1、“.....上海市内大量工薪人员受购买力局限，只好到郊区寻找这种房子居住，轻轨开通后，这样需求者会随之而来，目前松江市内几处公寓开元地中海松云水苑泰晤士小镇湖畔天地等都是百分之六十以上。而开元地中海泰晤士小镇销售比较早几乎是百分之百。名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓蓝桥公寓文诚路单身公寓泰晤士小玉树路商住公寓镇单身公寓丁香花园三新北路单身公寓酒店式公寓特征分析年流行小户型即酒店式公寓，年小户型依然表现强眼，在年酒店式公寓仍然有较大市场空间。酒店式公寓般不是开发，经常是为项目产品匹配。无论首次购房自用年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高小户型房屋投资信心会被最先恢复，小户型热销会必然带动整体项目销售。随着市场供应量增多，产品将出现多样化，户型设计将更合理更舒适，这要求项目外部空间有所创新。酒店式公寓比例也在增大，出现更小更精趋势。小户型设计上体现实用性和实惠性，总房价又少......”。

2、“.....酒店式公寓是在面积和价格方面市场细分结果，符合市场需求种过渡消费，这种产品市场空间整体还有限，但是地产商最快收回投资主力户型。现在购买酒店式公寓人在收入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房子放归出租市场，而租户层次良莠不齐给小区今后物业管理带来难度。结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项目都取得了良好销售业绩。酒店式公寓投资性决定了在市场具有特殊生存空间，总价不高，降低了投资门槛，会引发更多投资者关注，而在对于租赁市场，酒店式公寓更是表现出它优越性，每月较低总价月租，无疑成为租赁市场相当竞争力，也为投资者带来可观投资回报。松江商业前景分析及项目商业物业定位零售步行街华亭老街，庙前街，中山中路开元地中海，大学城华亭老街庙前街是松江文化旅游商业步行界，是传统现代结合，中山中路是商业中心各种商业最集中最繁华，开元地中海大学城是新区几大商业核心圈......”。

3、“.....惠鑫百货在人民南路是中抵挡百货。大卖场易初莲花大润发乐购在新区易初莲花乐购和临近大润发。形成新区商业中心，营造了新区商业氛围。批发砖桥综合批发市场综合类批发市场包括农贸市场上海松江国际五金电器城由上海京都置业有限公司和上海江松置业有限公司合作开发，总投资达亿元。本项目占地亩，共计多间商铺，分二期完成,期二期项目均于年年底推出。上海国际礼品城本项目西侧是佘山国家旅游度假区，西南侧是大学城和松江新礼品城位于松江区洞泾镇砖桥贸易区东侧松江号地块，处于上海通往南方各省交通要塞，距离上海市区分钟车程，南靠砖莘公路，北接沪松公路，交通便捷多条公交线路途经。年动工轻轨城，东南侧是松江出口工业区，拥有良好投资环境和人文环境。号线建成后，松江到人民广场只需分钟，轻轨泗泾站到礼品城仅分钟。礼品城将建成为目前国内规模最大功能设施最齐全经营品位最高辐射能力最强......”。

4、“.....总占地面积亩，总建筑面积万平方米，总投资超亿元，期市场建筑面积万平方米。项目建成后，拥有营业店铺余个，写字楼场所多个，经营服务人员将达万多人，日交易额预计可达万元以上，日客流量可达万人次。松卫汽车配件用品城年月日试营业项目总建筑万余平方米，将形成个集整车展示汽车用品快修养护装饰美容汽车零部件贸易仓储办公电子商务休闲娱乐八大功能于体大型综合后汽车专业市场。功能定位为以汽车用品批发为主，兼有美容保养快修及汽车零部件批发零售等服务。全力打造新型后汽车产业商业旗舰。批发市场分析结论今后应适合引进著名批发市场,与苏州无锡常州大学专业市场和上海其它区市场形成互补大卖场和批发市场市场依据和可行性分析市场状况分析目前大批发市场有松江区洞泾镇砖桥贸易区上海国际礼品城上海砖桥贸易城综合批发市场海沪松海鲜批发市场这些市场，总体量已接近万平米。辐射全上海和苏浙周边地区......”。

