1、“.....西至宜春北路，南至小区，北至昌黎路。二建设规模和目标项目实测占地面积为平方米，政府审批土地使用条件为物业类别商业及住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。三编制报告目项目优劣势分析二项目定位三产品规划分析四市场竞争分析五价格建议六销售策略建议贰项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态宜春市总体社会及经济发展状况资料来源宜春政府网宜春市年经济发展背景指标年，全市生产总值完成亿元，同比增长，增幅创年来新高，人均突破元。固定资产投资全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长。从投资行业看，全市工业投资完成亿元，增长，占固定资产投资比重达到......”。

2、“.....增长，占工业投资比重达到。房地产业年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。资料来源江西政府网消费指数消费需求日趋旺盛。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价格因素实际增长。消费市场繁荣活跃。城市消费品零售总额达到亿元，增长农村消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业稳步增长，实现零售额亿元，增长住宿餐饮业快速增长，实现零售额亿元，增长。经济发展政策产业政策坚持把工业园区作为扩大开放做强工业主战场，把产业基地作为支柱产业重点项目发展主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展吸引力和服务能力。加快斯米克东鹏唯美陶瓷及配套项目建设，促进蓝恒达盐化冀鲁化工国宏化工通能硅材料等项目顺利达产，大力支持宝成鞋业匹克鞋业高安龙工济民药业百神集团江特电机等批大项目建设。把握实施增值税转型机遇，鼓励企业加大技术改造投入，加快宜春产业升级步伐。大力推进节能减排工作......”。

3、“.....继续淘汰高污染高排放高能耗落后生产工艺。金融政策加强政府引导，鼓励多元投入，大力发展金融物流旅游等现代服务业，进步提升第三产业水平和比重。进步推进银企合作，合理扩大信贷规模，加大对重点工程三农中小企业和技术改造兼并重组信贷支持。案选择规划建议建筑外立面建议二总平面布置方案三主要设备系统和配套设施捌项目实施进度建设工期二销售进度计划玖研究结论与建议结论二建议壹总论项目背景项目名称项目名称迎宾花园房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适项目名称。在本报告项壹总论项目背景项目名称二可行性研究报告编制理由至年月结束。项目主要里程碑事件相应时间项目准备阶段年月底完成规划设计及审批工作。项目建设阶段年月开始动工建设年月开始预售年月项目竣工交付使用年下半年销售工作基本完毕。二销售进度计划前期准备期年月年月，个月时间，市场酝酿期，打开知名度。二客户蓄水期期年月年月，个月时间，市场培育期，累计客户，测试市场反应，宣传本案，为开盘做准备......”。

4、“.....个月时间，开盘销售，迅速建立知名度。三持续强销期年月年月，个月时间，持续销售，直至销售完毕，全案结束。玖研究结论与建议结论产品定位方面本项目定位于中高档住宅，认识到自己不足，所以应规避同类竞争产品，找出市场空白点，定价合理，应能取得市场认可。区域方面虽然本案目前生活配套欠缺，但考虑到后期规划以及逐步完善，本地段经营机会点大于威胁点。考虑到市场因素不可预见性，因此应有充足现金流作为开发保证，至少应能寻求开发贷款，以获得项目资金支持。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。二建议集中力量抓紧完成项目后期规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项必备手续，确保项目能顺利开工建设。及早办理项目后期预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。制定稳妥积极施工方案......”。

5、“.....加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好舆论口碑，树立产品品牌。尽管项目规模不是很大，仍须精心于每个细节，作为树立企业品牌良好开端。项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴，以增强承办方自身在项目开发上综合业务能力......”。

6、“.....全面树立项目差异化形象四高品质服务策略，发挥品牌效用伍项目市场定位以获得项目资金支持。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。二建议集中力量抓紧完成项目后期规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项必备手续，确保项目能顺利开工建设。及早办理项目后期预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。制定稳妥积极施工方案......”。

7、“.....加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，参与选择物业管理公司等事项，以保证工程质量，并带来良好舆论口碑，树立产品品牌。尽管项目规模不是很大，仍须精心于每个细节，作为树立企业品牌良好开端。项目开发各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入合作伙伴，以增强承办方自身在项目开发上综合业务能力。苏州天地行房地产营销策划有限公司市场部基准二本项目市场定位原则三项目整体定位四形象定位五案名建议六产品定位目录壹总论项目背景项目名称二可行性研究报告编制理由三资料来源小结根据以上对于宜春市年各项相关经济指标分析显示，宜春市经济水平处于持续快速发展之中渠道度过我们项目早期因为没什么名气而缺少消费者困境......”。

8、“.....并制定出合乎市场需求价格占领市场，房地产企业还必须同现时潜在消费者进行沟通，每个房地产企业都承担起了沟通与促销职责。以促销组合为核心，应用这种模式要求企业企划能力和品牌传播能力比较强，有管理能力和激励能力，需要产品目标人群比较精准我们项目对于促销组合，我们可以采用以下方法报纸以联合为主，版面力求突出加大。公交车，效果明显多采用。说明书印刷精美，内容周详，充分表达本案特点，使消费者深入了解本案特点特色。海报在区域内，全面而连续派发海报，加强商品印象，告之商品特点，促使目标对象采取行动。接待中心布置讲求舒适气派精美，配合图表说明，使客户得到尊重接待和怡然自得自由，并能从容得到本案良好印象和详实讯息。柒建设方案选择规划建议建筑外立面建议建筑风格与特色本项目定位于中高档住宅，建筑形态设计服从最大化地利用自然景观，要使尽量多户型可以欣赏到山景。同时也使小区内四季拥有良好通风效果，从而达到中高档住宅高品质要求......”。

9、“.....并实行卡管理接触式非接触式管理，以提高产品档次和业主生活品味。空调机位处理要求尽量不影响外立面和谐，但又必须与现时流行并不方便安装铝格栅百叶窗遮藏形式形成差异化，建议将其以隐蔽方式巧妙预留到加厚阳台侧边底部，以便安装。部分建筑单体阳台与阳台之间隔墙，建议采用壁柱装饰予以区隔，丰富立面视觉。建筑立面装饰与色彩住宅建筑单体外墙主体使用高级灰银灰色为主基色调。银灰色，酷而沉稳，永恒而颇具现代感，而其折射出光眩，又能达到静中有动奇妙效果。外立面装饰线腰带，以白色为主。白色衬托高级灰，更能显示出小区高雅洁净和宽敞。外墙基座建议使用饱和度较高褐色或暗绿天然岩板材料，突出其安逸祥和沉稳。临街面商业配套等建筑单体，可考虑使用橙色金色等暖色调，突出其健康活泼豪华绚丽。二总平面布置方案原设计方案经过认真讨论，且结合我司对于市场把握，我司建议户型规划应重新设计，以下为我司设计之总平图及分户户型图。产品配比建议面积房房二房三房三房三房面积比例号户型房厅卫特点建筑面积平方米......”。