1、“.....经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注，从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减轻了购房者付款压力......”。

2、“.....四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。上述系列政策与措施，都对房地产市场恢复和发展起到实实在在利好作用。从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右，有效需求面积达亿平方米以上，房地产市场规模将在目前基础上扩大倍以上。因此，尽管我国房地产业发展还存在些不确定因素，但市场总体向好方面发展趋势已经呈现在人们眼前，预计我国房地产业以后能在效益规模等方面进入个新阶段......”。

3、“.....第三节太原市房地产业发展现况分析太原市房地产业发展现况分析太原市是座具有年悠久历史古城，是山西省省会，是全国重要能源重化工基地，太原现辖六区三县市，全市现有人口万人，其中市区人员约万人。是全国个特大城市之。随着城镇住房制度改革深入发展，太原市住宅与房地产业也了有突飞猛进发展，房地产业开发规模不断扩大，开发水平不断提高，住房日趋活跃，对经济推动作用日显增强。年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实，使太原市住房制度改革取得了突破性进展，住宅建设规模和速度进步加快，房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配，新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革，停止了旧住房分配制度年月，太原市政府颁布了太原市住房分配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办法，住房分配货币化改革在全市全面实施......”。

4、“.....占全市单位总数，建制职工万人，占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大，年房地产投资高于固定资产投资，年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大，年为，年为，年为，年为，年上半年为。太原市房地产投资在全省比重近半，年为，年为，年为，年为，年上半年为。商品房建设产销两旺,势头良好。截止年,全市商品房开工面积万，竣工面积万，完成投资亿元，年上半年商品房投资额亿元，同比增长，商品房占房地产投资额。年商品房销售面积，同比增长倍。商品房建设极大地提高了居民居住水平，改善了城市总体面貌。房地产业大发展,使得太原市居民住房条件得到了较大改善,全市人均居住面积由年提高到目前，净增。取得了显著社会效益。房价稳中有升，年如大唐花园期工程及漪汾苑等高档商品房平均价格分别为元元，目前大唐花园二期工程已达到元元。普通商品住宅房如阳光小区二期工程项目平均价格为元元，目前已达到元元。太原市为了进步美化环境......”。

5、“.....于年下半年开始六项整治，拆除万平方米大量临街商业建筑，因此商业用房出现了供不应求局面，房价大幅度上升，黄金地段商场价格已达到元元左右普通地段商场价格也达到了元元左右。房地产市场之所以趋好，主要还是房改政策拉动。第，停止福利分房，就是让大家丢掉分房幻想第二，住房货币化就是充分调动大家花钱买房积极性第三，开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新，卖小买大第四，从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费和政策第五，金融信贷方面延长了还款期限，降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人，根据太原市十五规划，年太原市居住人口达到万人，五年内净增万人，按规划人均居住面积十五末达到计算，需新建住宅万。由于居民收入增加，小房换大房旧房换新房对房地产需求影响全市现有居民约万户，按五年内居民换购住宅计算，则换购量在万套，以每户净增计算，需新增住宅面积万......”。

6、“.....才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度。本报告对项目可行性微观判断均建立在以上方法理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注，从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域......”。

7、“.....如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减轻了购房者付款压力，从而有更多人可以问津商品住宅。四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。上述系列政策与措施，都对房地产市场恢复和发展起到实实在在利好作用。从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右，有效需求面积达亿平方米以上......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第节目地理位臵第二节自然条件第三节地质条件第六章项目建设规模与设计方案第节建设规模第二节总平面布局第三节建筑与结构方案第四节建筑物装修设计第五万元，十年共计万元。维修费按折旧费用计取，每年为万元，十年共计万元。职工工资及福利费总额为万元年，十年共计万元。其他费用在销售费用管理费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费修理费后费用。为简化计算，该费用按工资及福利费计取，每年万元，十年共计万元。财用费用为销售期间贷款利息，十年共计万元......”。

9、“.....详见附表损益表二销售收入分析本项目建设期年，运营期年。本项目回迁住宅楼商品住宅在建设期第三年开始预售，建成后两年内销售完毕。商场写字服务楼地下停车场在建成后出租经营。回迁房私产单价元户收入万元公产单价元收入万元万元商品住宅万元总收入万元商场服务楼地下停车场出租，商场可出租面积按出租十年考虑，平均元天地下停车场可出租车位个，年出租费为万元。则年租赁价格万元。详见附表营业收入营业税金及附加估算表三经营税金及附加经营税金及附加共计万元。其中营业税金按销售收入计，共万元城市维护建设税按营业税金计，共万元教育费附加按营业税金计，共万元价格调控基金按营业税金计，共万元河道工程管理费按营业税金计，共万元详见附表营业收入营业税金及附加估算表四财务盈利能力分析利润分析项目总销售收入万元总成本费用万元经营税金及附加万元利润总额万元所得税以计......”。