到年，我国岁以上老年人口由亿增长到亿人，占总人口比例从提高到，占全球老年人口，相当于欧洲岁以上老年人口总和。人口老龄化年均增长率高达，约为总人口增长速度倍。预计年老年人口将达到亿人，占总人口到年，老年人口总量将超过亿，老龄化水平推进到以上。值得注意是，虽然农村地区平均生育水平高于城市，但是，由于大量青壮年人口由农村流向城市，当前农村老龄化比重为，城镇为，农村人口老龄化比城市地区更为严重。我国老年人口高龄化趋势也十分引人注目。目前，我国高龄老年人口以每年速度增长，据专家估计，到年将达到万。中国迅速发展人口老龄化，主要是二十世纪五六十年代出生人口过多和人口预期寿命大幅度提高结果。发达国家进入老龄社会时般在万美元以上，而我们目前人均不足美元。与西方发达国家相比，中国老龄化速度快，具有突发性，超前于工业化和现代化，这必将给我国经济和社会发展带来严峻挑战。目前中国人口预期寿命和死亡率已接近发达国家水平，生育率已经达到更替水平以下。随着世纪中期出生高峰人口陆续进入老年，可以预见，世纪前期将是中国人口老龄化发展最快时期老龄人口生活所面临主要困难城市老人希望由社会福利机构集中收养愿望日趋强烈，但当前福利机构数量仍难以满足老人需要。据民政部公布项调查表明我国目前有国家举办社会福利机构家，床位数万张，收养了万多人有集体举办福利机构家，床位数万多张，收养了万多人。两者合计共有公办福利机构万多家，床位数万多张，收养了万多人。这与我国数以亿计福利服务对象老年人口亿多，还有数百万孤残儿童和三无残疾人相比，集中收养床位数只占多点，而集中收养人数则不足，与发达国家般集中收养人数占例相差甚远。二老年人健康状况不容乐观。老年人口同非老年人口相比，在生理上会出现些与年龄相关特征。随着年龄不断增长，生理机能日趋衰退，抵抗能力不断降低，健康状况下降。据国家卫生部门年统计，我国城市岁以上老年人患病率为，城市总人口患病率为，老年人口患病率高出总人口倍。农村老年人患病率，农村总人口患病率，老年人比总人口患病率高出倍。这些都表明，个社会老年人越多，其患病可能性及由此产生医疗服务需求将越大。特别是在农村，老年人口享有公费医疗比例相当低，我国庞大农村老年人群将对相对匮乏农村卫生资源产生巨大压力。三老年人生存环境亟待改善。对大多数老人而言，现在正是他们安度晚年，享受天伦之乐时候，然而对无法安度晚年老人来说，老年阶段却是他们人生最后苦难期。部分老年人面临着四种侵害是身体侵害。部分老年人由于行动不便，并且得不到子女照顾，生活十分艰难。有时发生以暴力打骂老人，遗弃老人，更有甚至杀害老人。二是精神侵害。社会上些年轻人对老年人不礼让不尊重，甚至欺侮，造成对老人精神损害。三是社会侵害。随着年龄增加，老人们分辨能力也在下降，些社会上人就对他们擅加欺骗，卖低劣产品给老人，在法律民事上蒙骗老人。四是物质侵害。子女和亲属强占住房争夺财产事例在各地多有发生。由于社会经济发展和低保实施，物质侵害老人问题中有所缓解，但仍不容忽视。四养老基金严重不足。由于退休人员增加和待遇水平提高等原因，我国养老保险基金支出每年不断增加，致使部分地区当期收支缺口逐年扩大。年，全国只有万人领取了离退休金，年只有万人领取了养老保险金。目前养老金当期收支缺口，主要依靠中央财政转移支付解决。但有关专家指出，随着我国老年人口继续攀升，养老保险工作任务将更加繁重。要继续确保养老金按时足额发放，仅仅依靠基金征缴和财政补助不够，必须进步拓展养老基金筹措渠道。五我国人口老龄化给社会经济带来定影响是老龄人口增长会改变人口抚养比，被抚养人口增加必将加重劳动人口负担。二是伴随人口老龄化而产生劳动力年龄结构老化，必将影响到劳动生产率提高。三是人口老龄化使用于老年社会保障费用大量增加，给政府带来沉重负担。四是人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊需要。五是人口老龄化引起家庭规自净能力。第七章节能设计设计依据公共建筑节能设计标准夏热冬冷地注目。目前，我国高龄老年人口以每年速度增长，据专家估计，到年将达到万。中国迅速发展人口老龄化，主要是二十世纪五六十年代出生人口过多和人口预期寿命大幅度提高结果。发达国家进入老龄社会时般在万美元以上，而我们目前人均不足美元。与西方发达国家相比，中国老龄化速度快，具有突发性，超前于工业化和现代化，这必将给我国经济和社会发展带来严峻挑战。目前中国人口预期寿命和死亡率已接近发达国家水平，生育率已经达到更替水平以下。随着世纪中期出生高峰人口陆续进入老年，可以预见，世纪前期将是中国人口老龄化发展最快时期老龄人口生活所面临主要困难城市老人希望由社会福利机构集中收养愿望日趋强烈，但当前福利机构数量仍难以满足老人需要。据民政部公布项调查表明我国目前有国家举办社会福利机构家，床位数万张，收养了万多人有集体举办福利机构家，床位数万多张，收养了万多人。两者合计共有公办福利机构万多家，床位数万多张，收养了万多人。这与我国数以亿计福利服务对象老年人口亿多，还有数百万孤残儿童和三无残疾人相比，集中收养床位数只占多点，而集中收养人数则不足，与发达国家般集中收养人数占比例相差甚远。二老年人健康状况不容乐观。老年人口同非老年人口相比，在生理上会出现些与年龄相关特征。随着年龄不断增长，生理机能日趋衰退，抵抗能力不断降低，健康状况下降。