1、“.....项目规划容积率为，室外绿化率为，绿化硬化面积。建设内容与规模列表海马店建设指标览表设备购置万元四建设指标容积率绿化率五院内基础设施店外水暖电通信道路等基础设施店外硬化绿化不计入建筑面积。绿化面积按照占地面积计算功能定位本项目海马店以整车销售售后服务零配件供应为主要经营方向，实现集汽车品牌展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体现代化专业化汽车销售服务网点。五项目建设与运营对环境影响本建设项目为市海马马店建设项目，项目本身不产生明显重大污染。针对项目实施对周边环境产生影响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境影响及运行阶段对环境影响。项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整设备运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声。施工阶段环境影响分析项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整材料运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声......”。

2、“.....施工扬尘影响是暂时，可逆，工程结束，污染影响也就随之而停止。但清理场地挖掘地基挖土和填土操作过程中产生尘埃排放物，还是会在短期内影响当地空气质量。治理措施在施工期间要采取积极有效措施尽量减轻扬尘产生，防止扬尘扩散，具体环保要求如下施工道路要硬覆盖，要在工地出口处设臵沉砂池，出场车辆要冲洗车身及轮胎，确保车辆不带泥土驶出工地。施工工地必须使用预拌混凝土，禁止现场搅拌混凝土。建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生扬尘。施工噪声影响及治理措施施工噪声源影响分析施工期噪声主要来于施工现场各类机械设备和物料运输交通噪声。施工现场噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声。防治措施由于施工设备噪声源强比较高，而建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强，因此，对各生产环节中噪声治理具有定难度，下面结合施工特点，对些重点噪声设备和声源，提出些治理措施和建议降低声源噪声强度，基础施工过程中尽量选用低噪声设备......”。

3、“.....采用局部吸声隔声降噪技术对各施工环节中噪声较为突出，且难以对声源进行降噪可能设备装臵，应采取临时隔声措施，在隔离体上最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。严格按当地环境保护局有关建设项目环境保护规定执行。禁止夜间进行产生噪声污染建筑施工作业。若因抢修抢险以及生产工艺要求需要进行夜间连续施工作业，必须经当地环保局批准同意后方可施工。并及时公告附近居民，以取得谅解。项目施工噪声产生影响属于短期行为，待施工结束后即可消除。在施工期间，产生噪声采取以上防治措施后，能确保施工期噪声满足建筑施工场界噪声限值要求。排放污废水影响施工期废水来源主要为施工人员生活污水及车辆设备冲洗水。其中车辆设备冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，而且般是瞬时排放。因此，对周围水环境质量影响不大。施工期生活污水主要污染物为，但因施工人员用水量相对较少......”。

4、“.....重则致使施工区暴发流行疾病，同时使附近居民遭受蚊蝇臭气疾病危害施工期间将产生许多弃土，这些弃土运输处臵过程中都可能对环境产生影响。车辆装载过多将导致沿程泥土散落满地，车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土，晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和当地环境质量。弃土处臵不明确或无规划乱丢乱放，将影响城市建设和整洁。因此对于施工中固体废弃物应集中堆放及及时清理，外运到环卫部门指定地点，防止露天长期堆放可能产生二次污染。运行阶段环境影响分析本项目主要经营以轿车展示销售和售后服务业务，运营期对环境影响主要由废气污废水排放及噪声固体废弃物等。废气影响本项目存在汽车维修保养业务，因此在对汽车进行保养维修过程中将由喷漆烤漆房排放定废气，废气中主要污染物为苯甲苯二甲苯等。根据本地区同行业测试报告类比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物为苯甲苯二甲苯甲苯二甲苯等。根据本定额标准为基占地面积计算功能定位本项目海马店以整车销售售后服务零配件供应为主要经营方向......”。

5、“.....五项目建设与运营对环境影响本建设项目为市海马马店建设项目，项目本身不产生明显重大污染。针对项目实施对周边环境产生影响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境影响及运行阶段对环境影响。项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整设备运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声。施工阶段环境影响分析项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整材料运输厂房建设等行为产生扬尘及施工过程所用机械产生噪声。施工扬尘影响分析施工造成扬尘主要来自以下两个方面其是平整土地清理现场过程中产生地面扬尘其二是运输车辆与施工用车运行引起扬尘。施工扬尘影响是暂时，可逆，工程结束，污染影响也就随之而停止。但清理场地挖掘地基挖土和填土操作过程中产生尘埃排放物，还是会在短期内影响当地空气质量。治理措施在施工期间要采取积极有效措施尽量减轻扬尘产生，防止扬尘扩散......”。

