1、“.....调整住房供应体系完善供应结构问题十五规划建议中提出方面要继续改善居住条件尤其是要认真解决低收入家庭住房问题另方面经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目应采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同以保证资金充分供应与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多做出预测就越精确从而能进行正确科学决策包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看项目全过程投资进度和质量是重点......”。

2、“.....沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司第十四章结论与建议项目总体描述通过研究本区域经济发展趋势调查市场行情研究周边地段楼盘销售形式经过深入研究论证该商品住宅项目盈利可能性较大投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入政府对公司开发本项目鼎力支持居民对改善居住条件期望与购买力水平这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果......”。

3、“.....存在问题项目规模较大时间较紧开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度尽管设计工作经完成其定位也就相应确定但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈公司需要建立支高素质营销队伍或采取委托销售方式。结论与建议结论从经济效益来说由于沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目在项目开发建设前进行了广泛深入市场调研了解客户需求目前部分单元已有意向性客户提前预定销售前景看好。该方案采取了提前预售分期付款等措施可以给公司带来高利润回报可以提高公司在社会上知名度为公司将来发展奠定基础并且为沁阳房地产经济注入了新鲜血液有力推动了沁阳房地产经济发展起到了搞活经济作用......”。

4、“.....除此以外税收也是对土地收益再分配手段。从发展趋势来看房屋产权人或使用者尤其是高档住宅业主将承担更高税收。物业税土地增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距调节手段也牵涉到对土地增值收益再分配问题。调整住房供应体系完善供应结构问题十五规划建议中提出方面要继续改善居住条件尤其是要认真解决低收入家庭住房问题另方面又要坚持最严格耕地保护制度节约使用土地。同时保持房价稳定也是实现价格水平总体稳定重要前提。可以看出要同时实现上述目标不能光依靠总量调控更应该在结构上做文章。前面我们提出要更好地化解以上矛盾处理好住房问题必须构建个更加多层次更加复杂住房供应体系而不是把所有问题都交给市场来解决......”。

5、“.....提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求要解决这方面问题不仅要靠制度变革还需要在技术上创新。在制度方面由于技术创新需要在研发上投入创新而且由于能源定价扭曲和负外部性由社会承担所以创新产品反而变得不经济而没有市场。举例而言采用节能材料建造住宅成本要比普通建筑高出另方面在低环保要求下能源电力价格偏低所以消费者对节能建筑缺乏重视市场推广较为困难。可以预见未来随着制度性障碍消除节能住宅推广将更加顺利。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目方面问题不仅要靠制度变革还需要在技术上创新。在制度方面由于技术创新需要在研发上投入创新而且由于能源定价扭曲和负外部性由社会承担所以创新产品反而变得不经济而没有市场。举例而言采用节能材料建造住宅成本要比普通建筑高出另方面在低环保要求下能源电力价格偏低所以消费者对节能建筑缺乏重视市场推广较为困难。可以预见未来随着制度性障碍消除节能住宅推广将更加顺利......”。

6、“.....我国土地淡水能源矿产资源和环境状况对经济发展以构成严重制约。房地产开发用地使用十五时期经济社会发展目标城乡居民收入水平和生活质量普遍提高价格总水平基本稳定居住交通教育文化卫生和环境条件有较大改善。房价必须保持稳定居住条件得到改善全面深化农村改革坚持最严格耕地保护制度加快征地制度改革健全被整地农民合理补偿机制。土地增值收益重新分配问题形成合理区域发展格局继续推进西部大开发振兴东北地区等老工业基地促进中部地区崛起鼓励东部地区率先发展。区域经济发展对城市房地产影响促进城镇化健康发展坚持大中小城市和小城镇协调发展提高城镇综合承载能力按照循序渐进节约土地集约发展合理布局原则积极稳妥地推进城镇化......”。

7、“.....继续发挥经济特区上海浦东新区作用推进天津滨海新区等条件较好地区开发开放带动区域经济发展。区域经济和城市房地产市场大力发展循环经济发展节能省地型建筑建筑节能容积率推进财政税收体制改革合理届定各级政府事权调整和规范中央与地方地方各级政府收支关系建立健全与事权相匹配财税制度。稳步推进物业税。规范土地出让收入管理办法。房地产相关税收体系调整合理调节收入分配着力提高低收入者收入水平逐步扩大中等收入比重有效调节过高收入规范个人分配秩序努力缓解地区之间和社会成员收入低收入家庭住房问题分配差距扩大趋势。认真解决低收入群众住房医疗和子女就学等困难问题。今年以来房地产行业运行情况调控之下继续升温年国家加大了对房地产行业调控力度系列政策相继出台。年以来重要调控政策就是月日国税总局发布关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知。该通知出台意味着拖延年而未贯彻到位土地增值税征缴将开始严格执行......”。

8、“.....总体上看今年以既往政策贯彻落实为主但如果房地产市场没有朝着预期目标发展话不排除在接下来时间出台新更严厉政策。今年以来房地产市场呈现较快发展态势定程度上偏离了调控目标。具体表现在房地产开发投资增速高位上扬房地产开发结构有所改善商品房市场供需矛盾加剧热点城市房价上涨较快外资进入中国房地产市场力度加大。总体上房地产市场在调控之下热度有增无减。造成这种情况主要原因是房地产市场高回报率吸引了大量资金以及市场供需矛盾突出住房供应结构不合理等。国房景气指数月份开始回升国房景气指数在从年高位路下探至年底低谷之后沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司在年又逐步趋稳。年月份出现回落月份又回升至比月份上升点较去年同期上升点......”。

9、“.....年前个月房地产开发完成投资亿元同比增长增幅同比加快个百分点超过年全年增速也超过同期固定资产投资增速房地产投资增速明显偏快。分地区看东部中部西部地区同比分别增长和其中福建河南广西等省同比增长均超过。在调控趋紧形势下房地产开发投资没有适度降温反而增速放大这必然引起政府和公众关注和担忧。如果持续下去不排除政府出台新调控政策。房地产开发结构有所改善住房供应结构调整任务仍艰巨今年月住宅投资同比增长增幅同比加快个百分点高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中经济适用住房投资同比增长同比加快个百分点经济适用住房投资继续保持较快增长体现出房地产开发结构有所改善。但平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资比季度提高个百分点住房供应结构调整任务仍十分艰巨中低价位和中小套型普通商品住房还远未成为市场供应主体平方米政策实施还有很长路要走。同时保障类住房建设还需继续落实现行制度明显覆盖面窄保障率低......”。