1、“.....方面是价值规律起作用。成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。随着投资及人居环境改善，政府宏观政策进步落实，将使本地经济增长良性持续稳健发展。在强势群体对高品质生活追求驱使下，郊县别墅潜能会逐渐释放，特别是加入后，吸引更多外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长，从而使郊县别墅市场更加活跃。成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中优势有个性高档住宅，市场积极响应有特色性价比突出把新材料和新技术用于创造精品高档住宅销售路看好，本项目本着造精品，创精品，品精品思路打造新时代精品住宅。价格战不可避免年......”。

2、“.....拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好性价比。在新轮市场竞争中，只有真正有利消费者楼盘才会受到市场欢迎。本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者利益，必将赢得市场青睐。购房者目光投向成都东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚经济回报，都市人有了成熟购房观，开始用指标衡量档物业档次。空间有意识空间浪费和留白能显示高档物业品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。阳光充足阳光，清新空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。绿化率成都别墅物业绿化率般在之间，本项目依山环水，规划设计绿化率，这将是未来业主享有份难得资产。车程市郊别墅，车程会直接影响到购房者购买意愿......”。

3、“.....本项目车程大约分钟，充分体现现代都市人办公居家观念，也符合城市中心空壳化国际趋向，这对于未来市场竞争，必将占据在市场有利方。配套购物娱乐休闲维修设备是否完备，直接反映别墅物业档次。本项目定位高档楼盘，规划设计科学合理设施完备，业主将充分享受贵族式生活。从环域分析本项目优势市民购买高档住宅地域分布调查统计表范围时间环路内二环路间二三环路间三环路外年年分析中不难发现，在环路内，二环路之间购臵高档住宅居家业主，年统计比例正在下降，而在二三环路之间，三环路以外购臵高档住宅业主统计比例正逐渐上升，特别是三环路外，上升比例几乎达到。高档住宅尚且如此，别墅因其建造特点，自身品质特性，这种向市外扩展趋势更是明显。依山环水清新空气远离市区嘈杂，脚踏自己土地，头顶方蓝天，业主们在市郊别墅拥有切，自然不必在城市喧哗中苦苦寻求片刻宁静。郊县别墅，是他们选择。本项目给予业主更多，近乎完美，旦起动，自然掀起完美风暴......”。

4、“.....您选择择水而居远离水无所谓问中，别墅业主及高档住宅小区业主选择择水而居。为什么水对于业主门有如此吸引力水滋润广阔大地，调剂干燥空气，让生命充满活力让万物滋生养息„„本项目水域水面超过亩，进步将水景园林配套融为体应龙湾水，是本项目重要源头应龙湾水，是临水而居秀丽风景。建成后社区，有美丽白鹭低旋飞翔，水中鱼儿自由游畅。炎炎夏日，应龙湾是避暑之地周末假日，应龙湾是离市区最近度假胜地应龙湾水，在业主烦心时候，用她柔润抚慰业主心灵应龙湾水，是对城市喧嚣最好心理减压器应龙湾水，是应丽苑香木林花园新龙苑蜀都花园东南苑天然居公寓华房苑东泰人居环境改善，政府宏观政策进步落实，将使本地经济增长良性持续稳健发展。在强势群体对高品质生活追求驱使下，郊县别墅潜能会逐渐释放，特别是加入后，吸引更多外来资金注入成都本地，拉动经济持续增长，从而使郊县别墅市场更加活跃。成都市高档住宅市场及本项目在市场竞争中优势有个性高档住宅......”。

5、“.....本项目本着造精品，创精品，品精品思路打造新时代精品住宅。价格战不可避免年，成都市楼市局部供应量大开发商整体开发水平明显提高规模化大盘越来越多④房产营销促销手段日新月异本项目提出先进营销理念，拥有级差地租优势，不惧不畏价格战。对于高档住宅，既要有品牌，更要有好性价比。在新轮市场竞争中，只有真正有利消费者楼盘才会受到市场欢迎。本项目走品牌经营之路，充分考虑消费者利益，必将赢得市场青睐。购房者目光投向成都东面。本项目借势造势，营造外东楼盘新亮点。二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚经济回报，都市人有了成熟购房观，开始用指标衡量高档物业档次。空间有意识空间浪费和留白能显示高档物业品位，也能为业主保守私人秘密。本项目占地合理，优美自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。阳光充足阳光，清新空气......”。

