1、“.....呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为,平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为,平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为,元平方米，到了月份销售均价达到,元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺......”。

2、“.....而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海房地产市场就如同树欲静而不止，在经历了年宏观调控后上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭卷而来，不过虽然今年政策是风云四起......”。

3、“.....从而达到平抑房价目，同时通过进步规范房地产企业开发行为，提高房地产行业准入门槛，使得房地产市场走向健康和谐发展道路。从政策目标号召力来看，与往年相比有过而无不及从政策可操作性来看，诸多政策首度出台，其执行力如何还无从显现从影响市场程度来看，更多心理预期影响......”。

4、“.....普通住房不得低于年度出让总量提高土地相应税费等政策相继出台，表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理信号，同时重申对闲置土地调控力度也表现出政府将政策落到实处信心与决心。上海受国家土地宏观调控影响，土地在供应需求价格等方面正相继发生着变化„„市场供应供应总量大幅减少土地作为房地产主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下，年上海土地市场最为显著特点便是土地供应大幅减少，年月新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理通知中国银行业监督管理委员会关于规范房地产市场外资准入和管理意见建设部商务部发改委人民银行国家工商行政管理总局和外汇管理局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题通知国家税务总局第三阶段上调存款类金融机构存款准备金率个百分点中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。年期存款贷款基准利率均上调个百分点......”。

5、“.....同期减少了，其中住宅土平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为,元平方米，到了月份销售均价达到,元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳......”。

6、“.....月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路......”。

7、“.....地理位置宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相望南与杨浦虹口北普陀问题。所以你最应该告诉购买者较为关心是酒店是否已经完工，各种装修标准达到什么程度，给别人是个好酒店印象。别是才造了半那种，别人很怕不知道将来要投资究竟是个什么产品酒店由谁来经营，最好举出你们公司成功经营酒店在各地案例，以使购买者相信酒店会经营比较出色，能长期维持下去，以保证稳定租金回报下目前上海酒店情况，是否生意很好，未来发展趋势等，进步稳定投资者信心大谈投资和理财观念，给投资者算笔帐，投资回报率比银行利息高多少。主要让人觉得你在投资和理财方面要有定认识和独到想法，别自己也不懂还教人家怎么投资，这个印象分是最重要详细解释公司是否有任何保障制度，法律文件保障，有什么财产抵押，以保证投资者万在酒店经营不顺时候也有能力按事先商定利率返还投资者适当促销手段，如允许第年回报租金直接抵扣购房款等。在后期销售阶段中能够良好处理好以上几点......”。

8、“.....毕竟在消费面前或多或少人都会有那么几点犹豫，为何提议产权式酒店原因主要因为结合本项目目前规划以及周边楼盘和消费力调查得知。产权式酒店目前在本案周边区域可谓是枝独秀，只要在前期运做上面下足功夫，销售前景应该是较为理想，至少比目前区域办公市场来有利有远见。价格定位商业形态层挑高商铺假设主力面积建议平米左右单价建议均价元平米商业形态底层商铺，附带层挑高假设为分开卖主力面积建议平米左右底层单价建议均价元平米层挑高单价建议均元平米办公价格建议售价元平米产权酒店建议均价元平米元平米第八部分财务分析主要投资分析报表财务评论第九部分结论子在造就个百万富翁同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆迁等刚性需求影响，部分中低收入家庭不得不在价格不断上涨商品房房源中寻求空间这样情况久而久之就很容易会把住房问题推向个前所未有亟待解决社会问题高度。倡导梯级住房消费年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产金融创新......”。

9、“.....增加其在商品住房供应中比例同时，也要继续实施有区别信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行住房项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。地理位置宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相望南与杨浦虹口北普陀四区毗连西与嘉定区接壤西北与江苏省太仓市为邻。全区分为陆地岛屿两部分。长兴横沙两岛自西向东横卧于长江入海口。全境东西长公里，南北宽公里。面积平方公里岛屿面积占，面积平方公里，常住人口约万......”。