1、“.....东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金计算标准，住宅基准地价为元元不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费......”。

2、“.....万元污水泵站座约万元公共广场高压线下公园车场元万元公共车站站场费用已列入公共广场中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万元供电工程万元公顷公顷万元电信工程万元公顷公顷万元煤气工程万元公顷公顷万元合计公建配套费见表公建配套费序号项目建筑面积单价元金额万元幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地用地面积粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电站路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会合计不可预见配套费万元开发期间税费表开发期间税费序号项目计算依据金额万元配套设施建设费万元投资方向调节税万元工程质量与施工安全监督费万元......”。

3、“.....元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期间税费八开发费九投资总额合计四资金筹措与投入计划及贷款利息资金筹措与投入计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金全部用于投资预售收入扣除与销售有关税费后用于投资此外若还缺资金，则向银行贷款。本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，按规定资金投入不少于总投资，由此计算可需自有资金万元......”。

4、“.....预售房收入用于投资合计万元。其中自有资金可通过招商引资筹集。本项目投资计划与资金筹措情况详见表投资计划与资金筹措表。贷款本金偿还及利息支付销售收入扣除有关销售税费后，作为可运用资金，用于投资及还本付息。投资后余额按先付息后还本原则支用直至本息偿还完毕。本项目贷款利息采用中央银行最新公布中长期贷款利率。具体还本息计划详见表贷款还本目付息估算表。投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金借款含利息销售收入再投入贷款还本付息估算表单位万元序号项目合计建设经营期年初借款累计本年借款本年应计利息本年底本息偿还年末借款累计归还借款本息来源投资回收其他收入注贷款利率为当年利息年初借款本息当年借款年利率。六项目销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场研究结果，确定第期多层住宅售价均价为元分两批推出，第批推出，售价为元，第二批再推出余下售价为元，以后各期同第二期多层住宅售价均价为元第三期多层住宅售价均价元......”。

5、“.....高层住宅售价均价为元。车位售价初步定为万元个，这是根据目减免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金计算标准，住宅基准地价为元元不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元，则其土地使用权出让金总价合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费......”。

6、“.....高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元。三通平费即填土工程费，已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座约。万元污水泵站座约万元公共广场高压线下公园车场元万元公共车站站场费用已列入公共广场中横窖河堤岸元万元绿化工程万元公顷公顷万元供水工程万元公顷公顷万项目的基本情况项目概况宏发广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发。市城市规划局已批准了项目的建设用地，同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。河涌通过，容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示......”。

7、“.....虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中，并不是最理想。因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发经营方案，在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际壮况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步。本报告是在未具体确定合作方式与合作条件前提下进行投资测算，仅反映项目本身投资效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方实际投资及效益情况。本报告投资估算是按照该市目前同类型项目投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算。由于建设方案尚有待修改，工程施工条件和方法需进步研究确定......”。

8、“.....因此实际投资成本将根据上述问题深入作进步调整。本报告测算是在多方考察该市尤其是开发区内房地产市场基础上，确定其预期售价，这在很大程度上依赖与目前该市房地产市场供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平稳定发展。鉴于该市目前及今后相当长段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之，同时物业质量与开发管理水平对在激烈市场竞争中能保持较好售价水平至关重要，发展商除应密切注意市场，选择合适市场策略外，还要求合营公司组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。协调好水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题......”。

9、“.....在此情况下，可考虑将土地转让部分筹集资金或以土地作价入股合作开发，招商引资，以缓解资金需求压力。压线控制用地城市道路用地密度指标。本区密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同时开发南片多层住宅。这样可以在小区内部配套尚未完成情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟公建配套设施。本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带建设显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设......”。