1、“.....城市住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不高。目前县城已有各类资质房地产开发企业多个，存在开发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从本市最近两年房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验大型房地产开发企业将涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着本市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，本市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与本市市民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势......”。

2、“.....家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房比例也年增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。定价策略价格定位根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售价。从年月楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每平方米在元之间中档住宅售价每平方米在元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出小区卖点和住宅小区内环境地段位臵楼层及朝向等购房因素差异。县基本情况县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万......”。

3、“.....区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。环境优越，交通便捷。市县连为体城市建设格局，热电气体化能源供应，以及更加优惠投资政策，为国内外客商提供了大展宏图空间。举全县之力打造省级开发区经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼投资载体和开放平台已经构建。条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥东进海滨城市连云港只需小时左右。距徐州观音机场仅有公里。内河航运入淮河通长江，直达上海港。物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达亿吨，铁铜金矿万吨。国家级特大型企业矿业集团公司，皖北煤电集团公司对矿井座落在境内，年产原煤多万吨县属煤矿年产原煤百万吨以上。电力供应充足......”。

4、“.....是华东地区重要电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃土地温和气候，为农业产业化发展提供了得天独厚条件。可耕地面积万亩，待开发塌陷地万亩，种养业种类多产量大，小麦玉米大豆等主要农作物常年产量稳定在万吨左右，牛猪羊兔等家畜饲养量万头左右，鸡鸭鸽等家禽饲养量万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力万人，是全省重要劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。安徽省行动计划重点工程，投资总额近亿元临涣煤焦化电项目，期工程已经投产。投资额亿元，年产甲醇万吨南坪煤化工项目已经开工建设。投资额多亿元煤电基地建设如火如荼，对新建煤铁矿井正拔地而起。新加坡上海浙江江苏等地客商纷纷前来洽谈合作投资兴业，恩远铝业杭淮钢构顺发食品鲁王制粉金沙纺织巨成化工等大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工机械制造及新型建材针织服装农副产品深加工等具有特色四大支柱产业。，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠保洁绿全，还要有合理销售价格......”。

5、“.....才能满足用户要求。住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从本市最近两年房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验大型房地产开发企业将涌现出来，并占市场主导地位。住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着本市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。目前，本市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与本市市民近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。个人购房比例也年增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。定价策略价格定位根据县城目前房地产屋源交易信息......”。

6、“.....从年月楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每平方米在元之间中档住宅售价每平方米在元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。定价方式。主要总论项目基本情况项目基本情况项目名称建设小区兴园座座商住楼项目编制单位县工程咨询事务所法人代表建设单位房地产开发有限公司分公司建设性质新建建设地点县镇小区﹟楼东侧。建设内施工设备购臵安装调试等内容汇总后发包招标。二招标形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标，评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质建设工程招标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展改革委员会第号令规定向项目审批部门报送书面材料......”。

7、“.....三招标方式招标方式可分为公开招标，邀请招标和议标等形式。本工程通过适宜招标方式，从而保证业主取得有竞争力合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目招标事宜。五招标主要内容本项目招标主要内容为建设功能齐全高档商住楼，绿地，美化亮化广场，供暖排水及其他。第十三章结论与建议结论通过对本项目市场需求建设方案投资估算财务评价等方面反复论证，认为该项目建设符合我县经济社会发展需要，方案设计合理，投资估算准确，资金筹措有保障。项目建成后，不仅可以改善农民居住环境，还可以节约大量土地，对于推进我县城市转型促进我县经济社会协调发展，将起到重要作用。因此，建设小区兴园座座商住楼项目是十分必要。二建议项目建设单位要抓紧时机，做好项目建议书上报审批和自有资金筹措工作，争取早日开工实施。要采取公开公正公平投标招标方式，遴选优秀设计施工和监理单位实施本项目，确保工程按期完成，争创优质工程......”。

8、“.....并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有先富者市场潜力。本市改革开放年来，经济快速发展，社会全面进步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高......”。

9、“.....建设内容该项目占地平方米。总建筑面积平方米。包括高层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方米多层住宅楼栋，层框架结构，建筑面积平方米其中商业平方米。项目投资项目总投资约万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。项目编制依据国家及安徽省有关定额指标和建设标准县十二五发展规划县城市建设发展规划项目单位提供其他资料和数据。承办单位编制可行性研究报告委托书国务院和中央九部委关于整顿规范市场秩序专项整治市场通知安徽省市关于加快发展三产服务业决定国务院关于扩大内需，建设专业批发市场若干意见住宅建筑规范住宅设计规范城市居住区设计规范国家房地产开发有关政策县建设项目规划设计条件通知书项目区地质勘探资料民用建筑节能设计标准建设部房地产开发项目经济评价方法国家相关法律法规及建筑设计规范。编制原则依据县建设规划，结合县客观实际，以能充分体现项目统规划，分期建设原则。建设以高起点高标准规范化原则，点线面结合......”。