1、“.....新城，以现代 化的新城风姿渐露端倪。 年月日，舟山市委市人大市政府市政协等舟山 党政首脑机关和市级机关迁址新城年，根据舟山市政府投资 项目年度计划，总投资约亿元，将要建设的项目主要有田螺峙 公园翁山公园二期沿海景观及周边环境改造工程新区河道环境改造及零星绿化工程建筑面积的临城经济适用房建设浙 江国际海运职业技术学院安臵二期工程胜山二期杜家岭三四期 文体中心拆迁安臵房万以及长的临城河道改造工程等。 临城不仅是高楼大厦道路广场绿树草坪，也不仅是行政中心 的登场运行，随着新区的不断建设，未来的新城将展现给世人的是城 市空间布局的优化城市化水平的提升本岛城乡体化的加快推进 以及在城乡体化的背景下舟山新轮经济社会的大发展。临城新区 成为舟山市中远期新的政治文化教育和服务中心已为期不远。 临城新区，新的城市新的家......”。

2、“..... 项目建设的必要性 安置小区的建设，不但是临城新区土地规划利用拆迁的需 要，也是舟山新城建设的重要内容。新城的建设各项工作正积极推进。 土地征用按计划进行 截止年月，临城新区共征用土地亩，具体用地 为城市发展用地共亩，其中道路行政用地亩，商住用 地亩，拆迁安臵用地亩医疗教育用地亩工业用地 亩。预计下半年需再征地约亩不包括长峙岙山， 其中商住约亩。 拆迁安臵顺利发展 到目前，共拆民房平方米，今年还需拆迁平方米， 涉及拆迁户数户，人数人，已完成拆迁安臵共户。计 划下半年将拆户，平方米不包括长峙岙山。 市政道路工程加紧建设 已完成和正在实施的临城新区桥梁和道路工程有项，计总长 米，占地万平方米。其中千岛路二期宝岛 路金岛路临经六路均已完成。星岛路海音道海宇道临纬四 路住宅地块号道路港岛路国道线拼宽定沈路期改造工程 正在如火如荼地进行......”。

3、“.....新区的道路文脉基本形成。 市政配套项目正在实施其中广场建设约万元。五星级酒店市人民法院舟山医 院临城期临城新区中心菜场等都正安排建设。 房地产同步兴建 临城新区房地产期共用地面积约平方米，建筑面积 平方米，分别为恒峰房地产公司的金枫花园别墅新城房 地产的新城时代小区宁波同舟臵业的荷塘月色暂名小区和 浙江云厦集团舟山房地产分公司的金海湾花园小区项目。另由杭州 绿城开发的二期房地产面积约平方米，已开始规划设计。 项目的实施为临城新区城市化建设提供了建设用地。同时极 大地改善了原拆迁地居民的居住环境基础设施条件，提高了城市品 位，为加快舟山市新城区的全面建设积极创造条件。 集中建设安臵小区，把零乱分散的村民住户迁入经过精心 设计环境优美交通便捷服务方便管理有序安臵小区内，在改善 居住条件提高居民的生活质量的同时，有利于土地资源的集约利用......”。

4、“..... 从以上临城新区的规划和建设来看，原临城镇的土地利用现状都 将改变，随着临城新区开发建设的全面推进，整个新城规划区内的居 民都将迁入相应的安臵小区。为此，建设与舟山市中心城区风貌相匹 配的功能完善的安臵小区，不但是土地规划利用需要进行拆迁安臵 的必需，其本身也是舟山市中心城区建设的重要组成部分。可见，安 臵小区的建设是十分必要的。 编制依据和研究范围 可行性研究报告编制的依据 舟山市城市总体规划 舟山市临城分区规划 城市居住区规划设计规范 建设单位提供的其他有关资料。 可行性报告研究范围本报告重点是对项目建设缘由建设条件安臵与建设规模总 图布臵和建设工程方案投资估算和社会效益等方面进行研究，评价 项目建设的可行性和合理性。 主要技术与经济指标 本项目主要技术和经济指标见表......”。

