1、“.....尊重城市文脉，与周围环境相协调，创造高品质商业空间。在房型设计上力求创新，功能布置上讲求先进全面及完善，以景观为布局要素兼顾居室朝南地方性居住习惯。总平面布置应以创造良好商住房条件，充分体现社会效益和环境效益，使之成为商店住宅为体商住小区，更能突出我县园林城市风貌。总平面布置突出经济实惠原则，在满足使用功能前提下，尽量做到简单实用，以共同降低建设成本，布局合理适用，减轻住户经济负担。符合消防人防给排水等规范要求，提高居住安全感和创造文明卫生洁净环境。符合上杭县城市总体规划，充分提高城市品位，展示城市新貌美观实用经济结合。二总平面布置基地环境及条件位于二环路以南，规划路以东，地处上杭县建筑企业总部用地中心位置，周围均为企业总部用地，潜在商业价值极高。总体布局根据基地特点和规划要求，本方案充分考虑了极佳地理位置，并以与周围环境整体和谐为前提，分别设计了南北两排四幢板式住宅。其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层。所有住宅单位皆是南北通透。裙房层为店面......”。

2、“.....与西面规划路与附近迅速兴起企业总部及配套住宅发展相配合。地下二三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。交通组织设计本方案小区内实行人车分流，另有地下车库出入口设在南面规划路直通地下停车场。地下车库与住宅相连，住户可不经过室外直接从通道进入住宅。屋顶绿化中庭设有盖行人步廊连接各住宅。本方案交通系统简洁明了，车行与人行区分明确，大部份车辆停放在地下车库，小了车辆对地面交通影响，改善了公共活动空间。由于两排高层住宅皆靠近市政道路，基座部位无突出裙房，道路坡度亦不大于，所以住宅利用市政道路作为消防车道及消防登高场地。环境设计意图本工程地段完整，四面临街，因此在建筑与人行道之间尽量安排布置绿化，入口绿化加以重点处理，将绿化喷池灯饰及商业广告橱窗结合为个整体来设计，从而创造出个优雅和多姿多彩室外绿化环境。裙房屋顶为规模宏大空中花园，亦作为小区活动场所，创造了高品质小区空间。第六章公用工程与辅助工程给排水工程供水给水主管就埋在项目旁边米处，给该工程用水带来极大便利......”。

3、“.....按户测算，户均人套人升人吨日绿化用水绿地面积升吨日其它用水吨日。经测算，本项目建成后，日用水量为吨。排水小区排水系统实行雨污分流制，生活污水经化粪池处理后，排至市政污水管网，雨水经雨水管道收集后排入二环路雨水管网。二消防本项目消防按建筑设计防火规范等有关规范进行设计，室外消防用水量为升秒采用低压系统，由本项目北向已有管网，列条进水管，管网按规范要求布置。三电气工程小区供电由城市电网供给。居民用电套户。商业用电。项目总负荷。四其它通讯有线电视纳入县有线电视网，防雷按二类防雷要求设置防雷系统，接地电阻小于欧姆。第七章环境保护对施工场地加强洒水，增强地表湿度,施工现场对外围有影响方向设置围栏,避免扬尘影响周围环境场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，少用干水泥，防止扬尘扩散在运输建筑废渣弃土过程中，采用密封车辆，不慎洒漏在沿途泥渣应及时清除，避免道路扬尘而影响城区环境空气质量。施工场地土石方等建筑垃圾应用于回用或运往城建部门指定地方堆放在施工期间......”。

4、“.....严禁在昼间夜间次日进行噪声扰民施工作业，因特殊生产工艺要求必须连续作业应报批，并公告附近居民施工废水经沉淀池沉淀处理后达标排放。做好水土保持工作，做到随挖随填随运，在施工边界开挖截洪沟，施工扰动地表应及时压实，若施工期间适逢下雨，则须用塑料布覆盖松软作业面及土堆，施工主要建设内容项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房等配套设施组成。其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房层为店面,二五层为商场办公，与西面规划路与附近迅速兴起企业总部及配套住宅发展相配合。小区内实行人车分流，地下二三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。第四章建设地址及建设条件建设地址开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道路，西临规划道路，北临二环路。该处地势较为平坦，基地交通便捷，自然环境优美，场地及周围未曾受污染且周围无任何化学污染源。二建设条件施工条件本项目建设条件较好......”。

