1、“.....净月是唯生态居住板块，是中高档人群主要导入区。用地规划南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位住区为特征现代化新城区。西南部产业新区建设成具有国际影响力汽车产业集中区东北部产业新区建设包括玉米加工为主导农产品加工及其下游产业安龙产业区商贸物流空港物流保税中心等在内多功能城市产业新区。东部经开工业新区建设以先进制造业为主产业新区。西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套为主多功能新区。北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备制造业和生态宜居地为主多功能城市新区。净月组团南区建设配套齐全设施先进自然和谐环境优美生态新城区。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告全市房地产市场分析概述房地产行业房地产投资近几年，长春市房地产开发投资继续保持了总量扩张明显，增势强劲良好发展势头，住宅开发投资占房地产开发投资比重呈逐年上升趋势。据统计年月份，长春市完成房地产开发投资亿元......”。

2、“.....其中住宅开发投资亿元，同比增长同时，从房地产开发投资结构分析，住宅开发投资增长加大了住房市场有效供给，对满足市场不断增长住房需求起到了积极作用。随着大规模棚户区改造和危旧房屋改造力度加大，必然引起住房刚性需求增加，从而拉动房地产开发投资高速增长。不难判断，长春市房地产开发投资规模仍处在合理增长空间。图长春市历年房地产开发投资额情况走势图房地产建设指标年全市商品房施工面积万，同比增长。商品房竣工面积万，同比下降。商品房销售面积万，同比增长。商品房销售额亿元，同比增长。空置面积万，比上年多出万。年月，商品房施工面积万，同比增长。其中，住宅施工面积万，同比增长商品房新开工面积万，同比增长。其中，住宅新开工面积万同比增长。图长春市历年房地产建设指标情况走势图房地产市场土地市场概况截至年月底，全市经营性土地供应量同比小幅下降，共推出国有经营性建设用地宗，用地总面积万，其中商住用地万，商业用地万工业用地供应量同比大幅下降，推出工业用地宗，面积万。总成交经营性土地宗，万......”。

3、“.....商业用地万总成交工业用地宗，面积万。年长春土地市场相对年较活跃，成交量同比上升，完成计划量，成交均价和楼面地价均创历年新高。从土地公告供应区域来看，年，二道净月区公告土地面积较多，其中净月区最多，占比。年长春市土地供应热点区域仍然是南城，主要是市政府南迁南部新城带动，还有净月旅游开发区优越自然环境和良好人文气息，使得该区域土地受品牌开发商青睐。今年，二道区土地供应量大幅增加，源于大量棚户区改造和工业企业退城进区，使得市区土地资源释放，改善市区环境。绿园高新区经过年放量，需要定消化周期，近两年土地出让量较少。朝阳南关宽城二道绿园高新经开净月汽贸图年长春市经营性土地公告区域比例图近年来，长春土地成交重点区域发生了些变化，其显著特点是开发区成交量远远大于老城区成交量，近三年四个开发区成交量总和为万，占全市总成交量。从年各区成交土地来看，成交土地总量最大是二道区和净月区，分别成交土地面积为万和万，占全市土地成交总量和其次是南关区和朝阳区......”。

4、“.....分别占全市土地成交总量和，这四个区成交量占全市成交量。图年经营性土地成交区域分布朝阳南关宽城二道绿园高新经开净月汽贸图年经营性土地成交均价与楼面地价走势年土地成交均价和楼面地价大幅上升，环比增幅均达到历史最高水平。年土地成交均价约为元，环比上升，楼面地价约为元，环比上升。年土地市场成交价格受个别地块影响较大，月份以来，长春土地市场发生了较大变化，出现多家开发商争抢块地火热场面，有块溢价率以上土地，最高溢价率达到，拉高了今年土地成交均价和楼面地价。商品房市场概况年商品住宅市场供不应求，全年供求比为年月，商品住宅新增供应量为万，新增供应套数套。同比双双下降，分别下降均为和。从各月走势来看，前两个月受到年关春节影响住宅上市量最少，新增供应上市多集中于这四个月。年度房交会在月份开幕，成为开发商推出新品集中月份，月份秋季房交会是长春历史上首次年举办两次房交会。其中，月份达到了全年供应峰值，进入传统金九银十后，供应量逐月减少。月份为年新开工项目新品集中上市期......”。

