1、“.....为进步构筑高端化高品质高新化产业结构，加快与国际接轨，在总部经济持续稳定发展前提下，保税区正式打响此次招商战役。三市场前景分析据天津市建委数据显示年天津计划住宅建设总量为万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米。年全年天津市商品住宅成交量为万平米左右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为亿元，同比年同期亿元上涨，房地产投资额仍在稳步增加。从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地购置面积为万平方米，同比年同期万平方米减少。年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地开发。年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅上涨，为年至年来涨幅最低年......”。

2、“.....房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来上涨趋势，仅与上年持平，年月天津商品住宅竣工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅下降。年天津市商品住宅共成交万平方米，与上年同期相比下跌将近。纵观年天津商品住宅市场，只有月成交量达到了万平方米以上，月成交量接近万平方米，但与上年同期相比仍然减少将近半。年天津商品住宅市场进入调整期。年全市成交均价为,元平方米，同比上涨。年，月成交价格最高值均出现在前半年，其中有四月达到元平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。与年同期相比，年月份成交价格涨幅最高，达到以上，此后直线下调，月份基本与去年同期价格持平。经过年市场调整，月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与年平均价格水平或年前半年价格水平相比，依然有进步调整空间。年特别是下半年天津楼市惨淡使得开发商都面临着前所未有挑战，万科富力金地等企业项目都纷纷采取多种降价促销策略以保持成交量平稳，但预计上述公司今年业绩都有定下滑......”。

3、“.....事实表明，部分开发商积极开始价格调整后能明显促进成交。保利中海作为年进驻天津市场品牌开发企业在年下半年推出多个有特色项目，特别是保利上河雅颂逆市彪红成为天津楼市那个冬天焦点项目，区位优势产品品质且价格适宜，项目开盘当月成交余套，这也使得开发企业对天津楼市后市发展要重新思考。随着年楼市调整期结束，天津年房地产市场重新出现了欣欣向荣势头。年上半年，在国家及天津市支持居民住房消费系列政策措施促进下，天津房地产市场形势良好，房屋交易量升价稳，居民住房消费信心日渐增强。从市场需求来看，年上半年无疑成为了天津市房地产行业个里程碑时代，周平均成交面积万平方米，超过普遍认为市场过热年周平均成交面积万平方米。从开发投资来看，受市场影响，年月天津房地产开发投资增幅回落，由年左右，下降到年左右。与去年同期相比，天津手房和二手房成交均价双双大幅上涨，涨幅近，而到了年，商品房住宅楼市场更是炙手可热，价格攀升呈现出了锐不可当势头......”。

4、“.....此外，作为天津对外开放前沿阵地，天津保税区正在大力吸引各大集团总部进驻，大型企业总部聚集所形成总部经济，必将带来强劲增长后劲。正是看到总部经济巨大发展潜力，天津保税区做起总部经济文章，规划建设了空港现代服务业示范区等大批总部经济聚集地。保税区以其交通便利，税收优惠等条件势必成为今后天津招商引资热点区域。作为集成了高层商务楼和单体办公楼及配套商业设施港澳现代城项目，立足于正在蓬勃发展天津滨海新区，集中商务办公和商业功能于体，应保税区对商住两用楼刚性需求，预计其建成后必将收到良好市场反馈。第四章项目选址及建设条件项目选址位置和土地性质项目选址位置项目地址位于天津滨海新区保税区内，四至范围为东临保税区国际大酒店，西至临港路，北至京门大道，南至天津物资储备局处。项目选址于此可以借助天津保税区地缘优势，发挥其交通便利，税收政策优惠，便利条件，立足保税区，辐射滨海新区天津市乃至环渤海地区市场，地理位置优越，区位优势明显......”。

