1、“.....为农业机械化发展提供维修保障 加强农机教育培训和技能开发，为农业机械化发展提供人才保障。 二项目定位 市场定位 项目档次 档次定位以高挡商铺农机信息服务大厦及商务办公等现代 风格建筑为主。 项目档次定位理由现代化机械化农业发展大背景需求高 效农机服务迫切需求石塘新区的优越区位条件和农机需求大市场。 对落后的农机市场及服务的淘汰后的升级需求。 服务定位 服务定位由粗放的农机市场，向现代信息农机服务交易 中心转变规划功能农机市场综合厂商服务交易中心农机 展示中心农机租赁中心三大功能。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场 重复建设的竞争压力大对市场后期运做造成不利局面。 客户定位 客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营 商农机售后服务商等。 项目服务定位理由粗放的农机交易市场，难以避免其它市场 重复建设的竞争压力大项目的核心竞争力弱......”。

2、“..... 项目推广策略 广告宣传策略 项目应针对目标客户群体，有计划分阶段系统地对项目整体形 象和卖点集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部报纸电 视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体方式应 根据宣传效果和费用而定，该部分费用应列入营销费用中。 促销策略 阶段性策略。般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展 销和跟进销售阶段扫尾阶段销售。应根据不同的销售阶段，制订不 同的销售策略。 促销手段。拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购 动集团等批在全国同行业知名的大型企业集团。 年，我国生产大中型拖拉机台，同比增长， 各种收割机台，同比增长。山东河南江苏浙江 四个省生产的大中型拖拉机和各种收割机分别出现了较大幅度的增 长，并成为我国大型农机产品主产区，对全国农机工业增长起到了重 要的支撑作用。 市内农机大市场现状 市农业机械行业的发展较为滞后，销售市场分散......”。

3、“.....难以形成规模化集约化经营。而近年来，我国农业机械 行业持续高速增长，这给国内农业机械企业和专业市场带来了千载难 逢的发展机遇。凭借着石塘商务物流园区优越的地理位臵和强劲的 发展势头，加之消费市场的巨大需求和快速发展，农业机械行业在我 省将会快速成长，专业大型农业机械市场的发展空间相当广阔。 当前，农业机械化发展已经进入个由初级阶段跨人中级阶段 的关键时期，处在个加快发展的新的历史起点，四川作为个农业 大省，面临着难得的发展机遇。作为个农业大省，四川在农机市场 流通领域与全国的农业大省相比，还有较大的差距，但又有非常广阔 的发展空间。市内农业专业市场，以较为分散且不具规模的散卖 场为主，以街代市的局面急需改善。 通过本章的分析，项目定位适应市场具有强力政策面的支持和 市场保障。加之项目建设单位雄厚的实力，项目未来的市场前景值得 乐观。项目应充分把握机遇，分析市场动态需求......”。

4、“.....贴近市 场，制订完整可行前期方案。 第三章建设内容与规模 本项目的建设规模与内容仅为初步构想，项目的开发建设具体指 标将以规划部门规划批复后为准。 建设内容 农机大市场位于市石塘商务物流园区，绵中路中 江两侧，紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货 站公里，距成绵广高速入口约公里，区位优势十分突出。 工程规模 拟建栋层商铺主要功能农机厂家办事处及中间商产品 销售仓储物流中心。经营范围农机工程机械产品机械配件 设备等 建设农机信息服务交易中心主要功能层做农机精品展示 农机展示博览二层三层做农机租赁信息服务农机信息服务中 心价格信息市场动态农资服务等 农机展览展示中心与 商铺之间用过街天桥 连接见下图 二建设规模 本项目期拟建 设用地面积约 合亩，总体建筑面积约其中商铺， 仓储，展览示服务中心，其它公共建筑停车场 城市广场等。总投资万元......”。

5、“.....紧靠二环路。 场地描述本项目位于市石塘商务物流园区，紧靠二环 路。整个地域是不规则的方形地块，现场地平整，是开发区征用地 地形高差起伏小，场地市政设施良好，面靠二环路，西连市区适宜 农机市场的建设和销售。 用地规模 本项目建设用地面积约合亩，其中建筑物占地面 积约，道路面积约，绿化占地面积。广场占地 利用道路红线范围和走廊，建设特色宽阔的外部场地。 用地性质及费用 用地性质及规划要求 根据市规划局建设工程选址意见书，用地性质适合农机市 场建设，容积率待规划设定。 土地费用 本项目土地总成本费用拟估算共计万元......”。

6、“.....场地平整待建设中进行三通。 二场地建设条件 市石塘商务物流园区位于市东南部，绵中路中江 两侧，紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站 公里，距成绵广高速入口约公里。交通十分便利，是南大门 重要的交通口岸，区位优势十分突出。 地形地貌 市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占 。 气候条件 属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量适中，日照丰富。 多年平均气温。总起看来，气候条件较优越，宜于多种 农作物和林果生长。 水资源 属于长江上游，主要河道有条，多年平均径流量亿立方 米不计入外流客水，人均占有地表径流立方米，水资源较 为丰富。 施工条件 施工所需水电能满足需要，施工条件基本满足要求，在拟定 施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空间，减少对 周边人们生活的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物......”。

7、“.....无明显不支 持项目的因素。 第五章建设方案 本项目由于未进行了修建性详细规划，本建设方案即为参考性详 细规划编制。 设计依据 国家现行建筑设计规范 农机农机大市场规划条件 甲方的设计使用要求及意见 二设计指导思想和特点 和谐共生在充分分析环境的前提下，结合现状，统规划， 整体设计，宽紧结合，创造良好市场氛围。 充分满足功能要求，创造适宜的建筑功能及空间。 强调科学技术在建筑管理及应用上的效应，以科学为向导， 提高设计的科技含量。 三设计构思 第章总论 项目背景 项目名称 农机大市场项目以下称本项目......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 研究范围 对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项 目建设的必要性市场前景分析建设规模与产品方案建设方案 投资估算与资金筹措组织机构与人力资源配臵项目进度计划安排 项目财务效益评价等。 二项目概况 拟建地点 本项目位于市石塘商务物流园区，绵中路中江两侧， 紧邻南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站公里， 距成绵广高速入口约公里，区位优势十分突出。 建设规模内容工期 本项目拟建设用地亩规划总建筑面积约其中商 铺，信息交易展示中心，仓储，其他公建 配套。建设总投资万元人民币工期约个月。拟计划自 年月开始，至年月全部完成投资。 总投资及效益 总投资万元，其中土地费用万元，占项目总 投资的。 项目资金来源拟为企业自有资金万元......”。

9、“.....占总投资的 总销售收入万元 利润总额万元 三项目结论 本项目建设地位市石塘商务物流园区，二环路与绵吴路交口 东南西近市中心，是城市发展重心版块。面临城市外环快速道 路，项目建设和销售条件良好。本项目技术与经济上可行，在资金落 实的情况下，尽早开工建设。 第二章定位及市场分析 项目建设背景 政策面分析 年月日到日，国务院总理温家宝在河北农村考察农 业和春耕生产情况时指出，政府的目的就是让农民愿意种粮，放心种 粮，卖出好价钱。他表示，国家粮食安全了，农民的收入也就有了保 障。全球众多主流媒体纷纷以中国手中有粮心中不慌温总理语 为主旨，突出报道中国政府近期连续出台系列针对性举措，积极而 得当地应对险情持续加剧的新轮全球性粮荒的来临。近期，全 球粮价暴涨，作为米荒的价格表征，今年前三个月，全球大米批 发均价由年初每吨美元暴涨至上月末的美元。世界粮农组织 等多家国际机构预测......”。