1、“.....建设质量不高。市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。县城建设资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。现行规划与社会发展不相适应。根据新修编彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目控制性详规，做好绿地景观带规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划权威严肃性，加快县城规划发展。城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。城市用地布局过于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套公园广场停车场社区服务设施等不足。城市缺乏涉水空间步行商业街市民广场等提高生活品质公共开敞空间。城市用地选择难度较大，可建设用地分散。总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。第四节项目建设必要性项目必要性分析根据社会经济不断发展和结合彝良县城实际情况......”。

2、“.....而且住得安全安静，有适宜创业和发展环境。彝良县江韵豪庭商住小区位于彝良堰坝塘区域，三面临江，依山而建，背靠规划中县政府新行政中心。地理环境面南背北依山傍水，发达河环绕而过，邻近规划有运动公园体育馆图书馆等设施。具有绝佳优势区位。在日新月异城市建设中，对新城区开发成为重中之重。作为彝良县新城区，人口不多，随着城市经济发展，为适应已批准城市详细规划需求而实施新区拓展，企业商贸房宅新建，绿地与公共文教娱乐场所扩增建设等，是新轮城市发展详细规划重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益重要途径，也是使城市结构布局不断合理，并完善城市不同功能所必须采取态度。彝良县江韵豪庭商住小区项目开发思路，是通过打造集公务会务商务健身居住五位体商住小区，以及参照浙江义乌精品市场运作模式兴建江韵豪庭步行街，由此构建彝良环境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区以及新商贸核心，强化区域商业市场办公及居住功能......”。

3、“.....同时，通过居住及商业规模化布置和良好商业环境营造，形成个完备居住商贸中心，以此提升城市形象和景观品质，促进彝良县城市品位提升。随着彝良县城市经济快速发展，原有城市功能结构布局已不能满足社会需求。老城由于受土地制约，项目规模大多较小，市场供应量较小，市场需求从定程度上还未得到满足，新区项目市场潜力较大。二结论从以上分析可以看出，彝良县江韵豪庭商住小区项目建设无论从政策上时机上都符合和具备了良好条件和基础，项目建设是十分必要。第五节项目建设意义彝良县江韵豪庭商住小区项目建设实施，不仅符合彝良县委县政府提出建设生态宜居城市战略目标，同时也达到了集约利用城市土地，提高土地利用效益，促进城市结构布局逐渐合理，完善城市不同功能目，为彝良县城市形象提升居住环境改善生活品质提高，就业环境扩大地方财政收入增加取到了推动作用，意义是非常重大。第三章市场分析和建设规模第节房地产市场概况彝良县经济住宅状况彝良县隶属古夜郎国滇东北昭通市，全县人口万，县城所在地角奎镇常住人口万......”。

4、“.....即将进入大昭通小时经济圈。但因山地占据，居住资源稀缺。目前，县委县政府加大了招商引资力度，彝良呈现了经济大发展态势，今后三至五年内中心城区经济将会有较大发展，这为彝良县房地产市场发展提供了良好发展机遇。彝良县商品房住宅建设始于年。因山多地少，交通不便，年来，尽管商品房市场直呈上升趋势，但进度不大。目前彝良房地产市场处于种供不应求非饱和状态。彝良县有相当数量中高收入者有二次置业愿望，他们需求高档次高品位商品房。因此，市场需要环境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区。二彝良县房地产市场现状目前，彝良县房地产市场属于逐步升温时期。随着市场经济持续发展，居民收人不断增长，人们已不满足居住于经济适用型房子中，而追求向往拥有较高品位生态型第五代住宅。然而，彝良作为国家第二轮重点扶持贫困县，城市规划建设管理历史欠帐和制约因素较多，特别是建设可用地受制约。这切，决定了彝良县中心城区房地产发展水平总体滞后，开发商资金实力差，开发面积小，起点低，建筑功能不全......”。

