分利用南京市现有物流资源，避免重复建设和浪费。同时，规划提出了要建设禄口航空物流园区龙潭物流园区丁家庄物流园区南京化工物流园区城南物流园区江北物流园区王家湾物流中心等七大物流园区见本章插图，以构建南项目概述项目提出背景总体经济环境年以来，我国经济形势克服了年世界经济和贸易近年来最缓慢的增长以及事件对我国经济的不利影响，增长率由年的，增长到上半年的，接近年的高点，总体上朝着好的方向发展。出口增长加快投资增速加快工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行的三个亮点，经济运行总体态势，年电费万元水按日用水量吨含洗车用水元吨年水费万元年柴油按吨天估算，元吨，需万元年工资及福利费按人，万元人年......”。

7、“.....万元年折旧费与摊销按基础数据中折旧摊销年限计算管理费用按万元年估算其它费用按万元年估算。本项目年均总成本万元，其中固定成本万元，可变成本万元。详见附表总成本估算表。税金与利润本项目年均税金为万元，其中营业税金及附加万元，所得税万元。本项目年均利润总额万元。详见附表损益表。财务分析结果经初步分析计算，本项目财务评价结果如下财务内部收益率税前财务净现值税前万元静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年借款偿还期年投资利税率投资利润率资本金利税率资本金利润率评价结果说明，本项目税前税后全部投资内部收益率均大于目前银行贷款利率，投资利润率投资利税率较高，且在折现率等于银行贷款利率时财务净现值税前为万元，说明本项目在财务上可行，财务状况较好。盈亏平衡分析本项目根据经营能力测算，其经营期间年平均盈亏平衡点为年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加综上评价可知......”。

8、“.....，由于近几年来新航空和公路线路开辟，南京市公路和航空货运量增幅明显，其增幅已经远远超过了全国平均水平。年，南京市进出口总额亿美元。全社会货运总量为万吨，货物周转量万吨公里港口货物吞吐量为万吨，集装箱吞吐量万。多式联运是促进物流高效发展种非常有利运输组织方式，而五种运输方式齐全南京市恰好满足了这种需求。在发展现代物流业时，南京可充分依托这种优势，促进自身物流业发展。产业优势南京市与周边城市相比个明显比较优势就是地方主导产业突出，已经形成了石化电子信息汽车工业等三大支柱产业。年南京市实现国内生产总值亿元，比上年增长。第二三产业结构为，其中石化汽摩及电子等支柱性产业优势显著，三大支柱产业工业总值和工业增加值占全市工业总值和工业增加值比重分别为。按照南京市十五工业发展规划，在十五末，支柱产业工业产值占全市比重将达到以上，主导产业优势将进步突显。南京现第章项目概述项目提出背景总体经济环境年以来......”。

9、“.....增长率由年，增长到上半年，接近年高点，总体上朝着好方向发展。出口增长加快投资增速加快工业增长速度加快成为今年以来我国经济运行三个亮点，经济运行总体态势好于预期。在经济以较高速度发展同时，我国还特别注重推进经济结构战略性调整，包括产业结构城乡结构地区结构所有制结构等。尤其重视调整工业发展与服务业发展关系，适应服务性消费需求和经济发展对金融保险物流等现代服务业需求更快增长，为迎接我国今后年服务业大发展做好准备。物流业发展态势作为现代服务业核心产业，物流业发展是其它行业发展基础。物流是物流通，即把货物从生产地以最低费用，准时准量保质地送到消费者手中。现代物流业内涵包括了物资流动过程中切附加服务，由系列创造时间价值和空间价值经济活动组成，包括运输保管配送包装装卸流通加工及物流信息处理以及贯穿于这些环节中附加服务等多项基本活动。从社会产业分工角度来看，物流是第三产业，是服务性产业，是为制造业服务，随着制造业发展而发展......”。