5、“.....并与土地局签有用地协议，该用地编号为保号。该用地性质为其他商服用地。该项目可用地总面积为平方米。二地块现状及建设条件用地现状该地块现状为平整后场地，不涉及拆迁问题。二建设条件该地块具备给排水供配电燃气供热通讯等基础设施条件。工程地质与水文条件根据现场勘测情况，用地范围内地势平坦，无较大起伏，属滨海冲积平原地貌。给水条件该用地区域给水水源为市政管网供水。中水来自干路上市政中水管网引出中水供水管，供冲厕及绿化用水。排水条件该用地区域排水为雨污分流，雨水经收集后排入干路上市政雨水管网。污水经干路上市政污水管网排入就近污水处理厂。供电条件电力供应状占区域经济总量，初步形成了现代服务业集聚区。为进步构筑高端化高品质高新化产业结构，加快与国际接轨，在总部经济持续稳定发展前提下，保税区正式打响此次招商战役。三市场前景分析据天津市建委数据显示年天津计划住宅建设总量为万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米......”。

6、“.....同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为亿元，同比年同期亿元上涨，房地产投资额仍在稳步增加。从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地购置面积为万平方米，同比年同期万平方米减少。年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地开发。年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅上涨，为年至年来涨幅最低年。年由于受动荡经济形势和国家宏观条款影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来上涨趋势，仅与上年持平，年月天津商品住宅竣工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅下降。年天津市商品住宅共成交万平方米，与上年同期相比下跌将近。纵观年天津商品住宅市场，只有月成交量达到了万平方米以上......”。

7、“.....但与上年同期相比仍然减少将近半。年天津商品住宅市场进入调整期。年全市成交均价为,元平方米，同比上涨。年，月成交价格最高值均出现在前半年，其中有四月达到元平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。与年同期相比，年月份成交价格涨幅最高，达到以上，此后直线下调，月份基本与去年同期价格持平。经过年市场调整，月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与年平均价格水平或年前半年价格水平相比，依然有进步调整总论项目基本情况二建设单位基本情况三可行性研究报告编制单位四可行性研究报告编制依据五主要技术经济指标第二章项目对政策的符合性和建设的必要性外地市民提供个良好商住娱乐场所，随着本项目周边商业配套设施完善，人们将在本项目中得到全面周到服务，对居民物质生活质量提高和精神文明水平提升起到积极作用。二有助于扩大当地居民就业，特别是对弱势群体有积极影响项目建成后会带来服务零售等第三产业就业岗位，项目共需各类工作人员百余人，其中，会产生类似保洁物业等不需要太多技能工作岗位......”。

8、“.....会对项目周边弱势群体需要基本生活保障人群，特别是人员提供定就业机会。对维护社会稳定起到积极促进作用。三有助于地区基础设施社会服务容量和城市化进程向前发展该项目建成将有力提升项目本身所在地块区域环境面貌，改善和提高该块土地现有利用方式，加速改造滨海新区保税区商住环境，对现有保税区土地价值起到巩固和提升双重作用。四项目对社会稳定和谐发展起到了积极作用本项目办公楼建设满足了人们及相关机构对商务办公用房需求,商务办公楼底商和周边大型商业设施保障了在此生活和工作人们生活需求，也解决大量就业问题，同时较大规模地下停车库也很大程度上解决了保税区停车问题。随着本项目和周边地区开发，构筑了个多元化社会体系，保障了人们对现代化居住和购物环境等需求，提高了人们整体文化素质,保障了社会稳定和谐发展。三评价结论本项目建设可以带动周边相关产业及当地经济发展，还可以解决当地大量就业问题，满足人们生活福利和社会发展需求，保障社会安定团结，推动社会和谐发展......”。

9、“.....本项目建设符合天津市十五规划和城市整体规划，也符合国家现行相关法律法规及政策要求。本项目建设地点在天津滨海新区保税区内，建设地点四周多为商务区办公区及工业园区，项目建成后方便了周边居民生活，项目建设也推动了本地区及周边地区经济和多元化发展。本项目选址区位建设规划相关配置都具有良好条件工程进度安排合理，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门要求。从财务效益可以看出，项目有良好盈利能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施可行性。在经济及社会效益上合理，并具有良好社会效益和环境效益，项目可行以及周边地区，包括河北山东山西内蒙等地来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与多家内蒙企业达成了合作意向，面向顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大沿海开放城市，作为快速发展直辖市，房地产业有很大发展空间，随着天津市在环渤海中心地位逐渐形成，将会吸引越来越多外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业......”。