。年合同利用外资亿美元，比上年增长，外商直接投资亿美元，比上年增长除国家各专业银行外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场格局，现已经拥有各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融商贸流通四大中心之。人才和科研优势南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校所不含部队院校，以南京大学东南大学为首批高校科研实力在全国名列茅。有各类科研机构家，其中国内流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个，国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研为南京建设与发展提供了丰富人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才重要条件。二雨花台区经济发展现状雨花台区座落在六朝古都南京西南郊，地理坐标为东经，北纬，是金陵南大门。气候属北亚热带湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量毫米。面积近平方公里，辖个街道办事处，人口万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，名胜众多。相传梁代高僧云光法师曾在此讲经说法，感泣天神，落花如雨，故名雨花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名雨花台烈士陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。区内基础设施健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅公里，距长江最大内河外贸港新生圩港公里，距新建禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮新河宁芜铁路穿区而过宁芜宁丹宁溧宁马绕城中山南路新机场路纬八路纬九路等十条干道贯穿全境南京地铁总站长江三桥赛虹桥立交已开工建设，规划中火车南站也即将开工。全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以郊区城市化，经济效益化作为战略取向，在农业工业第三产业城市建设和社会事业上有了长足发展。年，全区完成国内生产总值亿元，财政收入亿元。工业经济是雨花台区主导产业。全区拥有雨花经济技术开发区铁心桥生态科技创业园宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁汽车制造能源科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产万吨，汽车年产万辆。经过多年改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有中兴通讯南京研发中心春兰汽车制造公司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，制定出台了以对重点企业实行重点保护重点服务意见，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上，雨花台区组建了以专职招商队伍招商顾问和经纪人为主三个层次招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了站式服务招商中心和企业服务中心，增强项目审批透明度，提高办事效率，进步营造亲商安商富商良好氛围。三南京雨花区铁心桥工业区发展现状铁心桥工业区位于南京市南郊，距中华门公里，距南京禄口机场公里区内环境优美，交通便利，宁丹路共青团路纬九路绕城公路贯穿整个工业区区中心有秦淮河连通长江，为重要运输水道。独特交通环境是实现区内与区外部联系主要通道，特别是长江三桥兴建，将大大缩短工业区与江北乃至皖南地区距离。纵横交错交通网络为各地投资者提供便捷交通环境。近几年来，铁心桥工业区以加大基础设施建设为突破口，大力营造环境优势，加快工业区建设步伐，先后投入大量资金用于基础设施建设。引进两条毫米毫米管径自来水打通绕城公路匝道口，新建座万伏变电所及铁心桥电信分局建成了公里长园区硬质化道路及绿化改造。目前工业区基本实现了四通平，水电路邮等问题基本解决，有效地发挥了工业区基本功能。二二年铁心桥工业区被评为江苏省重点乡镇工业区南京市十七家重点工业区之。铁心桥工业区规划面积平方公里，现已启动面积平方公里，入园企业达家，成为铁心桥街道国民经济主要载体和城市化发展主要阵地，形成了汽车及配件精密机械制造服装服饰玩具塑料制品装饰材料各式阀门二氧化碳送丝机构艺术品等产业链工业体系。加大基础设施投入，增强招商引资力度是二三年工业区工作重点，铁心桥工业区发展，宁丹路大周路是制约招商引资瓶颈。随着纬九路开通，宁丹路大周路较窄问题越来越突显。为加速经济发展改变地区交通状况，街道自加压力，争取上级有关部门支持，对宁丹路大周路进行拓宽改造。街道需支付万元费用用于道路两旁房屋拆迁电力设施自来水管道拆迁铺设。目前拆迁工作已全部完成，道路施工也全面展开，预计年末两条道路完工，将为加速经济发展起到强有力推动作用。二三年街道已平整场地亩，新建了三条公里长园区硬质化道路，并对道路两旁进行绿化改造，二四年投资环境有了更大改善，并以最美环境，吸引国内外客商。在加大硬环境改造同时，工业区强化软环境建设是成立服务协调小组，加快综合协调服务，促进原有企业做强做大二是对新办企业各项手续实行条龙服务承诺制三是做到亲商同利用外资亿美元，比上年增长，外商直接投资亿美元，比上年增长除国家各专业银行外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场格局，现已经拥有各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融商贸流通四大中心之。