需求制定适合规划指标，强调整体规划，整体实施原则，使其具有较强市场应变能力规划设计指导思想遵循城市居住区合理密度强度开发控制要求，合理利用城市空间，形成良好生态环境。注重与周边片区建设协调统，包括用地功能布局道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市有机组成部分。提供合理优化用地布局和便于操作实施土地细分方案，创造有个性舒适宜人城市空间，突出居住区形象。规划目标规划力图创建生活舒适环境优美交通顺畅绿意盎然富有现代气息和寒地生态特色社区，并将成为龙凤区道亮丽风景线。在整体环境塑造上，采用人工与自然相结合组织结构。创建高品质居住环境。做到经济社会环境三大效益统。规划布局总体布局通过布局将各种建筑用地道路用地绿化用地和公共设施等居住区组成要素，有机组合成个和谐整体。规划结构及功能分区我们本着方便生活促进流通优化环境基本思想进行布局，根据用地特点，小区总体划分为四个区域，即四个组团，通过道路及步行体系同其它区域分隔开来，形成相对区域，每个小组团建筑单体有机结合，形成较大室外共享空间。为了满足居民居住需求，本小区为高层住宅，最高为层，各区域间通过分布于小道路进行连接，小区广场位于小区主要道路中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流主流线上，方便居民享受小区周到服务。商业设施设在小区北侧侧，方便居民日常购物。小区内广场位于住区中心，广场主入口由步行体系引入，并在西部和东部各设两个停车场出入口，更方便方便居民车辆进出。住宅规划人是居住区主体,设计以人为本。对居住者关怀始终应成为居住环境建设宗旨与原则，物质实体开发，居住区硬环境建设，其目都是为居民提供个舒适方便安全安静居住空间，也就是提供个可居场所。在整个小区中有两种类型住宅，第种为普通住宅，种为跃层住宅。住宅建筑平面布置住宅建筑按定朝向和合理间距布置成行列，这种形式能使大多数居室获得良好日照和通风，具有很强规律性，而且，我们在规划中我们采用空间对比方法，通过造景高矮变化，公共建筑沿街道布置以消除行列式布置带来呆板单调感觉。在本规划中，住宅群体采取成组成团组合形式，即由定规模和数量住宅成组团组合，构成居住基本组合单元。我们在规划时创造种开敞性生活空间，实现空间共享在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅间距，促进居民日常生活中邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内通风透光性都比较好。小区主要技术经济指标览表用地构成单位数量规划占地面积公顷总建筑面积万平方米建筑密度容积率居住户数户居住区用地边界为四周红线。道路交通规划根据整体规划要求，小区车行主入口设小区东西两侧，以幼儿园为中心呈环状布局，最后在小区北侧规划路出小区，以满足运输车辆进入小区内部需要。小区主干道设计成折线型，顺而不穿，通而不畅，以限定机动车车速，减轻机动车对居民心理压力，并收到移步异景，曲径通幽效果。各组团分布于道路两侧。幼儿园结合中心绿地布置，强化小区中心公共性，其余商服沿小区北侧沿龙舞路道路布置，既能内外兼顾，提高商业价值，又不干扰小区内部居住环境。鉴于小区居住规模，我们将小区内道路宽度定为主要道路,次要道路，组团级道路，住户驱车入库后可通过电梯直抵家门。折线道路促使车辆减速行驶，以保证居住区内行车安全，同时又可获得自然优美视觉效果，另有步行路连接到小区内部各块绿地，有助于扩大住户室外活动空间，同时增强了环境与建筑相互融合，使这里居民都能享受到花园般美景。停车由于生活水平提高，生活节奏加快，汽车已经进入家庭。由于私家汽车增多给城市带来很大压力，仅就静态交通停车位占地就十分可观，如果白天晚上合并考虑大致要提供每部汽车平方米占地或平方米车库面积。居住区内停车用地增加，挤占其他用地，会造成居住环境恶化。般来说，居住区车停在地面上对环境影响不大，如果超过这个比例，停车就应另辟蹊径。根据以上情况，我们在居住小区设立大型地下停车场，用来解决住区居民车辆存放问题，尽最大可能满足停车需求。而地上部分则作为小区运动场，设有篮球场网球场，满足人们日常活动需要，方便居住区内居民进行身体锻炼，同时节约了用地。我们本着机动车不进组团原则，设计中将道路扩宽，做路边停车位，为本区居民存车以及外来车辆临时停放。绿地系统规划规划原则在规划中综合利用各种绿化方式，体现可持续发展生态原则。绿化建设体现系统化思想，以点带线以线带面共同构筑清晰完整绿化网络。园林绿地建设与商业及居住发展建设同步进行，使园林绿地在该地区发展各个时期都能发挥其最大效益，体区建设协调统，包括用地功能布局道路交通联系以及景观风貌建设等方面，使其成为城市有机组成部分。提供合理优化用地布局和便于操作实施土地细分方案，创造有个性舒适宜人城市空间，突出居住区形象。规划目标规划力图创建生活舒适环境优美交通顺畅绿意盎然富有现代气息和寒地生态特色社区，并将成为龙凤区道亮丽风景线。在整体环境塑造上，采用人工与自然相结合组织结构。创建高品质居住环境。做到经济社会环境三大效益统。规划布局总体布局通过布局将各种建筑用地道路用地绿化用地和公共设施等居住区组成要素，有机组合成个和谐整体。规划结构及功能分区我们本着方便生活促进流通优化环境基本思想进行布局，根据用地特点，小区总体划分为四个区域，即四个组团，通过道路及步行体系同其它区域分隔开来，形成相对区域，每个小组团建筑单体有机结合，形成较大室外共享空间。为了满足居民居住需求，本小区为高层住宅，最高为层，各区域间通过分布于小道路进行连接，小区广场位于小区主要道路中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流主流线上，方便居民享受小区周到服务。商业设施设在小区北侧侧，方便居民日常购物。