5、“.....进入月份后，新增供应开始路下滑，而月份又值长春市传统冬歇期，新增供应量环比仍大幅度下跌。比例万新增供应量成交量供求比图长春市年月商品住住区为特征现代化新城区。西南部产业新区建设成具有国际影响力汽车产业集中区东北部产业新区建设包括玉米加工为主导农产品加工及其下游产业安龙产业区商贸物流空港物流保税中心等在内多功能城市产业新区。东部经开工业新区建设以先进制造业为主产业新区。西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套为主多功能新区。北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备制造业和生态宜居地为主多功能城市新区。净月组团南区建设配套齐全设施先进自然和谐环境优美生态新城区。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告全市房地产市场分析概述房地产行业房地产投资近几年，长春市房地产开发投资继续保持了总量扩张明显，增势强劲良好发展势头，住宅开发投资占房地产开发投资比重呈逐年上升趋势。据统计年月份，长春市完成房地产开发投资亿元，同比增长......”。

6、“.....同比增长同时，从房地产开发投资结构分析，住宅开发投资增长加大了住房市场有效供给，对满足市场不断增长住房需求起到了积极作用。随着大规模棚户区改造和危旧房屋改造力度加大，必然引起住房刚性需求增加，从而拉动房地产开发投资高速增长。不难判断，长春市房地产开发投资规模仍处在合理增长空间。图长春市历年房地产开发投资额情况走势图房地产建设指标年全市商品房施工面积万，同比增长。商品房竣工面积万，同比下降。商品房销售面积万，同比增长。商品房销售额亿元，同比增长。空置面积万，比上年多出万。年月，商品房施工面积万，同比增长。其中，住宅施工面积万，同比增长商品房新开工面积万，同比增长。其中，住宅新开工面积万同比增长。图长春市历年房地产建项目概况地理位置规划指标土地现状与交地条件项目背景全市宏观经济项目区位优势将逐渐强化。项目位于新规划中净月旅游带，居住氛围日趋浓厚，认可度较高，高端住宅交易异常活跃。净月区强劲经济增长势头及优质购买客群，势必带来大量地产需求......”。

7、“.....远洋地产在大连和沈阳多盘联动遥相呼应，会强化长春客群对远洋品牌认知度，进步促进销售。地块周边多为高品质住宅项目，为项目塑造提供较大发展空间。房地产市场不断转暖，为项目后续发展提供较强市场后劲。威胁分析本项目周边别墅体量较大，会为项目带来定竞争压力。区域内竞争激烈，且潜在供应量较大，可替代产品较多，客户分流现象严重，且供求关系存在失衡可能。我们对长春市场较为陌生，项目开发把控能力要求较高。政府配合度，决定项目能否按计划实施。地块获取方式及因此而产生潜在收购风险和后续运营，存在诸多变数。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告结论与建议本项目区位优势明显，拥有较好自然资源与人文景观，未来区域发展空间比较大。根据保守测算，当收购成本为万元时，按目前高力置业可提供万元土地抵税发票测算，本项目毛利率为，净利率为，为，为万元。随着净月区区域功能布局和空间格局升级改造，本项目土地价值优势将愈加显现注长春龙创公司于月日摘取临近地块......”。

8、“.....折合楼面价元平米，预计未来利润预期高于本次分析水平。同时，从战略角度考虑，本项目获取对远洋地产完成在东北区域战略布局全面提高市场占有率扩大远洋品牌影响力响应远洋地产年达到亿计划等具有极其重要影响和战略意义。建议投资委员会授权公司经营层根据公司战略，积极获取本项目。东北区域事业部民生八大工程，从而带动全市未来经济增长，使城市产业结构又增添个新增长点。图长春市历年进口总额情况示意图年，全市全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中，进口亿美元，增长出口亿美元，增长。在出口中，国有企业出口亿美元，下降外商投资企业出口亿美元，增长般贸易出口亿美元，增长。外贸依存度为，比上年下降个百分点。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后，随着长春城市化进程速度加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快发展速度......”。

9、“.....其中人均工资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长......”。