资建设和经营管理，自负盈亏，自担风险。市场运作示范村承办企业以示范村项目为载体，采取市场机制运作方式，在市政府指导下，运用资本运作与产业开发相结合方法，引进资本市场资金建设示范村。承办企业按照计划统安排，建设分项负责，各自独立核算，盈亏各自承担开发方针组织实施，逐步建立自我约束自我发展自我实善管理体制。这建设模式利于调动各方面积极因素，便于生产要素聚集，形成巨大发展能力，加速创建示范村进程与质量。五项目布局根据项目区地理环境交通区位以及建设现状，整个项目分五大功能分区示范新村区。利用原村庄亩土地进行改造，建设农民别墅村集体配套公共设施和项目大门。生态农业区。利用美城现有耕地并开发利用部分林地和荒地，建设生态农业基地，主要包括有机农产品种植基地家畜家禽养殖基地。休闲度假区。利用美城荒地以及水面建设休闲度假旅游区，包括五星级酒店旅游度假别墅休闲餐饮区综合商业服务区。敬老休养区。紧邻休闲度假区划，项目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。西北方景观。根据新城区中心商务区的区域规划，该规划即将实施，项积率左右。晨光小区由蚌埠市规划设计研究院提供修建性详细规划。小区总平面布局划分为三区及学校校区四部分。区住宅在南部，包括层的多层住宅顶层跃层。区住宅在中部，包括层的多层住宅顶层跃层。区住宅在北部，包括在层的多层住宅顶层路层。层的物业管理和商场建筑在学校北部。区规划设四排住宅，均为南北向建筑，正对米城市次干道兰凌路和学校。考虑人车分流的规划原则，小区主入口设在区东侧，车行入口设在区西侧下角。结合当地的经济水平在栋设半地下室自行车库。区北对用地面积平方米的公共绿地与区共用。区内还设有休息亭和儿童游戏场，为住户提供丰富的休闲娱乐活动场所。区规划设两排住宅，均为南北向建筑。区内设米宽消防路，平时车辆不通过。西对用地面积平方米的公共绿地与区共用，北对用地面积平方米的中心绿地与区公用。整个小区环境以跳跃水带连接集汇成湖。在湖边设面积为平方米的售货亭，观景廊横跨中心绿地和人工湖，丰富了住户的休闲娱乐活动场所。打造镇整体形象需要是全面提升农民素质需要。新农村建设项目实施将实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善，农村各项社会事业全面发展。二项目建设背景项目建设必要性和可行性党十六届五中全会精神，明确指出在十五期间，加大社会主义新农村建设，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村可持续发展。近几年，随着青龙镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要议程。项目建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。该项目建设村紧靠城区，辖区居民户，人口人。随着农村改革不断深化，村民收入稳定提高，村民思想观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实现全面小康目标相比，农村各项事业发展仍然存在较大差距。在该村开展新农村建设，通过发展城市农业，依托县城旅游资源，开辟生态庄园风光和农家乐旅游，旧危房改造，使村民融入城镇，利用节约土地，发展第二第三产业，使农民逐步从第产业中分离出来，切实增加农民收入。三项目建设主要内容及规模根据镇新农村建设整体规划，该项目新农村建设模式定位为城镇发展型，要走城乡统筹以城带乡，即蔬菜温室内。这样畜粪尿直接进入沼气池内，每天都有新鲜粪便进入，每天都是产气高峰，太阳能畜体温传入沼气池内，这样沼气池内温度年四季都可达到度左右，以往在我国北方冬季沼气池不能产气，而该模式从根本上解决了这难题，年四季都处于产气高峰。这样个立方米沼气池，不但可以解决农民做饭炒菜烧水问题，还可解决冬季温室取暖问题，增加光照增加，还可诱杀白粉虱等害虫。生产沼气后沼渣沼液，是经过厌氧菌分解过有机物，不但没有了臭气，而且成为种含有各种微量元素速效全肥，可直接作为蔬菜基肥，追肥叶面喷肥，不但没有任何虫卵寄生虫，而且还有定杀菌作用。种植蔬菜基本不用化肥，不用农药，产品完全达到级绿色食品标准。该温室另个特点是半地下土打墙设冷棚其功效是可增加室内温度节约用水节约成本，提高土地利用率。现在该五位体组合式生态温室已在山东河南大面积推广，深受用户欢迎。年被列为国家级星火计划项目，在铁岭地区建五位体组合式生态温室只要增加土墙厚度及保温设施是有成功率。将五位体组合式生态温室原工房改建成平方米二层小楼，楼内上下水齐全，沼气能取暖炊用，洗手间通沼气池，楼下工房通温室。这样样子沟农民就住上了城市小洋楼，不离乡不离土不离家就可以进行生产劳动，年收入还高出城里工人。而且生态庄园区内还设有文化娱乐市场商贸等设施，这样在深山里生活了几代而未能摆脱贫困农民，济试点。年，将进步调整产业机构，确保年全市服务业发展水平在西部领先。将确保到年全市单位二氧化碳排放强度比年降低以上，建成长江上游生态文明示范区。第三章市场分析休闲旅游市场分析我国旅游市场发展趋势按国际经验，国家水平决定其国内度假旅游市场状态收入水平驱动因素旅游类型人均美元起审美体验观光旅游人均美元起愉悦身心休闲旅游人均美元起放松身心度假旅游年，中国人均超过美元年，我国人均达到美元，开始进入休闲时代年，我国人均达到美元，开始进入度假时代我国正在努力逐步转变经济发展方式，休闲经济方兴未艾。观光旅游向休闲旅游转变休闲泛化成为旅游产业结构升级两大主要趋势。农业旅游市场我国目前农业旅游大致可分为四种类型科技示范型。向游客展示现代农业科技成果，普及农业科技知识。农业观光型。把观光旅游与农业结合在起种旅游展业。生态农业型。利用农业生态资源和自然生态资源向游客提供回归自然休闲体验。农村民俗型。以吃农家饭住农家屋干农家活看农家景购农家物农家乐形式为主。目前农业旅游市场尚处于发轫阶段，业态比较单，还处在观光体验及乡村农家乐阶段，个人单价消费也相对较低，缺乏高品质多元化产业配套整合发展，因而生态农业旅游市场有着巨大发展潜力。十七届三中全会为终结城乡两个中国掀起了序幕，不仅旅游休闲产业成为社会主义新农村建设生