小区内广场位于住区中心，广场主入口由步行体系引入，并在西部和东部各设两个停车场出入口，更方便方便居民车辆进出。住宅规划人是居住区主体,设计以人为本。对居住者关怀始终应成为居住环境建设宗旨与原则，物质实体开发，居住区硬环境建设，其目都是为居民提供个舒适方便安全安静居住空间，也就是提供个可居场所。在整个小区中有两种类型住宅，第种为普通住宅，种为跃层住宅。住宅建筑平面布置住宅建筑按定朝向和合理间距布置总论项目概况项目名称华溪龙城小区二期工程建设地点大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，凤凰路北侧。负责项目总体规划项目各项决策成员负责建设项目具体事项操作。第九章项目实施进度本工程建设，从年月初进入前期调研准备，至年月末批量生产。实施进度计划如下前期工作可行性研究报告编制年月编制上报可行性研究报告批复年月完成基础设计年月完成基础设计审批年月详细设计年月设备采购年月施工投产年月末施工竣工年月末第十章投资估算与资金筹措项目投资估算范围根据详细规划方案建设内容和范围。项目建设用资金是由建设方自筹资金。项目投资估算，不包括住宅室内二次装饰费用。公建配套房屋建筑装饰按可使用标准交付。建设投资估算计取建设投资根据建设单位提供资料及国家有关规定大庆市建筑工程综合预算定额大庆市建筑工程预算定额全国统安装工程预算定额大庆市单位估价汇总表及以上有关单位估价表近期本市相关工程竣工结决算主要指标，并考虑费用调整因素国家及市政有关工程建设及其它建设费用现行规定估算结果项目估算计算方法经估算，本项目建设总投资亿元。见投资估算表其中建安工程费亿元，土地费亿元，其他建设费亿元，不可预见费亿元。投资估算表单位亿元建安工程费土地费其它费用不可预见费合计资金筹措本项目资金由投资大庆昊方房地产开发有限公司投资建设。第十章结论意见本项目建设是加快城市化发展需要，建设地块址选已明确，土地已经落实，区块配套设施已完善，符合当前国家规范有关规定要求，资金来源明确，工期合理，通过上述论证与分析，本项目经济效益较好，社会效益显著，抗风险能力极强。因此该项目是利国利民利企好项目，是切实可行形态成因为冲积湖积低平原，岩性成因为泥砂质低平原。组成岩性主要为第四系上更新统冲湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地盐碱池沼泽湿地。项目区位于松嫩盆地，地表被较厚第四系地层覆盖。据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代地层严格受区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界侏罗系白垩系第三系。拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高度之间。地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉砂粘土。本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级构造单元属松嫩中断陷次级构造单元中央拗陷带部位大庆长垣西翼边缘。区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和发育于白垩系地层中盆地内褶皱。主要有大庆长垣褶皱，褶皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台组地层，两翼为明水组地层。位于大庆长垣西部深断裂，第章总论项目概况项目名称华溪龙城小区二期工程建设地点大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，凤凰路北侧。建设单位大庆昊方房地产开发有限公司项目性质城市规划编制单位黑龙江省建筑设计研究院有限公司编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法建设部城市规划编制办法及其实施细则城市用地分类与规划建设用地标准建筑设计防火规范民用建筑设计通则公共建筑节能设计标准建筑抗震设计规范建筑给排水设计规范民用建筑电气设计规范采暖通风与空气调节设计规范建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院第号令建设项目环境保护设计规定国环字第号其他相关法律法规和技术规范编制原则严格执行国家行业有关标准规程和规范，并参照国际标准和规范根据相关要求，结合国情及工程特点，采用国内外成熟先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟管理模式，使本工程实施后安全可靠高效运营，从而获得较好经济效益和社会效益与建筑配套结构自控通信供电系统，以及给排水消防供热采暖通风等辅助设施功能规模和技术水平，应与建筑相适应尽可能利用已有设施，避免重复建设，降低工程投资充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物可靠性和安全性实现可靠性与经济性良好统，设计方案和设计选型以实用性先进性可靠性为主要原则。优化设计方案，尽可能降低工程投资，获得较好经济效益和社会效益编制范围及内容编制范围受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性研究报告编制，针对华溪龙城二期地区环境设施及其居住区进行分析，具体见第四章项目设计方案。编制内容项目提出背景及必要性项目实施条件及保障措施项目设计方案及公用工程建设项目资金估算及资金筹措等。项目背景現狀和投資必要性项目背景大庆昊方在年获得该地块土地使用权，使用面积为公顷。基本现状情况华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为公顷。西邻规划路，东邻龙凤大街。项