人才和科研优势南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校所不含部队院校，以南京大学东南大学为首批高校科研实力在全国名列茅。有各类科研机构家，其中国内流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个，国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研为南京建设与发展提供了丰富人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才重要条件。二雨花台区经济发展现状雨花台区座落在六朝古都南京西南郊，地理坐标为东经，北纬，是金陵南大门。气候属北亚热带湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量毫米。面积近平方公里，辖个街道办事处，人口万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，名胜众多。相传梁代高僧云光法师曾在此讲经说法，感泣天神，落花如雨，故名雨花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名雨花台烈士陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。区内基础设施健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅公里，距长江最大内河外贸港新生圩港公里，距新建禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮新河宁芜铁路穿区而过宁芜宁丹宁溧宁马绕城中山南路新机场路纬八路纬九路等十条干道贯穿全境南京地铁总站长江三桥赛虹桥立交已开工建设，规划中火车南站也即将开工。全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以总论项目名称自控温加热电缆建设规模计划用地亩，建筑总面积约。建设内容建设新型自控温加热电缆生产基地。投资总额本项目投资总额万元，分期建设。项目选址南京雨花台区铁心桥工业区。本原材料折旧人工工资制造费用三预计销售费用四研究开发费用五管理费用六预计税金七预计利润二经济指标新型自控温加热电缆年平均产值万元年平均销售成本万元年平均利润约万元全员劳动生产率万元人年平均税金万元产值利税率投资回收期年按账面价值计算,不考虑货币时间价值三不确定性分析众所周知，任何个投资项目都有各种不确定因素对项目效益产生影响，这就是敏感因素，由于本项目为特种电缆工程，其投资额较大，投资周期较长，因而建设投资变化将对项目成功运作将产生重要影响，它是主要敏感因素之个产品，能否占领未来销售市场，能否给企业带来赢利，其销售价格是最重要因素，因而产品销售价格变化是主要敏感因素之二由于本项目所需原材料和辅助材料为化工产品及铜材料，其价格涨跌受国内和国际原油及金属市场供应影响非常大，因而原材料价格变化是主要敏感因素之三。我们对本项目主要不确定因素进行了敏感性分析，详见敏感性分析表附表，通过分析，我们提请项目单位投资者及有关各方在决策和实施中应注意应尽量采取措施，如加强项目前期工作设计采购和施工各环节管理，尽可能降低投资协调大宗原料供应，与大宗原料供应商签订长期合同，以保证质量和价格采取措施，积极开拓市场，提高竞争能力尽可能降低风险，实现预期收益。十五结论与建议结论通过论证，我们认为，自控温加热电缆，产品质量好，销售价格高，在国内市场上具有很强竞争力，产品供不应求，经济效益显著，符合国家产业政策。从设计方案看，项目积极贯彻了技术进步方针，可以达到国内先进水平环境达标排放贯彻三同时原则，重视环境保护和职业安全卫生。本项目实施，具有良好经济效率和社会效益，项目建设切实可行。二建议加快本项目前期工作，进步优化设计方案，节约投资，提高效益。进步加强落实项目建设资金，保证资本金及时足额到位同时，要积极落实其他融资渠道，保证项目顺利开展。积极于当地政府及相关部门进行协调沟通，落实项目建设各项目审批和争取各项优惠政策。位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区交接点。南京是长江三角洲区域西部重要枢纽城市，紧邻中国最大经济金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点作用，具有沿江近海区位优势和较强经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化有利条件从区域经济发展看，南京市所处区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型经济技术和信息复杂交汇地域，这里所蕴涵区域经济发展机会，将会比处于南部临近上海苏锡常地区多。南京发展也得益于这种自然和经济上区位优势，承东起西，形成独具南京特点发展特色。交通优势南京是华东地区唯铁路公路水运航空和管道五种运输方式齐全综合性交通枢纽。南京港是远东内河第大港津浦沪宁宁铜条铁路干线在这里交汇，成为连接华中华东华北重要铁路枢纽南京禄口国际机场是现代化人型国际航空港以沪宁宁合宁马总论项目名称自控温加热电缆建设规模计划用地亩，建筑总面积约。建设内容建设新型自控温加热电缆生产基地。投资总额本项目投资总额万元，分期建设。项目选址南京雨花台区铁心桥工业区。工程建设单位基本情况本项目由南京江河投资管理有限公司投资设立电缆有限公司作为项目法人负责本项目筹备建设和营运。电缆有限公司注册资本万元，主要从事电缆研发生产和销售及相关工程建设。二投资方简介南京江河投资管理有限公司是家股份制民营企业。公司创立于年，从房地产业起步，专业致力于长三角地区行业和现代高科技加工业创业投资，南京江河投资管理有限公司依靠先进科学技术和诚信为本经营理念，凭借管理团队行业经验和相互间精诚合作，在房地产策划与咨询科技产品开发研制大型娱乐场所投资管理等方面取得骄人业绩，保障了投资后增值服务含量，也为