5、“.....二地质地震条件工程场地位于上杭盆地中部，场地地下末埋管线等其它地下物，也无地下洞穴。场地抗震设放烈度为度，设计地震加速度值为，设计地震分组为第组，特征周期，场地类别为类。第五章总平面布置总平面布置原则随着中国经济不断发展及科技进步，人们对于居住要求已不仅满足于单纯居住面积扩大，而是升华到对环境品质阳光空气社区综合配套，生活便利，高科技运用，高尚娱乐健身场所等新诉求。在这个大前题下，本项目设计有以下几个重点住宅区内强调高质量居住环境，六层为屋顶花园，配以适当绿化设计及公众活动场所，务求为住户创造个舒适惬意环境。尊重城市文脉，与周围环境相协调，创造高品质商业空间。在房型设计上力求创新，功能布置上讲求先进全面及完善，以景观为布局要素兼顾居室朝南地方性居住习惯。总平面布置应以创造良好商住房条件，充分体现社会效益和环境效益，使之成为商店住宅为体商住小区，更能突出我县园林城市风貌。总平面布置突出经济实惠原则，在满足使用功能前提下，尽量做到简单实用，以共同降低建设成本......”。

6、“.....减轻住户经济负担。符合消防人防给排水等规范要求，提高居住安全感和创造文明卫生洁净环境。符合上杭县城市总体规划，充分提高城市品位，展示城市新貌美观实用经济结合。二总平面布置基地环境及条件位于二环路以南，规划路以东，地处上杭县建筑企业总部用地中心位置，周围均为企业总部用地，潜在商业价值极高。总体布局根预计投资万元，该项目资金筹措方案如下公司自筹万元向银行申请贷款万元预收购房款可筹资万元。根据项目实施进度安排，该项目开发建设周期为年年月年月，开发资金使用计划来源计划如下表。投资计划及资金措施平衡表单位万元项目名称第年第二年第三年合计资金运用资金自筹资金银行贷款预收购房款合计第十章经济效益分析销售平衡点。总投资含利息为万元，可售房屋,销售平衡点售价平均价为元以上售价已含营业税。二销售收入预测表。停车位位元位万元沿街商业元万元商场写字楼元万元商品房住宅元万元。预计总收入万元折元三项目财务评价......”。

7、“.....单位万元序号项目名称计算依据合计备注销售收入总成本费用销售税金及附加利润总额所得税税后利润投资利润率年税后投资利润率年利润总额总投资税后利润总投资利润总额自备资金投资利润率年自备资金税后投资利润率年第十二章结论与建议结论。上杭县项目开发总投资万元，建设期年。按静态测算，自备资金万元，平均售价为元时,毛利为万元，投资利润率为，税后利润率为，自备资金税后投资利润率为，销售平衡点售价平均价为元，根据目前市场行情，该项目可行。二建议。本报告测算在考虑上杭目前房地产市场基础上，确定预期售价，鉴于市场进材波动，价格受政府宏观调控影响，因此，开发商要有应变措施，及时调整。市场营销设计施工方向对该项目影响因素较大，开发商要有支高素质高水平领导班子，并配各较强开发管理人员，抓住机遇，减少风险。开发商应加强与政府部门沟通与合作，取得他们支持，协调好水电通讯交通等市政设施配套联网，也是项目发展中不可忽视重要因素。由于许多测算数据是初步......”。

8、“.....故以上结论和建设仅供参考。自备资金税后利润自备资金附表借款人财务情况表单位万元年年年年月流动资产货币资金应收账款净值其他应收款预付货款存货长期投资固定资产净值无形资产及递延资产资产总额流动负债短期借款应付账款其他应付款未付利润预提费用负债总额所有者权益实收资本资本公积盈余公积未分配利润经营收入利润总额净利润资产负债率流动比率速动比率销售利润率概论二项目建设的必要性与可行性三建设地址及建设条件四建设规模与主要建设内容五总平面布置图六公用工程与辅助工程七环境保护八开发经营方案与项目实施计划九投资估算及资金筹措十经济效益分析十结论与建议概论项目承办单位及项目负责人属性越发明显起来，该项目优越地理位置及经济区位和区内基础配套设施生活环境，为客户提供个完美综合性小区。从地方消费群体来看，该项目周边环境形成，预示该项目将凭借优越地段位置和区位优势赢得相应市场份额，能满足原经济适用房登记户旧城改造被拆迁户及商品房升级换代先富者等群体......”。

9、“.....地形地势进行规划设计，本项目总规划用地面积，总建筑面积。其中住宅，共套，地下室，店面，商场，写字楼面积，车位。规划建筑层数为四幢高层三十层。二主要建设内容项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑五层商业裙房等配套设施组成。其中北面两幢住宅为层，南面两幢住宅为层，共户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房层为店面,二五层为商场办位皆是南北通透。裙房层为店面,二五层为商场办公，与西面规划路与附近迅速兴起企业总部及配套住宅发展相配合。小区内实行人车分流，地下二三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。项目建成，将成为本县商住体又高品质住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我县人民群众日益增长住宅需求，更加突显我县园林城市特色，同时为城市人口增容提供优美居住环境。三编制依据及研究范围编制依据根据中国建筑北京设计研究院建筑设计方案......”。