1、“.....由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。 漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的 年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的......”。

2、“.....由以上数据可知，年计划全市 平方米以下住房面积占总量，比年提高个百分 点随着国家房地产新政策的实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。 漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但房地产消费的刚性需求并未改变，购房群体 只是处于暂时性观望阶段，随着房地产价格的理性回归及国家刺激房 地产消费的有关政策的实施，房地产业必将得到平稳健康发展，并带 动陶瓷建材市场呈现需求旺盛的局面。同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需求量。漳州房地产业紧随 漳州城市化进程的日益加快及市政府建设大漳州战略的实施，必将走在行业发展的前列......”。

3、“.....按目前漳州市民装修费用标准，套住宅所使用瓷砖 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其他配套设施建设使用陶瓷建材产品，保守估计每年 总共应有亿元以上的需求量考虑年后全市房地产步入上 升期带动的陶瓷建材产品消费需求，市场前景极其可观。其中，占 以上的中小户型的装修将以中档陶瓷建材产品为主，因此，中等 价位陶瓷建材产品将占有绝大部分的市场份额。 漳州装修建材市场现状分析 年以来，漳州先后出现了博美家建城家世界建材城小 港建材城吉马家居广场四家较大型的建材市场，与早期形成的以新 浦路中段为代表的建材条街零散经销店共同构成漳州家装建材 市场。博美家建材城和家世界建材城位于芗城区新埔路中段......”。

4、“.....小港建材城经营的装修建材营业面积平方米， 经营范围与博美家建材城类似，产品以中高档为主，目前场地租金及 物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其 中瓷砖类家，经营以冠珠为代表的国内瓷砖界高端品牌及以欧 神诺为代表的中档知名品牌洁具类家，经营以科勒为代表 的洁具国际流品牌及以鹰牌为代表的国内中档知名品牌。整个 市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。比 去年同期下降。 小港建材城于年元月开业，营业面积平方米，经营 瓷砖洁具家居家具家装产品，以中低档为主，目前免月租， 物业费元平方米，年月起租金及物业费合计元平 方米月。现有陶瓷品建材经营商户家，其中瓷砖类家，经营以 新中源蒙帝卡罗为代表的国内瓷砖界中档知名品牌和以波 士都堡温斯顿为代表的低价品牌卫生洁具类家......”。

5、“.....整个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。 吉马家居广场于年月开业，营业面积近万平方米，经 营建材家居家装产品汇集国际国内线品牌，产品以高档为主， 场地租金及物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户 家，其中瓷砖类家，经营以诺贝尔马可波罗等国内线 品牌为代表的高档瓷砖产品，中档以下品牌缺洁具类家，经营 以科勒等为代表的国际流品牌及乐家等为代表的 国内线品牌，中档品牌较少，只有鹰牌系列中的高端品种。整 个市场年月份陶瓷品装修建材营业额约为万元。 新浦路中段的建材条街长约米，沿街分散分布三十几 家以陶瓷品装修建材为主的单个经营店，经营各种档次的陶瓷装修建 材产品。年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元， 凭借其漳州传统建材消费小型集散地的优势，仍具有生存空间，但其 零散经营及小规模的格局已成了市场本身无法突破的瓶颈。 从以上分析可知，今年下半年，在漳州房地产市场较低迷的情况 下......”。

6、“.....各建材市场在经营方面最大的共性是 同市场内陶瓷品建材各档次配套不完善，在档次方面缺乏 可选择性。 各市场内陶瓷品建材经营商户少，除吉马家居广场中高端品 牌较多有比较大的选择余地，其余三个建材市场的同档次产品缺乏可 选择性。各市场均过分强调站式购物理念，导致市场内产品门 类繁多，面面俱到，缺乏专业性的特色经营门类，无明确主题，可形 象概括为家装家居材料的百货商场。事实上，受住房装修装饰工 程须历时数月及装修施工顺序相对固定的条件限制，从装修到家居大 跨度包罗众多门类产品的站式购物在很大程度上成了上述建材 市场的厢情愿同时四家建材市场却无形中陷入了大而全的严 重同质化竞争格局。 项目与竞争对手的对比 从严格意义上说，漳州现有的四家建材超市及新浦路中段建材 条街均可能成为本项目的竞争对手。 从个体上看，吉马家居广场走高档经营之路......”。

7、“.....配套功能齐全市场内产品多是国内甚至国际线品牌，价 格昂贵以诺贝尔瓷砖为例，其抛光地砖每平方米价格在元 至元不等，内墙瓷砖和地砖每平方米价格在元至元不等。 市场中多数品牌的价格标准与此类似，观念超前，其目标消费群体 锁定高收入阶层，主动放弃了占消费者主流的中低收入阶层，市场占 有份额显然有限。 博美家建材城与家世界建材城从市场规模经营理念到产品 定位其主流消费者均为中高收入阶层彼此极为相似，竞争力大打 折扣。两建材市场虽占有新浦路建材街的地利优势，但陶瓷品建材商 家太少，两建材市场陶瓷品建材商户总和还不到家，而且产品定 位以中档偏高为主缺乏可选择性，难以满足大多数普通消费者的需求且受沿街建设场地规模小的限制，两建材市场均有停车难的弊端。 小港建材城虽在产品定位方面趋向广大中低收入阶层，但存 在以下缺陷市场位置不佳，客流量少该市场位于迎宾路与水 仙大道交汇处，人流量本来就少......”。

8、“..... 且在吉马家居背后，与吉马家居豪华的营业环境和高档的产品相比， 小港建材城轻钢龙骨平房结构的建筑及低档的装修和产品陈列则给 人过分简单和寒酸的感觉，反差之大，商家和顾客均容易产生高不 成低不就的心理障碍。产品太杂，每个门类的产品都缺乏可选 择余地小港建材城所经营的产品包罗家装家居五金板材等， 但每个门类产品的品种都较少，以陶瓷品建材而言，其万平方米的 建筑面积，陶瓷品建材仅占多平方米，现只有家商户经营， 缺乏规模，顾客选择余地很小。 本项目致力于打造漳州地区最大型的专业陶瓷品建材市场，项目 最大的特点是陶瓷品建材市场规模大品种多专业性强主题鲜明。 市场将包罗国际国内所有主流瓷砖卫生洁具石材木地板等装 修建材品牌，以具备最大量目标消费群体的中档产品为主，兼顾高 低收入阶层的消费需求，迎合目标群体趋向专业优质价中大规 模多品种的消费心理。与上述四家建材城比较......”。

9、“.....市场本身品牌知名 度高，经销商消费者对市场的信任度高于其他建材市场。 市场专业性强主题突出。项目专营内墙瓷砖地砖卫生洁具及其配套产品，辅助经营木地板石材内墙涂料外墙瓷砖 石膏饰材等装修用材，市场产品均为住房装修施工过程中同阶段所 使用，既满足了消费者趋向专业化市场购物的心理，又为消费者实现 了阶段性站式购齐的愿望，容易使消费者形成强烈的目标概念。 市场区位和交通优势明显。项目位于芗城龙文两区交界处， 距芗城龙文两区行政及居民区中心距离适中，最易成为两主城区及 各县目标消费群体首选的陶瓷建材商品购买场所项目临国道漳 州东环城路段，距国道迎宾路段米，距漳龙高速入口 米，市场大门距漳华路米，交通便利条件也明显优于其他建材市 场。 陶瓷装修建材产品的市场规模大......”。