5、“.....而批发市场针对松江以及辐射苏浙以上。而开元地中海泰晤士小镇销售比较早几乎是百分之百。名称占地建面位置类型套数面积平米售价元平米销售率开元地中海新松江路号单身公寓酒店公寓至售完售完松云水苑谷阳路文翔路单身公寓蓝桥公寓文诚路单身公寓泰晤士小玉树路商住公寓镇单身公寓丁香花园三新北路单身公寓酒店式公寓特征分析年流行小户型即酒店式公寓，年小户型依然表现强眼，在年酒店式公寓仍然有较大市场空间。酒店式公寓般不是开发，经常是为项目产品匹配。无论首次购房自用年轻人，还是投资型业主，对地段优越性价比较高小户型房屋投资信心会被最先恢复，小户型热销会必然带动整体项目销售。随着市场供应量增多，产品将出现多样化，户型设计将更合理更舒适，这要求项目外部空间有所创新。酒店式公寓比例也在增大，出现更小更精趋势。小户型设计上体现实用性和实惠性......”。

6、“.....对年轻人压力不大。酒店式公寓是在面积和价格方面市场细分结果，符合市场需求种过渡消费，这种产品市场空间整体还有限，但是地产商最快收回投资主力户型。现在购买酒店式公寓人在收入增加或者家庭结构发生变化后，最终必然将房子放归出租市场，而租户层次良莠不齐给小区今后物业管理带来难度。结论在此类酒店式公寓不是很多，市场仅有几家能提供此类产品，这些项目都取得了良好销售业绩。酒店式公寓投资性决定了在市场具有特殊生存空间，总价不高，降低了投资门槛，会引发更多投资者关注，而在对于租赁市场，酒店式公寓更是表现出它优越性，每月较低总价月租，无疑成为租赁市场相当竞争力，也为投资者带来可观投资回报。松江商业前景分析及项目商业物业定位零售步行街华亭老街，庙前街，中山中路开元地中海......”。

7、“.....爱丽舍别墅谷阳路华亭绿景苑大户型平总建筑面积谷阳路锦桂苑谷阳路开元新都联体复式新松江路开元地中海公寓单身公寓酒店公寓新松江路号单酒阳光世纪城南部阳光翠庭新松江路米檀香花园叠加联拼新松江路米绿洲华庭别墅公寓思贤路人民路西林花园北区西林路紫东新苑总建面积翔峰路号世纪新城总建面积滨湖路文翔路合众湖畔花园新松江路西久阳文华府邸小高层叠联排独栋文翔路沈泾塘文翔名苑剑桥风范文翔路西湖畔天地文诚路江学路开始入住珠江新城文诚路江学......”。

8、“.....加之机构参考数据。项目周边半径公里范围居住区以上是新社区，原居住和农村人口未计入。每户均以人计算，别墅和大户型均以每户人计算。所以此份调查估算人数为最保守估算此数据是保底数据。山水景园多层叠加联排广富林龙源路莱顿小城高层多茸兴茸梅茸间丁香花园三新北路预计未来两年项目周边公里半径居住人口合计人别墅和大户型均以每户人计算，其余均以每户人计算远远超越原来投资公司所做建筑方案和盈利模式。项目市场分析与前景预测松江住宅市场分析与项目酒店式公寓定位在系列稳定房价宏观调控措施下，房地产市场健康发展，政策效应逐步显现。年全年实现房地产业增加值亿元，比上年增长。完成商品房投资亿元，增长商品房施工面积万平方米，增长，其中新开工面积万平方米竣工面积万平方米。房价基本维持稳定，未出现明显波动，销售量有所萎缩。期房销售面积万平方米，下降，销售额亿元，下降现房销售面积万平方米，增长，销售额亿元，增长年末商品房空置面积万平方米。存量房交易平稳......”。

9、“.....交易金额亿元。松江酒店市场前景及项目酒店定位松江是上海重要旅游目地，也是重要商务商贸区域，各个酒店经营情况较好。未来五至十年。各种旅游商务商贸客流将持续增长。至年将增至万人次。轻轨通车后大量区内外客流急剧增加。尤其是轨道公交换乘枢纽周边。各种酒店会应运而生目录摘要项目市场分析及前景预测二投资条件与项目选址三项目分析和动态竞争策略分析四项目开发公司组织形式及人力资源五项目实施进度安排六方案投资分析及资金筹措七项目财务分析及赢利能力预测八项目国民经济及社会效益分析九项目风险分析与风险回避措施十赢利模式设计与政策建议十项目投资招商核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,摘要松江轨道交通枢纽客运中心暨商业综合体项目作为松江地区重点城市建设工程又是轨道交通枢纽与商业地产链接项目，是项技术含量很高系统工程，涉及多要素和复杂商业地产轨道交通多功能组合，因此项目定位和商业布局研究分析工作尤为重要。我司本着积极认真服务态度和专业探索精神来切准市场脉动......”。