6、“.....要在工地出口处设臵沉砂池，出场车辆要冲洗车身及轮胎，确保车辆不带泥土驶出工地。施工工地必须使用预拌混凝土，禁止现场搅拌混凝土。建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生扬尘。施工噪声影响及治理措施施工噪声源影响分析施工期噪声主要来源于施工现场各类机械设备和物料运输交通噪声。施工现场噪声主项目基本情况项目名称项目地点实施单位二实施单位概况三项目建设背景汽车市场现状与未来市汽车消费市场分析四项目建设规模及内容建设指导思想与原则规划设计原则建设内容建设规模建设内容与规模列表核准通过，归档资料。值为税前万元税后万元，均高于零，具有投资可行性。投资回收期本项目投资回收期建设期按年为税前年税后年，小于行业平均水平，表明投资回报可观。投资收益率本项目估算总投资万元，按年运营期计算，项目年税前利润为万元，年均税后净利润为万元，则项目总投资收益率为资本金净利润率为，均高于财务基准收益率，盈利能力较强......”。

7、“.....法与参数本项目财务内部收益率高于财务基准收益率，总投资收益率和资本金净利财务净现值大于零，润率均高于行业平均水平，项目投资回收期小于行业平均期限，表明项目运营具有较强盈利能力。八项目可行性研究结论本报告根据本项目提出理由和建设意图，从市场预测建设条件建设规模规划设计方案等进行了认真调查研究和评估论证，并对项目建设和运营所涉及环境影响等方面进行了分析评价，根据项目建设内容对投资规模和资金筹措方案进行了分析预测，并进行了项目运营效益财务分析与评价。通过上述各章节分析和论证，具有广本报告认为该项目建设，阔市场空间和良好政策环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。项目经营模式和产品方案符合当地市场需求和消费结构，工程建设方案安全可靠，环保节能等配套措施达到现行政策规定。项目投资规模适度合理，经济效益显著社会效益良好。综上所述，本报告认为，本项目建设和运营将具有投资可行性,苏浙等地水平。海马汽车在市销售情况年，市上牌各类小型汽车台......”。

8、“.....海马车上牌台，其中市销售台。海马车市场占比约，占比较低。但在全国范围内，海马汽车市占率达到，可见海马汽车在市及市有着较好市场潜力及前景。四项目建设规模及内容建设指导思想与原则充分发挥该地段优势，尽最大可能有效利用土地。外形设计与色彩选用，既要和周边区域相统，又要独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来使用要求。从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境协调。建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理。符合现行工程标准和规范要求，并尽量选择使用新型节能建筑材料。规划设计原则本着便捷美观现代化设计原则，追求功能完善与环境优美高度目录项目基本情况项目名称项目地点实施单位二实施单位概况三项目建设背景汽车市场现状与未来市汽车消费市场分析四项目建设规模及内容建设指导思想与原则规划设计原则建设内容建设规模建设内容与规模列表核准通过，归档资料......”。

9、“.....请勿外传,功能定位五项目建设与运营对环境影响施工阶段环境影响分析运行阶段环境影响分析环境影响评价结论六投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算流动资金估算资金筹措七市场预测与效益分析财务价格计算期与运营负荷财务基准收益率选择其他计算参数营业收入估算成本费用估算总成本费用利润测算盈利能力分析财务分析结论八项目可行性研究结论项目基本情况项目名称市海马店项目地点汪溪办事处实施单位法人名称市汽车销售服务有限公司二实施单位概况市汽车销售服务有限公司成立于年，注册资金万元，现有资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元，资产负债率，员工人。是家经营汽车销售二手车经销及汽车服务业务企业。经营面积达多平方米。随着近几年国家经济发展，人民生活水平提高，汽车销售业务也日益扩大。经过几年发展，公司已逐步形成了以汽车销售代理二手车经销汽车维修保养汽车装潢美容为核心，兼营汽车销售其他品牌服务经营格局。是海马汽车销售有限公司海马郑州汽车有限公司授权经销商，以及广汽本田在市独家代理销售商......”。