据国家卫生部门年统计，概述,项目名称建设单位与编制单位成本费用万元。收入估算根据目前国内以及我市同类老年公寓收费标准，项目建成后依据个床位，每个床位元月平均标准计算，年合计收入万元。出去税金每年利润会在万左右。第十章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在首先，缓和了目前我市养老床位严重紧缺局面其次，为我市养老事业添砖加瓦，营造了个良好尊老爱老敬老社会氛围第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难。在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是通过这项福利事业建设，给集团公司树立了良好社会形象。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。虽然兰州市没有综合性高档次养老服务机构，但随着城市发展，这样机构数量还会增加。般来说，有条件客户将希望在声誉服务流老年公寓入住。因此，坚持经营特色不断提高服务管理水平，将是未来生存发展关键。企业安防等各类资质认证，在数字遥感系统集成软件开发信息安全等领域拥有多项自主知识产权及专利技术，已经具备了高效研发能力和完善销售服务体系。集团内设综合管理部财务部培训部三个职能管理部门和汽车业务部投资部教育扶贫事业部三个业务部门。集团旗下全资及控股子公司学校有甘肃万华实业集团有限公司甘肃万华汽车销售有限公司甘肃万华金达汽车销售服务有限公司甘肃万华金盛汽车销售服务有限公司青海万华汽车贸易有限公司青海万华金鹰汽车销售服务有限公司甘肃万华金典汽车装潢有限公司美国公司天津广行科技有限公司甘肃大禹数字遥感科技有限公司甘肃万华金慧信息科技有限公司江西阁皂山开发有限公司绍兴华林文化传播有限公司兰州大方经典学校持股公司有宁夏领航汽车销售服务有限公司甘肃金盾信息安全技术有限公司兰州市城关区海城小额贷款股份有限公司甘肃晋商投资发展股份有限公司等多家目录第章概述,项目名称建设单位与编制单位项目名称项目建设单位建设项目负责人项目编制单位项目概况建设地址建设内容和规模建设工期项目总投资设备设施配置宗旨和目标编制依据指导思想与范围编制依据编制范围可行性研究概要项目建设单位简介建设条件结论第二章建设项目必然性与可行性建设项目必然性中国人口老龄化现状老龄人口生活面临主要困难兰州市老年人口现状与养老事业存在问题建设项目可行性第三章市场分析与预测兰州市目前养老院简介市场分析与预测第四章建设项目内容及规模建设项目内容建设项目详细技术指标及规划第五章工程设计方案设计依据工程概况建筑设计总体布局与环境设计单体设计其他设计第六章环境影响分析周边环境状况项目环境影响与分析项目施工期间主要环境问题项目运营期间主要环境问题环境保护措施及治理效果第七章节能设计设计依据节能措施建筑方面节能设计设备方面节能设计第八章消防与卫生安全消防卫生防护第九章项目组织机构与运作方式组织机构职能部门第十章经济效益评价成本核算收入估算第十章结论与建议第章概述项目名称建设单位与编制单位项目名称市皋兰县忠和长寿老年公寓项目项目建设单位万华实业集团有限责任公司建设项目负责人项目编制单位甘肃万华实业集团开发部项目概况建设地址建设地点位于皋兰县忠和镇忠和村嚎瓜子沟口建设内容和规模本项目占地约亩，拟建九层框架结构老年公寓及办公楼栋，配备四部电梯。其中层规划食堂与康复中心二楼为医疗室与护工宿舍，医疗康复中配备先进体检医疗健身康复及应急设施三至八层拟规划老年公寓房间间，床位不少于个九层为办公管理用房。项目总建筑面积，另建设锅炉房等配套项目建筑面积约。以上总建筑面积合计为。建设工期该项目建设工期为个月。项目总投资拟建项目投资万元，其中自筹资金，银行贷款，政府补贴。费用分计建安及装修费用万电梯医疗康复健身办公锅炉等设备投入万元土地款万元通勤车医疗车等投入万元园艺景观等投入万元家具床铺等日常生活用品万元配电给排水通信网络等投入万元。设备设施配置项目中所有设备及设施配置均按照国家和地方相关机构规定要求和标准进行配置，所有设备及设施力求达到国内养老院相关配置前列。宗旨和目标根据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作决定及全国社会养老服务体系建设推进会议精神要点等文件以及兰州市十二五社会养老服务体系建设专项规划，为积极应对人口老龄化，建立起与实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕尊老敬老爱老，老有所养，老有所乐这宗旨，放眼全国，服务甘肃，为甘肃养老事业营造良好气氛，为省内民办养老院，领好头，带好路。养老院设计既要体现行业特点舒适安全卫生方便等，又具有服务社会功能休闲度假娱乐餐饮，实现社会效益与经济效益最大化。编制范围本可行性研究报告对皋兰县忠和长寿山老年公寓建设项目背景建设必要性建设地址建设条件建设内容建设规模组织管理措施进行分析论证，并进行投资估算和效益分析，供建设单位和有关部门决策参考。可行性研究概要项目建设单位简介甘肃万华实业集团始创于年月日，集团总部座落于兰州市七里河区南滨河中路号，位于三季有花四季常青水映城廓树伴流水黄河风情线之中，总占地面积亩。集团经营业务涉及科技物联网技术研究与应用数字遥感