1、“.....每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知，本项目总投资为万元。开发商房地产开发公司第四章项目市场分析宏观环境分析房地产行业宏观发展趋势预测经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免规律。房地产业属于经济范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年国家把房地产业列为国民经济支柱产业，房地产业出现明显转机。年国家开始调控房地产市场，热别是年月份七部委联合出台关于做好稳定住房价格工作意见调控措施，使市民持币观望气氛更加浓厚。因此，就全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个周期，年至年又是个周期。从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中规律......”。

2、“.....实际上就是反映信心多少，形势好投资大。年年为第周期，年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底初为快速发展时期。宏观调控对南康市房地产市场影响年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现突出问题，做出了系列加强宏观调控决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地产行业及建设项目资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署。宏观调控政策实施对南康市房地产走势产生了较大影响。中央宏观调控是基于稳定政策即坚持扩大内需方针来制定，继续实施积极财政政策和稳健货币政策基础上考虑另方面国家明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费，号召加强经济适用住房建开发商房地产开发公司设......”。

3、“.....开发建设也更加符合市场需求。政府对土地和金融调控，对南康市房地产会产生定影响。禁止农用地转非农用地，暂停建设用地审批，提高项目贷款准备金率和房地产开发项目资本金比例，将使房地产开发用地供应紧张，开发资金贷款收紧将会减少房地产开发投资和房地产新开项目数量，从而影响市场有效供给，促使房价进步上涨，这对住宅小区市场前景来说无疑是占据了个有利市场位置。加息对南康市楼市影响从年月日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，年期存款基准利率由现行提高到，上调个百分点年期贷款基准利率由现行提高到，上调个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整。直接触动了房地产最敏感神经资金链。此举将有利于抑制些与其投资回报率低项目和缺乏实际需求房地产开发项目，同时也有利于预期投资回报率较高些项目配置到更多资金。总之，加息后贷款利率提高会导致房地产企业财务成本增加，增加购房户按揭贷款利息支出，理论上会挤掉部分投资性购房者，减少投机性购房数量，对房地产业有定影响。但经市场实际论证......”。

4、“.....其，该市购房户为自住型，其二，加息后，个人住房公积金贷款利率年含以下从提高到，上升了，年以上由提高到，上升了商业银行个人住房贷款年含以下利率从提高到，上升了，年以上保持，所以说对于那些有实际购房需求根来说不会是个障碍。相反。楼价上涨势头反而会刺激他们购买需求。二南康市整体房地产市场开发及供求状况南康市住房供求状况根据南康市人民政府康发号文件规定城市规划区内，原则上不再审批私人建房。据调查了解，该城区前几年年以前存在定自建房现象，年后较少，据南康市房地产交易管理所介绍，年后自建房主要是政府拆迁安置自建，年以来该城市规划区内累计自建房约户，面积约为万平方米，自建房现象基本得到了控制。从该市近年来房地产供开发商房地产开发公司求发展情况来看，房地产业各项指标组年增长，其中年呈快速发展态势。从商品房销售面积与竣工面积外，年年两者基本致，表明年商品房供给和需求基本处于平衡状态，而年销售面积则已是竣工面积倍，表明自年起南康房地产市场进入快速发展期，不但原空置房已销售完毕......”。

5、“.....考虑到销售相对于房屋开工滞后期，随着年施工面积释放，将对南康市年之后商品房销售市场带来定压力,竞争亦将更为激烈年以来南康市商品房销售竣工面积情况表年年年年销售面积万平方米竣工面积万平方米施工面积万平方米南康市商品房销售情况年南康市商品房销售面积万，其中住宅销售面积，住宅销售面积占销售总量，表明南康市房地产业结构基本合理。南康市商品房销售情况单位万元万项目年年年年商品房销售面积住宅销售面积占比南康市商品房价格情况南康市商品住宅价格总体讲还比较低，年以前，南康市房地产开发项目规模小，档次低，品位上不去，商品住宅价格直在元左右徘徊，且低价位与开发建设水平相互信牵制。年以来，在新世纪购物中心中联芙蓉新城苏馨园现代商城国际公馆等有定规模档次水平项目带动下，小区规模品位消费理念上了个新层面，价格才有上升趋势。年在文化广场艺术中心呼应下，加上城市规划修编，以及政府投资城市道路无偿提供给政府农贸市场建筑面积......”。

6、“.....按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知，本项目总投资为万元。开发商房地产开发公司第四章项目市场分析宏观环境分析房地产行业宏观发展趋势预测经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免规律。房地产业属于经济范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年国家把房地产业列为国民经济支柱产业，房地产业出现明显转机。年国家开始调控房地产市场，热别是年月份七部委联合出台关于做好稳定住房价格工作意见调控措施......”。

7、“.....因此，就全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个周期，年至年又是个周期。从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中规律。投资多少，实际上就是反映信心多少，形势好投资大。年年为第周期，年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底初为快速发展时期。宏观调控对南康市房地产市场影响年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现突出问题，做出了系列加强宏观调控决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地产行业及建设项目资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署......”。

8、“.....归档资料。物业管理方便公交配套价格因素服务设施小区内健身娱乐设施住宅面积住宅户型小区周围配套商店小区电脑网络建设水电气自动收费社区文化建设住宅层高小区位置住宅外观住宅付入出时间小区楼房外部装备统管理小区周围商店配套本表以评价均值分为满分，分值越高对于购房者决策影响越大。表十商铺购买者决策因素排序表序号因素评价均值来往客商比较集中，生意机会多人气旺交通方便......”。

9、“.....分值越高,对于购房者决策影响越大......”。