5、“.....现 代化的海岛生态新城。本安臵小区是舟山市中心城市发展和临城新区 城市建设的配套项目，胜山安臵小区二期的建设，符合舟山市城市 总体规划和舟山市临城分区规划中居住用地的布局 要求。 胜山安臵小区二期建成后，可以安臵户每户建筑面 积从到，个户型的安臵需求，小区环境幽静，内外交 通便捷，各类服务功能齐备配套设施完善。 本项目服务于舟山新城的开发和建设规划，小区建设注重 土地的合理规划和利用，并在合理规划土地利用的同时，充分体现以 人为本的城市建设和管理的理念具有现实的经济和社会意义。 可见，本项目的规划建设是必要的合理的。 建议 安臵小区在规划设计和施工过程中，充分考虑和体现拆 迁安臵户的意愿，尽可能满足安臵户的合理需求......”。

6、“.....往北 为公交站和消防站，其东面为市公安局。海天大道以北定沈路以南， 有已被招标征用的别墅区和已竣工的临城村民安臵小区往东靠近 米宽千岛路的地方是座五星级大酒店。定沈路以北为乌龟山公 园和处市级大型综合批发市场再往北基本上为居住区，其间有两 所小学和所中学。 区是临城新区的行政中心和商务中心所在地，因此这里成了新 区的心脏地带。在规划中，海边有处游艇码头。滨海公园以北是广 场式海洋文化公园，广场的东边建有科技馆大剧院博物馆艺术 馆图书馆等，西侧为缩小的舟山群岛模型。海天大道以北是市行政 中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门的办公 楼。再往北就是大块的中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边 有处公共停车场。商务区北面是居住区。 区以居住区为主......”。

7、“.....分别建有座体育场和两座体育馆。体育中心北面紧靠海天大道的两块居民住宅区已 被招标征用。再往北基本上都是居住区了。在定沈路以北靠西侧的地 方有处市级中心医院和其他医疗机构，其东面有所小学和所中 学。在靠近城北路的居住区内也有所小学。 区也是以居住区为主。海天大道以南是处商业区，主要以建 造宾馆饭店为主，靠海景大道的地方有处大型的公共停车场。海天 大道以北基本上都是居住区，其间有两所小学。 区在长峙岛上。这区域通过座已开工兴建的新城大桥和远 期规划中连接长白路长峙至白泉的跨海大桥，把长峙岛与临城有 机地连为体。 长峙岛的北面也是沿海的滨海公园。往南是片东西走向的居住 区，在居住区中间岛城路以东分别为商务区，还将建所小学所 中学和广场停车场等。再往南就是大批的临港型工业用地及仓储用地 等。长峙岛的南边是各种类型的码头。在岛的东边有处污水处理厂......”。

8、“.....国道与临海之间，舟山国 际船用品交易所就坐落于此。在海中小岛蛇山岛建造处标志性构 筑物，周边建休憩绿地。区区区的最北面，即城北路以北 是规划中的备用居住用地。 本项目是实施临城新区建设规划的组成部分，项目主要是 满足下述地块的拆迁安置需求 本项目胜山二期地块内余户拆迁户的安臵 新区建设土地储备的拆迁安臵 舟山市文化中心建设地块居民的拆迁安臵。 除上述安臵需求外的剩余部分，也为临城新区其他建设地块的 拆迁居民提供安臵。 建设规模 在考虑相关拆迁地块农户和居民的房屋结构形式安臵要求安 臵户数，并考虑新城建设拆迁安臵的总需求以及地块建设容量，拟定 本小区的建设规模。本安臵小区拟定建设规模如下 用地规模规划总用地面积 安臵住宅总户数户底层户......”。

9、“..... 容积率。 场址概况和建设条件 场址概况 场址地理概况 临城新区地处舟山本岛中南部，位于舟山市定海城区和普陀城区 之间。舟山中心城市发展的空间形态为定海城区临城城区普陀城 区三组团和朱家尖老塘山两个发展点组成的带状城市组群。 临城新区处在这组群的中心。东面的普陀区有国家级风景名胜 区普陀山全国最大的沈家门渔港和朱家尖民航机场约公里 新区向西距定海城区约公里，距到宁波白峰的鸭蛋山海峡汽车轮渡 码头约公里。有便利的海陆空交通条件。 建设场地和四至 本安臵小区位于临城新区绿岛路东侧，地块呈不规则长方形，南 北长，东西窄。地块内地势平坦，多为农田，地块中南部有户农 居需拆迁。 建设场地四至是北侧是沧海道原定沈公路西至绿岛路......”。