6、“.....按照下列公式计算出项目净收入，即为项目利润项目纯收入总收入总投资销售费税费总收入万元总投资万元销售费用万元销售税费万元计算出项目纯收入为万元投资利润率为详见项目盈亏计划表。七项目现金流量分析和经济效益指标计算项目现金流量现金流入量现金流出量项目收入建设投资销售费税金项目累计净现金流量为万元简单投资利润率静态投资回收期年零个月内部收益率为动态详见项目现金流量表。五结论通过以上分析物业郊区市场环境成熟，且别墅郊区化已是大势所趋。城东外东楼市逐渐火爆，这为本项目开发奠定了基础。中和镇逐渐完善配套为本项目执行提供了舞台。城市经济发展，高级白领有足够购买力。优越地理位置和浑然天成山水风光在成都郊区唯我独尊。规划设计把片天湖水块地充分做到方案中，提出新营销思路，迎合了市场。本项目财务综合评比结果证明本项目能实现可观经济效益。综上所述，本项目是切实可行，具有较强市场可操作性......”。

7、“.....开设绿色健康通道，建立医疗健康服务中心，组织专家定期询诊检查常规化验等保健服务。电子保安拟建中央电视监控中心，红外线周界报警系统，电子巡逻系统设臵紧急求救按钮，与监控中心联网等等。超市拟引进知名超市大户，彻底解决小区购物问题。公交专线拟开通成都市区至本社区公交专线，进步缩短本项目与市区距离。学校本项目教育配套齐备。中和镇现有省级重点中学中和中学所设施齐全重点实验小学中和实验小学所有全封闭高级幼儿园佳佳幼儿园所这些将彻底解决未来业主后顾之忧。晨练跑道拟在整个小区外围修建个曲形晨练跑道，进步提升小区健康社区形象。拟在晨练跑道外侧建花墙。透绿化设计，将进步改善小区空气质量，社区环境，提升楼盘品质......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,三项目建设进度计划四资金来源及筹措计划五项目销售计划及销售收入预测六项目盈亏计划分析七项目现金流量分析和经济效益指标计算五结论总论改革开放以来，我国房地产业作为个经济行业得到迅猛恢复和发展。就成都而言，年房地产开发累积投资亿元，较年同比增长，商品房销售面积万平方米，同比增长。在入世西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划实施和五路桥工程完工，并顺应成都个特大城市„„战略背景下，配之以成都十四个郊区县环状绿化走廊，使得年成都郊区县城市建设及房地产发展达到了前所未有高度。尤以华阳亲水住宅，都江堰旅游地产，龙泉山水桃花别墅，温江生态居家等为代表。房地产项目开发随着郊区县城市化进程加快而得到飞速发展。优秀别墅及高档住宅即高档物业既是开发商形象代言，也是强势群体身份体现......”。

9、“.....在市场细分理论指导下，路途不是距离，关键在于交通，使都市人购房观也在发生深刻变化，由单纯强调居住面积逐渐转向追求更加舒适清悠融自然山水为体环保型和生态型社区环境，具有此社区环境别墅和高档住宅，将是理性投资者必然选择。成都市房地产业开发，经历了从无序到规范，由恶性炒作到健康投资行为转型。注重市场调研，强调细分市场，追求自然人本，使房地产业发展着力于生态环保与人文环境相结合。本报告将立足于成都市房地产市场环境，对本项目以务实认真科学工作态度进行论证分析。二项目概况地理位臵本项目位于成都市外东中和镇，该镇东临双流县新兴乡，南接华阳镇，西与成都市高新区桂溪乡相望，北接成都市锦江区琉璃乡距成都市人南延线起点公里双品质生活追求是现代人心声。本项目开发顺应了人们愿望与时代消费潮流，将是成功人士美好家园......”。