1、“.....海口旅游发展体系从空间上可以概括为三带轴中心规划结构。三带为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。西海岸旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游主要内容，城市外围旅游带将是海口市旅游有机补充以及发展腹地。轴指以南渡江风光游览带为主城市水系旅游轴，包括南渡江森林公园和南渡江风光带，即是对海口市城市景观丰富，同时也是对海口旅游特色大提升。这将作为海口市旅游近期建设亮点。中心指是以大英山城市中心区为主都市旅游区和以琼山老城为主历市史文化旅游区结合，包括海口中心区海口江东组团中心南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务核心地带，集中体现了海口都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游内容。海口黄金海岸线绵长而优质黄金海岸线是海口最宝贵和最自豪资源，而富饶滨海资源，无疑是催生休闲产业温床。南渡江及其支流穿城而过......”。

2、“.....使海口滨海特色无与伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年建设已经具备了成为黄金旅游走廊条件，从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海区域沿途汇集了融汇佛教文化永庆寺亚洲最大鸟语林公园金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形休闲海岸。未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联房地产尤其是别墅在此兴建，无疑会对国内富裕阶层及周边国家地区高端客群形成强大吸引力与产生极大震撼，在此度假消费与投资也将成为可预期时尚和选择。盈滨半岛位于海口核心区滨海区域内，距海口市中心仅公里，距海口美兰国际机场公里。东接海口市滨海西路，紧临西线高速公路，及海口环城公路......”。

3、“.....阳光沙滩椰风浪温泉等应俱全，堪称世界旅游黄金地带。距海口火车站仅公里，出入观光都十分方便。盈滨半岛作为海口市规划中新区，已被纳入年海口市城市总体规划纲要，无疑是海口这顶海南岛皇冠上颗璀璨明珠。随着国家类口岸马村港正式对外开放，海口市滨海西延线开通，盈滨半岛开发前景非常看好。当前海南正重点抓好海口三亚和博鳌特别规划区三大板块开发建设，启动批高档次旅游房地产项目。进步发挥海南人居环境优势，引进批有实力房地产开发商成片开发，提升海南房地产业品位和开发档次，把海南建设成亚洲高档休闲度假旅居基地。可见，在如此良好内外部条件下，海南天地通咨询服务有限公司提出建设东泽盛海景花园度假村项目，无疑突显了及时性和正确性。项目建成后，将为美丽海岸线增添道独特秀丽风景线，有助于转变海南旅游中南中北轻东旺西衰发展格局，优化海南旅游结构，推进海南旅游升级转型。同时对加快海口城市化进程，改善城市面貌，繁荣城市经济，增加地方财政收入，扩大就业和再就业空间，提高人民收入......”。

4、“.....发展海口休闲经济，提高旅游效益，提高城市综合服务功能都将产生重大影响。从而带来社会大开放，使信息流物资流和资金流进步融合，生态环境也将进步得到改善，带动相关产业发展，完善相关基础设施和拉动周边经济发展。本项目建设就是在上述背景下提出。项目建设必要性构建和谐社会需要构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会开创中国特色社会主义事业新局面全局出发提出项重大任务，适应了我国改革发展进入关键时期客观要求，体现了广大人民群众根本利益和共同愿望。我们所要建设社会主义和谐社会，应该是民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。处理好居民住房住宿问题，有利于实现好维护好发展好最广大人民根本利益，提高现代改革决策科学性改革措施协调性，使各项改革取得更大成效。因此，建设该项目是解决居民住房问题，同时也是构建和谐社会需要。项目建设将带动海口城市建设高水平发展由于历史原因，海口中心城区城市建设水平不是很高，建筑杂而乱，市政配套设施不建全......”。