5、“.....政府加大了对城市基础设施投入，同时建立以财政投入为主建设为辅多元化投融资机制市政公用设施建设投资保障体系。自年以来，彝良县房地产市场出现了较好发展势头土地开发量逐年增长。政府招商引资成效卓著，房地产开发质量规模逐步上升。房地产价格出现了上升趋势。政策与经济环境给房地产业发展营造了良好空间。第二节市场分析随着国民经济持续稳定增长资金匮乏，市政公共设施投入不足，因此县城工业商住贸易市政等设施建设比较落后，基础脆弱。现行规划与社会发展不相适应。根据新修编彝良县城市总体规划要求必须抓好重点区域重点项目控制性详规，做好绿地景观带规划和道路水电等市政专项规划，重点抓好开发小区修建性详细规划，强化规划权威严肃性，加快县城规划发展。城市空间无序景观缺乏，旧城区改造缓慢，新区开发滞后。彝良城市滨水依山而建，但城市临水不见水现象突出。城市用地布局过于集中在旧城区，建筑密度高，为城市居民生活配套公园广场停车场社区服务设施等不足......”。

6、“.....城市用地选择难度较大，可建设用地分散。总体上看各类市政设施不齐全，人居环境亟待改善。第四节项目建设必要性项目必要性分析根据社会经济不断发展和结合彝良县城实际情况，建设生态宜居城市应充分考虑是方便群众生产生活工作学习和出行等二是要有宜人居住良好生态环境基础三是居民需要拥有相对宽松住房，而且住得安全安静，有适宜创业和发展环境。彝良县江韵豪庭商住小区位于彝良堰坝塘区域，三面临江，依山而建，背靠规划中县政府新行政中心。地理环境面南背北依山傍水，发达河环绕而过，邻近规划有运动公园体育馆图书馆等设施。具有绝佳优势区位。在日新月异城市建设中，对新城区开发成为重中之重。作为彝良县新城区，人口不多，随着城市经济发展，为适应已批准城市详细规划需求而实施新区拓展，企业商贸房宅新建，绿地与公共文教娱乐场所扩增建设等，是新轮城市发展详细规划重要内容，又是集约利用城市土地，不断提高土地利用效益重要途径，也是使城市结构布局不断合理......”。

7、“.....彝良县江韵豪庭商住小区项目开发思路，是通过打造集公务会总论第节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目第三节项目开发单位概况开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司法人代表杨思更注册资本万元企业性质自然人出资有限责任公司股东构成杨思更出资金额万元，持股马国成出资金额万元，持股邱淑平出资金额万元，持股边诚出股金额万元，持股。云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册地址为彝良县西顺城街号。，导致项目不能按计划建成投产，投资超出估算。资金风险本项目实施过程中如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。技术风险本项目中建筑物设计所采用不同结构形式等在施工中带来风险。第二节风险程度分析及防范措施工程风险工程风险对本项目属于般风险。通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可避免或降低工程风险危害。组织管理风险组织管理风险对本项目属于般风险......”。

8、“.....加强项目建设期间管理，可避免或降低组织管理风险危害。资金风险资金风险对本项目属于般风险。只要根据项目特点和需要，合理安排建设项目，做好项目建设资金安排计划，量力而行，是可以避免出现资金不到位情况。技术风险技术风险对本项目属般风险。通过重视设计施工阶段，严格遵守国家相关规范，精心设计，可将技术风险降到最低。可见，针对以上各种风险因素，本项目提出了相应防范措施，可有效解决或降低本项目实施过程中各种风险，保障项目顺利实施。第十章结论与建议结论通过以上分析论证研究，我们认为本项目为商业开发项目，项目建成后对城市形象提升经济发展居住环境改善生活品质提高将起到巨大作用。因此项目是必要和可行。本项目采用有关技术适度，与当地建设条件与资源条件相适应，有较为成熟建设及运营经济，技术上可行。综上所述，本项目彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是必要紧迫，也是可行。为此提供有关部门作决策参考。二建议由于本项目涉及工程牵涉面广，工作量大，因此，在建设期内应统筹规划，合理安排建设工期和资金......”。

9、“.....保证工程建设质量，按期建成投入运营。本可行性研究报告审批后，应抓紧进行准备工程初步设计所需基础材料，如项目建设地形图管网布置图工程地质水文地质勘察资料等等。选择技术过硬施工队伍，确保设计施工监理各自职责。优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元......”。