1、“.....作为支柱产业房地产行业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系列措施，加强土地管理工作，改善宏观调控，对土地市场影响重大而深远。出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法通知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地供应现状用年度供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应机制问题规定由市政府统组织管理全市国有建设用地供应，控制国有建设用地供应总量和供应结构分不同用途，采取不同土地供应方式......”。

2、“.....年北京市首次编制并执行了土地供应计划。计划编制原则，是从严控制总量，加强计划管理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造原则，加大对部分类型项目用地空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置基础性作用。通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量范围内，基本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划空间布局要求，突出各区县与其所承担城市功能相致土供应。加大清理闲置土地力度北京市国土局于年月和月对宗地块土地使用权正式公告收回，用地面积约公顷规划建筑面积万平方米。配合国六条出台相关措施年月日......”。

3、“.....根据国六条相关精神北京市国土局对部分土地进行招标出让，并推出限价商品房等政策。这系列政策推行对抑制房地产市场过热可能起到积极作用，从长远上有利于市场稳定发展，但限制熟地价格住宅用地招标政策推行可能对本项目土地上市产生定影响。近年北京土地市场分析土地供应年全市土地实际供应总量公顷，为年度供应计划，已办理完用地手续公顷，其中有偿出让面积为公顷，划拨用地面积为公顷。土地交易市场共成交土地宗，土地面积公顷，规划建筑面积万平方米，成交价款约亿元。土地交易及地价预测年北京市土地交易市场成交地块宗，土地面积公顷。与年相比，地块减少了宗，面积减少了公顷，面积下降了。年北京房地产企业实际获得土地数量减少，在实行了熟地供应政策后年多，征地拆迁难度越来越大，土地级开发进展缓慢，由此导致了土地供应相对不足。年土地成交量虽然比上年度减少了，但是亿元成交金额与上年基本持平，微涨。平均土地价格为元平方米......”。

4、“.....比上年增长。自年，平均楼面地价增长率分别为，由降幅减缓再到增幅增加，显示是地价增长趋势。年北京土地市场分析土地供应量充足年月到年月，北京市国土资源局供应住宅项目土地共宗，其中未动工土地面积公顷，占已完成土地开发面积公顷，占正在开发建设面积公顷，占已竣工土地面积公顷，占。从以上数据可以看出，从年月到年月，北京市供应住宅项目土地都在建设中或未开始建设，在正在开发建设面积中，公顷规划总面积万平方米为大限前包括大限取得土地，这些大限前取得土地，按要求将基本上在年年底前竣工，而形成真实市场供应。从已供应土地情况来看，房地产市场上土地供应量充足。在政府加大清理闲置土地背景下，开发商必定会加快运作速度，尽快开工建设，形成有效供应。土地供应政策导向作用加强在土地供应空间分布上，将继续贯彻落实城市总体规划土地利用总体规划等各类规划确定城市空间布局和区县功能定位，促进中心城新城小城镇和新农村协调发展......”。

5、“.....住宅商品房用地方面，将优先支持中小户型普通商品房建设，鼓励节约型住宅，限制高档住宅，禁止高档别墅建设。土地价格预测受到征地拆迁政策及经济形势发展看好影响，年北京土地开发成本有可能继续上升。但受系列宏观调控政策措施，加强土地管理工作，改善宏观调控，对土地市场影响重大而深远。出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法通知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地供应现状用年度供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应机制问题规定由市政府统组织管理全市国有建设用地供应......”。

6、“.....采取不同土地供应方式。颁布执行年度土地供应计划土地供应计划是政府加强和改善宏观调控重要手段。年北京市首次编制并执行了土地供应计划。计划编制原则，是从严控制总量，加强计划管理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造原则，加大对部分类型项目用地空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置基础性作用。通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量范围内，基本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体项目基本情况项目概况项目名称二项目建设地点项目地块位于北京市海淀区中关村区规划公建区区用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇街路......”。

7、“.....西北侧为号路，东北侧为海淀街规划步行商业街......”。

8、“.....项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分装修。本项目建成将填补中关村地区此类项目空白，对于推动乃至整个中关村地区建设将有重要意义。第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界。中国零售业也在以两位数速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样国民生产总值能力保证了大多数外商直接投资达到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分......”。

9、“.....排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村总人口量也在持续增长。北京是全国政第章项目基本情况项目概况项目名称二项目建设地点项目地块位于北京市海淀区中关村区规划公建区区用地东南部，基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇街路，西侧为号路，西北侧为号路，东北侧为海淀街规划步行商业街。三项目建设内容建设项目规划工程总建筑面积约。其中地上建筑面积，地下建筑面积。地下四层，地上二十四层。地下功能为停车库及机电设备用房，共设有个机动车停车位，其中地下个，地上个自行车停车位个地上部分由五星级酒店写字楼及商业三栋建筑组成，酒店层，高写字楼层，高商业层，高。四项目组织运营过程建设项目是由北京园置业股份有限公司具体承担其开发建设工作。其是由北京园置业股份有限公司通过公开招标方式取得土地。截止目前......”。