1、“.....政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业，它是不以盈利为目特殊社会福利事业，作为产业，它属于社会应该大力提倡发展第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活空间，是我们义不容辞责任。第四章老年人住宅市场发展趋势产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观天津市老年人住宅市场发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，产权式老年度假村出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京上海广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱，此类项目成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。老年人住宅开发以中高档为主辅之中低档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品......”。

2、“.....高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。第五章天津老年人住房现状及需求分析老年人住宅明显不足年末天津市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀......”。

3、“.....多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人心理和生理需求。环境质量有待提升天津市现有养老院中，绝大部坐落在偏远地区或老城内，噪音和空气污染大，且多数养老院用房是经翻新过民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务人员多为下岗职工，他们没有经过专业上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。总结天津市现有养老院敬老院均属计划经济产物，多属行政救助和自助行为。从实际情况看，养老院功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差......”。

4、“.....总之天津市养老院数量不足理念落后硬件设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。第六章项目选址地块应具备基本条件项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有水域或者辽阔视野，因为只有这样地块条件，住宅周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入必须有公交线路，而且站点近，以满足老年人探亲访友，出入便捷需要。地块规模宜大不宜小，以亩为宜，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交人员为老年人开发研制生产老年产品和老年设施，为老年人提供服务。政府应该认识到社会大力发展老年事业，为老年人提供各种服务事业具有双层社会意义，它既是项社会福利事业，同时又是项产业，作为社会福利事业......”。

5、“.....作为产业，它属于社会应该大力提倡发展第三产业。为老年人营造好安度幸福晚年生活空间，是我们义不容辞责任。第四章老年人住宅市场发展趋势产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展趋势纵观天津市老年人住宅市场发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量问题。在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，产权式老年度假村出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京上海广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱，此类项目成功开发与销售，可以预示产权式老年人度假村将成为未来老年人住宅市场发展主流。老年人住宅开发以中高档为主辅之中低档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定天津市现有多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中高档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中高档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流......”。

6、“.....到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。第五章天津老年人住房现状及需求分析老年人住宅明显不足年末天津市常住人口万人，其中岁以上老年人已达到万人占全市总人口。目前有老人公寓养老院托老所各种形式老年机构个，床位万张，只能满足约老年人进住，老年人都要生活在社区，依托社区家庭养老。户型设计不合理功能相对单现有养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。住宅区规模小配套设施不足目前天津市养老公寓以中小型为主，多属传统养老院福利院，拥有个床位以上规模还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善......”。

7、“.....来将环境生活自然化社区生活丰富化家庭生活层次化健康养生概念和品质生活整合为复合卖点。倡导健康生活领跑者为核心理念，建设符合中国特色大型退休生活社区为目标，树立项目品牌形象做好铺垫。在客户心目中成为个性鲜明优势独具特色楼盘，最终赢得市场。主要销售办法有三种，第种是由老年人或开发商帮助将其原有房屋出租，然后租住本项目老年人住宅宿舍式公寓。第二种是房屋置换，即将位于市内原有住房与项目住房进行补偿差价交换入住，如金额有差别，可采取多退少补办法。第三种是返本销售入住。即在入住之前交付购房金，待老人百年之后，将房子交回，部分购房本金返还其子女或法定继承人。结合项目具体情况，在整体推广上，我们将结合工程进度为时间节点进行推广节奏划分，制定推广策略。将总体规划精雕细琢，先开发景观会所样板房，提前通过客户营销方式销售，目是加速资金回收，后开发实际建筑项目。结合售楼处会所开放，示范样板区及示范环境亮相等进行形象展示，整合各种媒体资源，开展相关主题体验活动......”。

8、“.....根据每个推广阶段时间性划分及推广主题，制定具体市场手段及实施策略，包含所要达到效果，所设定炒作主题公关活动等。仅为我们初步想法，其可行性与操作性有待与公司商榷。市场定位以高品质居住空间和充满亲情关怀健康快乐生活气息，体现大型退休生活社区独无二产品个性特征，强调自然建筑人文景观和谐统。总结随着我国人口老龄化，人们生活水平提高和观念转变，老年人住宅社会需求广阔，发展潜力巨大。面对老年人住宅这新兴地产消费，发展前景是诱人。虽然它没有巨额回报，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比，不失为项良机。而且它是项民心工程，值得我们充分关注。老龄化问题对经济的影响，是机遇也是挑战老龄化带来的问题更多的是社会经济负担方面。对经济的负面影响，需要高度重视和妥善解决，但它决不是延迟经济发展的根本障碍。但是随着社会老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老年产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，促使老龄产业的兴起......”。

9、“.....从而使其成为国民经济的新的增长点，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成个庞大的老年消费市场，并由此刺激老年产业的形成和发展。服务多种需求，构成了个庞大市场。而老年住宅所产生关联效应和连锁效应，可以促进其他产业发展，比如说老年住宅社区中要搞老年服务就需要有服务机构，要搞老年教育需要有教育机构，要搞老年娱乐需要有娱乐实体，要搞老年医疗需要有医疗卫生机构等等。这样，无形中就刺激了生产资料市场对生产资料需求，给经营生产资料厂商带来了商机，给市场注入了活力。老年住宅打开就业之门老年住宅发展建设，是通过关怀老年人人文理念和系列关怀老年人服务体系，体现社区养老功能。如社区医疗保健服务部门，可以为老年人进行室内看护，聘请运动学专家医学专家营养学专家为老人建立系统健康指数跟踪服务在社区里成立各种不同老年俱乐部，建立老年活动中心老年图书馆等。这些以老年住宅为依托相关服务产业，提供了大量就业岗位，通过招募些下岗失业人员和困难群众进行再培训再就业......”。