5、“.....城市景观也不尽如人意，目前城市中心区建设过密，综合建筑密度在左右，整个城市建设度呈中心聚集遍地开花无序蔓延态势。其中既有见缝插针高楼，也有密集成片城中村，整体上未能形成带状组团式发展格局。中心城高密度高容积率建设直接后果就是导致城市环境质量下降，调整改造成本巨大。海口作为个年轻省会城市，肩负着统领海南振兴海南重任。从省域经济文化交通中心功能出发，本次规划编制应着重解决城市产业空间布局与自然环境协调发展关系，通过高水平城市基础设施建设，为城市产业发展和城市空间拓展打下良好基础。作为个地域条件优良滨海城市，海口有着与其他内陆城市所不同特点，海口地处热带，四季常绿，河湖密布，阳光沙滩，是适宜发展旅游城市气候适宜，雨量充沛，空气清新，有利健康，是适宜居住城市。这是海口环境特点赋予城市本身有别于其他城市，扩大对外开放，进步完善社会主义市场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会目标，跨入全国先进城市行列。根据海口市总体规划确定城市布局结构......”。

6、“.....三带为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。西海岸旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游主要内容，城市外围旅游带将是海口市旅游有机补充以及发展腹地。轴指以南渡江风光游览带为主城市水系旅游轴，包括南渡江森林公园和南渡江风光带，即是对海口市城市景观丰富，同时也是对海口旅游特色大提升。这将作为海口市旅游近期建设亮点。中心指是以大英山城市中心区为主都市旅游区和以琼山老城为主历市史文化旅游区结合，包括海口中心区海口江东组团中心南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务核心地带，集中体现了海口都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游内容。海口黄金海岸线绵长而优质黄金海岸线是海口最宝贵和最自豪资源，而富饶滨海资源，无疑是催生休闲产业温床。南渡江及其支流穿城而过，在城市中心形成江海汇流自然奇观，使海口滨海特色无与伦比天然成趣......”。

7、“.....从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海区域沿途汇集了融汇佛教文化永庆寺亚洲最大鸟语林公园金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场西秀海滩水上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形休闲海岸。未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联房地产尤其是别墅在此兴建核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称商业住宅体化综合商住度假村小区建设项目建设单位概况海南天地通咨询服务有限公司法定代表人吴骏东单位住所海口市人民大道号黄山大厦房影响。结果见敏感性系数及临界点分析表和敏感性分析图......”。

8、“.....各因素变化都不同程度地影响内部收益率。但内部收益率都大于基准收益率，说明项目具有定抗风险能力。综合财务评价根据收益计算，所得税前项目财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。故财务评价结论为该项目建设在财务上是可行。第十四章社会效益评价项目对社会影响该项目建设完成以后，必成为盈滨半岛进与城市交融，退与自然体理想居所，成为和谐统居住环境，建筑融入自然，园林景观与城市公共景观绿化相协调并形成整体性，具有海口自然文环境特色现代设施和管理齐全居住小区。展示盈滨半岛在建设国际旅游岛中迈出第步矫健身姿，成为盈滨半岛新地标。项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度项目建成后将促进社会经济发展。改善人类生活条件居住环境，建设该住宅区在情理之中......”。

9、“.....可以预料该项目建设理应得到社会不同利益群体理解与支持。各级组织对该项目态度及支持程度该项目为有利于改改善投资环境从而促进社会经发展，故对该项目社会效益评价是正面，各级相关部门对项目建设应持肯定态度。第十五章结论与建议结论东泽盛海景花园度假村建设项目，设计合理规模适当，符合海口市总体规划要求。项目建设条件较优越，建筑工程方案可行，社会效益评价好，资金来源可靠，因此该项目是可行。建议台风雨季影响及其它不可抗拒因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心策划，制订详细可行施工组织计划，尽量避免在台风降水季节施工，以防水土流失尽快完善本项目产品销售网络现代化进运营管理相关研究工作，进行产品宣传及销售网络建设与完善，使在项目投产后，保障项目效益目标实现。本项目作为新建工程，必须严格遵守相关技术规范，符合周边环境保护要求建设单位应组建支精干高效专业配套齐全管理队伍，加强工程管理，统调度指挥项目建设，对促进地方经济建设发展具有重要意义。建议各有关部门给予大力扶持......”。