1、“.....公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适多层次现代化公共交通系统，逐步改善居民出行结构。三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展重点方向，对项目定位提供了必要支撑。大量高档商务办公进驻，将极大促进区域商业住宅需求提升......”。

2、“.....成交量长久在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内。日益放缓销售速度让杭州楼市存量房源不断囤积攀升，终于在年底冲破了万套大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙变化。年后，度攀升直至高达万套存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底时候，终于跌破万套大关。刚刚收尾三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘带动下，杭州楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量快速回暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，杭州主城存量房源已回落至多套，短短月时间，存量房源锐减余套。季度成交房源物业类型分布年季度成交房源业态分布杭州商品房市场自启动以来，就呈现出住宅地产枝独秀统天下局面。年季度成交房源中，这种局面没有发生任何改变，住宅类物业成交占比高达包括普通住宅和别墅。由此可见，季度存量房之所以锐减，主要是住宅类物业所做贡献......”。

3、“.....而年底以来市场调整则让首置型刚需成为了楼市成交主力军，两大效应相互叠加，体现在成交房源户型特征上就表现为方以下小户型房源占据了绝对比例虽有部分开发商做拼户设计，但市场主流仍是不拼户方。季度成交房源户型分布依然延续了这样特点，即方以下户型依然最为活跃，其比例占总成交房源。但与此同时，方以上改善型房源表现也同样精彩，其合计比例已达到。由此可见，随着杭州楼盘价格逐步下调，压抑了许久改善性需求也正渐渐释放。季度住宅类物业成交单价分布年季度成交房源单价分布仅住宅就杭州主城目前价格体系而言，地段略有优势如位于市区或西溪等地楼盘单价至少在元以上，根据经验判定，元以上单价段产品基本面向改善性需求。按此经验标准可以发现，在季度成交房源中，改善型价格段成交房源比例较为有限，只有。而元以下中低价房源则占据了绝对主力尤其是元以下低价房源。此点特征与成交房源面积分布特征形成了良好呼应，即在季度成交房源中，首置型需求是当仁不让主力军。改善性需求因为具备更充足观望条件，其释放程度仍然有限......”。

4、“.....我们以套最普通改善性三房为例，假定其面积为方，单价为元平米，那么其总价为多万。据此经验标准假设，改善性需求总价承受力基本都在万以上。而按此标准我们发现，季度成交房源中，万以下中低总价房源占据了绝对优势地位，其比例高达尤其是万以下低总价房源占据了，而万以上改善性总价段房源比例成交则极为有限，仅为。成交面积分布成交单总价分布特征相互呼应，向我们清晰而深刻揭示了个事实季度成交回暖，是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下，首置型刚需次集中性释放所引发回暖。改善性需求尽管也正闻风而动，但还不足以成为支撑楼市成交核心力量。需求结构单化特征表明，当前成交量回暖还只是局部回暖，个健康而稳定市场理应呈现出种多点开花均衡局面。季度成交房源区域分布年季度成交楼盘区域分布仅住宅统计数据显示，季度成交房源中，下沙板块以套成交量遥遥领先其他板块，成为了最热门板块......”。

5、“.....季度成交次热门板块则由滨江浙大紫金港带拱北桥西城北拱宸桥带城西文教等板块摘得。其余板块整体表现则较为般。由上可见，季度热销房源主要集中在市区周边板块，房源地段分布特征与之前论述需求结构特征首置型刚需为主力军同样形成了良好呼应，因为市场经验表明，首置型刚需因为购买力相对有限，在市区高房价挤压下，往往只能向郊县板块外延。而地处市区且较靠近市中心城西文教带则在低开楼盘金色蓝庭和促销楼盘枫华府第引领下，吸引了众多改善性需求争相释放。二土地市场概况近几年土地出让情况年份总出让地块亩可建筑面积万方年年年年年年土地供应在年达到顶峰，当年总出让住宅用地亩，可建建筑面积晖路中兴路滨康路滨兴路次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路长河路江虹路西兴路滨宁路。公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中优先地位，建立个以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充方便快捷布局合理设施先进管理良好环保舒适多层次现代化公共交通系统......”。

6、“.....三总结从城市总体发展规划和区域规划可以发现，项目所在区域是未来滨江区城市发展重点方向，对项目定位提供了必要支撑。大量高档商务办公进驻，将极大促进区域商业住宅需求提升。第三章市场可行性分析杭州市区房地产市场发展概况商品房市场概况商品房总体指标包括余杭萧山房地年年年产指标数量同比数量同比数量同比总投资亿元施工面积万平方米其中住宅施工面积万平方米商品房新开工面积万平方米其中住宅新开工万平方米房地产竣工面积万平方米其中住宅竣工面积万平方米房屋销售面积万平方米其中住宅销售面积万平方米年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山年杭州主城区商品住宅供应面积图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图年杭州主城区商品住宅成交面积分析图二年杭州主城区商品住宅存量变化分析图年度杭州主城区商品住宅成交均价分析图年度杭州主城区供求关系分析图年杭州市主城区第季度房地产市场概况年市场观望气氛浓厚，成交量长久在低谷徘徊，日均成交量度萎缩至套以内......”。

7、“.....终于在年底冲破了万套大关特指杭州主城六区市场，下同。然而，进入年后，局势却在悄然之间发生了微妙变化。年后，度攀升直至高达万套存量房源开始掉头往下，渐渐削减，在月底时候，终于跌破万套大关。刚刚收尾三月，在下沙楼盘海天城保利东湾等促销楼盘带动下，杭州楼市迎来了波大反弹行情，日均成交量高达套之多，在成交量快速回暖刺激下，存量房源也呈锐减之势，截止到年月底，杭州主城存量房源已回落至多套，短短月时间，项目概论项目概况二可行性研究初步结论第二章项目投资环境可行性分析经济发展背景二钱江新城区域规划概况投资利润率为当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率二平均销售价格敏感性分析平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为......”。

8、“.....采用精装修销售，价格预估为元平方米测算。价格估算住宅价格因素分析法，以精装价格核算，按照元平方米标准。平方米万元车位价格万元二投资估算表序号项目单方成本数值总额估算说明土地费用按照约利润率推算土地费用契税地价总额前期费用设计费规费前期工程费根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算工程费用建安工程费室外工程费用根据新绿园预算根据新绿园预算环境工程费用弱电工程费用精装修费用配套幼儿园不可预见费用根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算根据新绿园预算期间费用贷款年利率暂按，亿元贷款，年期计算财务费用管理费用销售费用按每年万元，周期年暂估按销售额暂估税费营业费税费附加土地增值税城建税，教育费附加，地方教育费附加，印花税......”。

9、“.....当投资增加时，项目利润大幅降低，投资利润率为当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。投资敏感性分析表基本方案万元项目总投资销售利润投资利润率平均销售价格敏感性分析平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为。平均售价敏感性分析表基本方案万元项目总投资平均售价销售总收入销售利润投资利润率农村居民人均居住面积达平方米,比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉台移动电话部家用计算机台。年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长......”。