1、“.....面对汹涌而来全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不令管理层担忧。在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但即便政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加......”。

2、“.....数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重,月比月增加个百分点月为，月为。年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减，萎缩幅度比月缩小个点差距月同比减少月全市手住宅网签均价约元平方米，同比基本持平。去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。开发商资金状况持续改善房受支撑年月年月堪称东莞楼市百日黑暗，楼市成交跌入谷底。年春节后，即月始，在系列楼市利好支撑下，东莞楼市开始步入复苏历程。月成交面积同比萎缩幅度高达，月则快速扭转为萎缩，月持续快速扭转为萎缩......”。

3、“.....东莞累积成交量同比数据连续个月减幅收窄，定程度说明，开发商资金情况在得到持续改善，房价受到供求关系支撑。在政策不加码前提下，预计东莞成交量有望在月份转正。库存水平仍处低位房价受支撑数据显示，截至月日全市手住宅库存面积约万平方米，比月略有上升，但整体仍处于低水平，房价受到供求关系支撑。按照今年月月均万平方米消化速度计算因为月为春节所在月，除外，消化万平方米存货仅需要个月时间，可见目前东莞楼市整体消化压力不大。这意味着在政策不加码前提下，开发商降价意愿较小，月东莞房价下挫可能性较小，平稳仍然是市场主流。热销集中具有地段品牌和性价比优势楼盘数据显示，月住宅签约金额前名楼盘中，以品牌开发商居多，如万科中信恒大保利万达等。地段优越楼盘热销，如万科金域华府万达广场等。资源优势楼盘热销如保利红珊瑚中信森林湖等性价比高楼盘热销，如蔚蓝城邦等。万科以超亿元稳居房企榜首数据显示，月全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以约亿元稳居东莞榜首......”。

4、“.....保利地产继续上榜前十。前十品牌开发商居多，如万科地产中信地产保利地产和记黄埔等。房地产销售预测从房地产业商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。宏观经济存在周期性波动规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中般十年左右中周期最具研究价值。改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市演变轨迹基本与宏观经济周期相似。年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期。根据国房景气指数变化可知，第个周期是年至年，景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。结果将是如何其实也简单......”。

5、“.....市场机制和政策机制将展开激烈博弈。今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷政策加码，预计仍然以微调为主，今年金九银十值得期待。楼市淡旺季不明显月持续热销合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为年度第二个供应超万月份签约面积约万平方米，如剔除人才公寓项目，月全市住宅网签面积为万平方米，较月略有回落。月为传统楼市淡季，多数开发商备战月楼市，成交量回落实属正常。月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加......”。

6、“.....数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重,月比月增加个百分点月为，月为。年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示，年月全市手住宅新增面积约万平方米，同比基本持平月全市手住宅网签面积约万平方米，同比略减，萎缩幅度比月缩小个点差距月同比减少月全市手住宅网签均价约元平方米，同比基本持平。去年至今，东莞房价整体平稳在元附近。开发商资金状况第部分概述项目名称创办房地产经纪公司及运营项目项目概述房地产开发完成情况年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资亿元，增长，增速回落个百分点......”。

7、“.....年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方代理销售八不动产投资顾问九产权过户代理十代理各种抵押按揭消费贷款十房地产相关法律事务咨询十二装饰装潢设计咨询第七部分风险分析政策风险限购令对于挤压线城市房地产泡沫有着不可磨灭作用，但房地产商和投机者不会坐以待毙，金钱流动是永无休止，从线城市流出资金，逐渐跑向了二三线城市根据现有政策环境，当地政策环境较好，当地政府响应广东省发展规划政策大力开展招商引资，实施投资优惠政策。但是政策变化会导致经营成本变化以及经营模式发生转变，因此要时刻关注广东地区发展政策，以防患于未然，即使做出调整。市场风险年以来广东省房地产市场运行现状是月成交逐月攀升达调控以来最高水平，品牌项目突出，大型知名项目成交显著，受市场热捧。商品住宅签约均价走势总体上呈上升趋势。而未来东莞市场走势是供需回落，均价总体持稳。由于东莞作为广东个城市，各项措施及市场状况不够稳定，现有市场状况有些混乱，因此为项目经营模式带来了定风险。因此......”。

8、“.....经营风险对于东莞房屋中介市场还不够充分了解，因此经营决策上会有定风险。因此应当不断调查市场状况，根据市场状况制定更好经营模式。由于当地中介公司企业规模人员素质及业务素质还不够高，因此也给项目带来定了机会。总体分析投资房地产风险性相对来说不大，虽然在中国政府政策严控下，房地产价格受到严格抑制，但是要看到刚需市场犹在，城市新移民犹在，中国经济发展犹在，物价上涨因素犹在，那些经营合理，了解市场状况，满足顾客需求，效率优先企业定能从激烈竞争中存活下来，并取得良性发展。预期晴雨表，充分反映开发商对后市预判，它们经过去年年底至今持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间零拿地之后，旦物色到合适潜在项目，则显示出强烈拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘营销活动，明星造势浪高过浪，购房者心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升格局......”。

9、“.....当前土地市场就成为金九银十提前预演。月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十到来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场宽松复苏也提升了企业拿地积极性，而在年度土地供应计划压力之下，政府将继续加大推地力度，月东莞土第部分概述项目名称创办房地产经纪公司及运营项目项目概述房地产开发完成情况年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，但因政府调控影响，增速比上年回落个百分点。其中，住宅投资亿元，增长，增速回落个百分点，占房地产开发投资比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅施工面积亿平方米，增长。房屋新开工面积亿平方米，增长，增速比上年回落个百分点其中，住宅新开工面积亿平方米，增长。房屋竣工面积亿平方米，增长......”。